Бремя капремонта

В июле жители Иркутской области вместе с квитанциями на оплату коммунальных услуг начнут получать счета за капитальный ремонт своих домов. Подготовка программы капитального ремонта многоквартирных домов началась с декабря 2012 года, когда в Жилищный кодекс РФ были внесены поправки, согласно которым своевременный капремонт общих помещений будет производиться за счет взносов собственников помещений.

Еще на стадии разработки поправок стали возникать слухи об огромных выплатах, которые станут тяжким бременем для собственников квартир. Эти разговоры повлияли на темпы приватизации жилья — неприватизированная квартира является собственностью муниципалитета, и расходы на капитальный ремонт ложатся на государство, а не на жильцов. После принятия регионального закона о проведении капитального ремонта жилья в Иркутской области определены тарифы, порядок поступления и хранения средств, очередность ремонта домов.

Министерство жилищной политики, на которое возложена ответственность за реализацию программы, ведет разъяснительную работу с управляющими компаниями и собственниками жилья. На сайте ведомства выложены документы, нормативные акты и презентации, наглядно отражающие, за что мы будем платить в течение тридцати лет — программа продлится до 2043 года.

Кроме оплаты коммунальных услуг, содержания и текущего ремонта теперь собственники ежемесячно будут получать счет на оплату капитального ремонта общедомового имущества, перечень которого закреплен в статье 36 (пункт 6.1) ЖК РФ. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается в рублях на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащем собственнику.

Конкретно в цифрах

Федеральный стандарт на 2014 год по Иркутской области составляет 8,7 рубля за квадратный метр, однако, по словам начальника управления жилищной политики и стратегического развития Ирины Гладышевой, при установлении минимального взноса в области решено применить дифференцированный подход. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт будет зависеть от района области — в северных районах тариф выше, от типа и этажности многоквартирного дома, степени благоустройства и состава общего имущества. Проще говоря, если в доме есть лифт или газовое снабжение, собственникам придется откладывать дополнительные деньги на ремонт этого оборудования.

Тариф, утвержденный правительством Иркутской области на 2014 год, таков: в самом Иркутске в домах высотностью до шести этажей без газификации он составляет 4,95 рубля за квадратный метр, с газом — 5,3 рубля за квадратный метр. В домах с количеством этажей от шести и более сумма взноса варьируется от 7,32 до 7,87 рубля за квадратный метр. В домах с печным отоплением высотой до трех этажей собственники заплатят 3,41 рубля за квадратный метр. В северных районах области тариф вырастет в среднем на 70 копеек. Чтобы вычислить свой ежемесячный взнос, нужно умножить сумму тарифа на количество квадратных метров квартиры, собственником которой вы являетесь.

Накопление средств на капитальный ремонт может происходить двумя способами. Один из них — хранение на счете регионального оператора — специального фонда, учрежденного министерством жилищной политики. Фонд является специализированной некоммерческой организацией и должен обеспечить проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области. За сохранность средств собственников на счетах фонда ответственность несет правительство Иркутской области.

Другим способом финансирования капремонта вашего дома является индивидуальное накопление. Собственники многоквартирного дома могут принять решение о создании специального счета, где будут аккумулироваться ежемесячные платежи, произвести выбор банка и лица, уполномоченного открыть счет. Собственники должны будут сами определить сроки и перечень работ, они имеют право увеличить сумму ежемесячного взноса или взять кредит на ремонт дома. Согласно статье 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам капитального ремонта принимаются большинством не менее 2/3 голосов. Причем один голос равен одному квадратному метру площади помещения.

Если деньги на ремонт будут находиться на счетах областного фонда, то подготовка проектной документации и сметы, поиск подрядчика, приемка выполненных работ будет производиться региональным оператором. В случае создания жильцами собственного счета, подготовка, приемка и оплата выполненных работ ляжет на плечи актива дома. Принять общедомовое решение о способе накопления средств и документально его оформить нужно до 1 июня текущего года. Средства жильцов, не принявших решения о создании специального счета для индивидуального накопления, будут направлять на счет регионального оператора.

Что отремонтируют

Согласно статье 166 ЖК РФ, перечень работ по капитальному ремонту включает в себя ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения. А также ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт, крыши и фундамента, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, ремонт фасада.

Законом Иркутской области перечень работ дополнен ремонтом и заменой мусоропроводов, работами по благоустройству и озеленению земельного участка, на котором расположен дом, разработкой проектно-сметной документации на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и оказанием услуг по проведению строительного контроля в процессе капитального ремонта.

Наталья Фогель, IRK.ru