Чем больше, тем лучше

На 28 октября в разделе «Недвижимость» сайта IRK.ru представлено 59 квартир площадью от 150 до 200 квадратных метров и стоимостью от 4,5 до 25 миллионов рублей. «Двушек» с такой площадью нет – есть только 3-, 4-, 5- и 6-комнатные квартиры.

3-комнатные

Трехкомнатных квартир указанной площади всего 6 штук, стоимость — 7—19 миллионов рублей. Один из самых дешевых вариантов находится на улице Байкальской — 7,5 миллионов рублей, 156 квадратных метров, пятый этаж, дом кирпичный. В объявлении указано, что на площадке эта квартира одна — несомненный плюс, ведь нет соседей за стенкой. Согласно фотографиям, квартире требуется ремонт, лоджия застекленная. Жилье находится под охраной, имеется встроенный сейф, небольшая гардеробная.

12 миллионов рублей просят за квартиру на улице Декабрьских Событий. 167 квадратных метров, четвертый этаж, кирпичный дом. Две лоджии, два совмещенных санузла. По словам собственника, состояние жилья отличное: ламинат, кафель, натяжной потолок, окна пластиковые. Хорошая планировка: большая гостиная, две отдельные комнаты, кухня. Квартира продается без мебели.

Самый дорогой вариант среди «трешек» — квартира на улице Марата стоимостью 19 миллионов рублей. 150 квадратных метров, третий этаж, монолитный дом. Жилье «с красивой, качественной отделкой» в стиле модерн. Как указано в объявлении, в просторном помещении с панорамными окнами выделены зоны кухни и гостиной.

В приватной части квартиры расположены спальня и детская комната. Интересно и необычно смотрится прозрачная ванна. В указанную стоимость входят также два парковочных места в подземном паркинге.

4-комнатные квартиры

Объявлений с таким количеством комнат — 22 штуки. Самый бюджетный вариант обойдется в 5,3 миллиона рублей, самый дорогой – в 12,5 миллиона. Площадь четырехкомнатных квартир — 150—170 квадратных метров.

5,3 миллиона рублей стоит квартира на улице Гоголя. 150 «квадратов», пятый этаж, кирпичный дом. Собственник описывает ее как жилье для творческих, неординарных людей, уставших от прямых углов и шаблонов. Согласно объявлению , жилплощадь располагается на трех этажах. Первый — прихожая-холл, второй — две детские комнаты, кухня, гостиная, санузел, третий — «зона для родителей».

12,5 миллионов рублей просят за квартиру на улице Ядринцева. 170 квадратных метров, четвертый этаж, кирпичный дом. По словам собственника, в квартире сделан качественный дорогой ремонт. Предусмотрено рабочее место — кабинет. Паркетная доска, установлены кондиционеры. Необычно для иркутских планировок наличие большого окна в ванной комнате. В квартире две застекленные лоджии, два балкона, два санузла

5-комнатные квартиры

Пятикомнатных квартир площадью 150—200 квадратных метров предложено 25 штук. Одна из самых доступных по цене находится на улице Сибирской. 180 квадратных метров, третий этаж. Квартира двухуровневая. Согласно объявлению, в ней сделан хороший ремонт: натяжные потолки, ламинат, кафель, новые межкомнатные двери. Окна выходят на две стороны, в спальне и кухне большие лоджии. На втором этаже три спальни и санузел без отделки. Собственник предупреждает, что после продажи остается встроенная кухня. Плюс: большая гардеробная. Возможен обмен с доплатой. Стоимость — 4,78 миллиона рублей.

За 7,8 миллиона рублей предлагают пятикомнатную квартиру на улице Безбокова. 156 «квадратов», пятый этаж, кирпичный дом. Пять раздельных комнат, два санузла. Объявление гласит, что в квартире «современный» ремонт. Проведен телефон, интернет, кабельное телевидение, подключена охранная сигнализация. Дом находится рядом с ТЦ «Версаль» и рынком «Южный». В объявлении указано наличие под домом подвала площадью 50 квадратных метров.

16 миллионов рублей просят за вариант на улице Байкальской. 159 «квадратов», пятнадцатый этаж, кирпичный дом. Согласно объявлению, двухуровневая квартира с видом на город и на Ангару продается с мебелью. На первом уровне находится кухня, совмещенная с гостиной, санузел. На втором — три спальни с санузлами в каждой комнате. Есть прачечная и гардеробная комната. В квартире выполнен «качественный ремонт из добротных материалов» в классическом стиле.

6-комнатные квартиры

Вариантов с таким количеством комнат немного — всего три. Самый дешевый располагается в микрорайоне Ершовском. Стоимость — 6,95 миллиона рублей. Первый этаж, блочный дом. Два уровня, 170 «квадратов», раздельная планировка. На первом этаже находится спальня, детская, кухня с отдельным выходом на огороженный дворик с детской площадкой. Просторный цокольный этаж с большой игровой, прачечной, гардеробной и техническим помещением. Собственник утверждает, что в квартире выполнен качественный ремонт, после продажи частично останется встроенная мебель.

Самая дорогая шестикомнатная квартира стоимостью 13,15 миллиона рублей представлена на улице Лермонтова. Согласно объявлению, интерьер продуман до мелочей. По словам владельца, здесь есть всё: мебель, техника – ничего дополнительно покупать не нужно. Два санузла, большая столовая, два балкона. В стоимость входит подземный гараж с погребом (находится через дорогу).

Как рассказал Максим Макаров, владелец агентства недвижимости «Соседи», предложений с площадью более 150 квадратных метров в Иркутске немного и разброс цен по этим квартирам большой:

— Цена на квартиры площадью от 150 «квадратов» зависит от тех же факторов, которые влияют на формирование цен квартир 30, 40, 50 квадратных метров. Иногда черновая отделка стоит дороже такой же квартиры с такой же площадью. Хотя одна могла приобретаться на ранних этапах строительства, и ее цена за счет этого ниже, а вторая в готовом виде, и у нее цена выше. Влияет состояние квартиры, ее наполнение, качество ремонта. Местоположение тоже играет роль в формировании цены. И конечно, застройщик. Взять, к примеру, квартиру где-нибудь на Пискунова в ЖК «Шоколад», у которого сложилась репутация «не очень», и жилье такой же площади в «Новом Городе» на Александра Невского — цена отличается в разы. Но тут скорее идет речь о квартирах около 100 квадратных метров, спрос на них не так уж велик. Всё-таки здравый смысл побеждает, и людям становится интересно приобретение частного дома.

По словам специалиста, такие квартиры продаются очень долго. В крайнем случае собственник разменивает большую на несколько вариантов с меньшей площадью, а те, в свою очередь, продаются уже быстрее.

ИА «Иркутск онлайн»