Иркутские эксперты предсказывают рост цен на недвижимость

К лету 2011 года цены на недвижимость могут вернуться к докризисным. Спрос на жилье в Иркутске начал увеличиваться еще в августе 2010 года. Если весной-летом 1-комнатная квартира в Октябрьском районе стоила 1,4—1,5 миллиона рублей (в докризисный период 1,7—1,8 миллиона рублей). Сейчас такая квартира стоит около 1,62 миллиона рублей. Нехватка однокомнатных квартир стимулирует рост цен. Об этом на пресс-конференции «Рынок жилой недвижимости Иркутской области» рассказал сегодня президент Иркутской областной гильдии риэлторов Александр Гоцкин.

Александр Гоцкин, президент Иркутской областной гильдии риэлторов:
— С уверенностью могу сказать, что рынок недвижимости в настоящее время преодолел критические точки. Спрос на жилье устойчивый, так как граждане поняли, что цены на недвижимость ниже уже не будут. Также вернулись на рынок банки с ипотечными программами. Понижение цен на недвижимость шло до весны 2009 года. Тогда цены снизились на 30 %, на элитные дома и объекты коммерческого назначения – на 40 %.

С середины 2008 года максимально снизились цены на квартиры в Кировском и Октябрьском районах. В Кировском районе новостройки подешевели на 13 %, в других районах города на 20—26 %. Сейчас в Иркутске наблюдается активный спрос на 1-2-комнатные квартиры. С начала этого года цены повысились в среднем на 10 %, исключение – Кировский район, где повышение цен составило 13 %.

За 2010 год 8 объектов вышли на строительство, возобновилось строительство тех объектов, которые были заморожены в прошлом году, так как повышается спрос на новостройки. Многие берут ипотеку, имеют сертификат ветеранов или материнский капитал.

Цены на вторичное жилье в Шелехове возросли в мае—июне этого года. Весной в связи с окончанием строительства объездной дороги появился спрос на дома в селах Введенщина и Баклаши. Сейчас в городе ведется строительство 9-этажного кирпичного дома (в третьем микрорайоне), но спрос на покупку квартир в нем невелик. На данный момент стоимость квадратного метра в 1-комнатной квартире начинается от 38—40 тысяч.

В Ангарске с начала года подорожали на 10 % 1-комнатные квартиры (с 800 до 900 тысяч), на 20—30 % 2-комнатные (с 1 до 1,3 миллиона рублей). В Усолье-Сибирском новостроек нет, но есть проект по малоэтажному строительству. Средняя цена квадратного метра в однокомнатной квартире – 19 тысяч рублей, в 2-комнатной «хрущевке» цена примерно та же, в 3-комнатной – 19,9 тысячи рублей, 4-комнатной – 23 тысячи рублей.

По информации президента союза риэлторов Братска Галины Михайлюковой, в Братске цены на недвижимость в период кризиса снизились только на 20 %, так как стоимость квартир не была переоценена. Сейчас на рынке существует дефицит «двушек». Идет строительство одного объекта, который расположен в неудобном месте. По словам главного архитектора Братска, в 2011 году будет оформляться ряд земельных участков под малоэтажное строительство.