Коммерческая недвижимость — копить или купить?

Каждый предприниматель сталкивается с этой дилеммой либо на момент первоначального становления своего дела, либо на этапе расширения бизнеса. Итак, в чем плюсы и минусы покупки своего помещения для бизнеса.

Бесспорный плюс аренды — это меньшие затраты на первоначальном этапе. Необходимо лишь найти подходящее по всем параметрам помещение и оплатить арендную плату. Приобретение же помещения в собственность требует больших единовременных сумм, осилить которые не так-то просто, особенно начинающему предпринимателю.

Минус аренды — мы продолжаем и дальше платить арендную плату, каждый месяц забирая от размера своего дохода определенную сумму денег. Причем, если мы настроены на долгосрочную аренду, то в перерасчете на время использования данного помещения мы получим, что мы практически заплатили полную стоимость помещения и продолжаем платить.

С другой стороны, плюс аренды в мобильности. В любой момент можно сменить место дислокации бизнеса, если почувствуем, что место не подходит. Опять же, это хорошо, если перебазироваться придется по собственной инициативе. А если нет? Представьте, вы вложились в ремонт помещения, наняли дизайнеров, сделали настоящую конфетку из офиса, наработали своего клиента. И удовлетворенно пожинаете плоды. И тут владелец говорит, что помещение необходимо освободить, потому что: а) срок аренды неожиданно подошел к концу; б) вдруг повысилась арендная плата, а вы не можете позволить себе увеличение данной статьи расходов; в) появился новый претендент, который готов платить больше; в) просто так. Любой из этих вариантов, увы, возможен в наших современных бизнес-реалиях. Подсчитывая убытки в данном случае, приходим к нерадостной картинке — все начинать сначала: поиск помещения, ремонт, информирование клиентов о смене адреса. А все это время, деньги, и не все ваши клиенты готовы ждать.

А теперь давайте представим, что мы нашли способ купить недвижимость. Что мы имеем. Во-первых, помещение, с котором мы можем делать все, что захотим. Хотим покрасить стены в розовый цвет — пожалуйста! Хотим выложить потолок фресками — нет проблем! Только вы решаете, как должно выглядеть помещение для вашего бизнеса.

Во-вторых, уверенность, что завтра вам не придется искать другое место. Более того, у вас теперь есть хороший актив, который будет приносить доход, несмотря на то, насколько успешной окажется ваша бизнес-идея. Ведь всегда можно сдать помещение в аренду тем, кто ответил на наш сакраментальный вопрос в начале статьи «копить».

«Хорошо, — скажете вы, — но чтобы купить что-нибудь ненужное, нужно сначала продать что-нибудь ненужное, а у нас денег нет». Раньше это, возможно, была бы действительно тупиковая ситуация, единственный выход из которой — найти клад. Но сегодня банки все больше развивают взаимодействие с малым и средним бизнесом, появляются действительно интересные и лояльные кредитные предложения.

В контексте темы нашей статьи рассмотрим как раз одно из таких предложений — «Кредит-Недвижимость» от Промсвязьбанка.

Итак, в первую очередь в кредитах нас пугают такие показатели, как немаленькая сумма первоначального взноса, большие проценты по кредиту, сжатые сроки выплаты и штрафы в случае досрочного погашения. Рассмотрим «Кредит-Недвижимость» на предмет этих пунктов:
— срок кредитования до 10 лет;
— первоначальный взнос возможен в 0 %! (взнос можно заменить залогом на эту сумму, а также банк дает право не обеспечивать задолженность, если сумма не превышает 5 миллионов рублей);
— и самое приятное — предусмотрена отсрочка платежа по кредиту на 12 месяцев! А это не может не радовать в условиях сезонности рынков и непредсказуемости течения бизнеса начинающего предпринимателя;
— а если ваш бизнес настолько успешен, что помещение окупилось раньше намеченного срока, то кредит можно погасить досрочно — без штрафов и пеней по истечении 24 месяцев.

Главным условием, разумеется, остается своевременная выплата взносов по кредиту. Если же вдруг возникнут какие-либо непредвиденные проблемы, то помещение всегда можно сдать в аренду для погашения платежей. Получается, что бизнес-ипотека на сегодня более чем доступное решение при ответе на сакраментальный бизнес-вопрос.

На правах рекламы ОАО «Промсвязьбанк». Генеральная лицензия Банка России 3251