Капитальный ремонт многоквартирных домов

ответы даны 22 декабря

На ваши вопросы отвечает

Андрей Микуляк, генеральный директор «Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области»

Программа капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области официально стартовала в сентябре 2014 года. В 2015 году была сдана первая очередь отремонтированных домов — 95 объектов. На этой неделе у пользователей нашего сайта есть возможность задать вопросы о планах и приоритетных направлениях работы главе фонда — Андрею Микуляку.

По какой формуле рассчитывается величина взноса в фонд капремонта? На что будут потрачены эти деньги? Кто контролирует качество выполненных работ? Куда обращаться по поводу недочетов, обнаруженных после проведения капремонта? Могут ли взносы, полученные от жителей одного дома, расходоваться на ремонт другого?

На эти и другие вопросы ответит наш эксперт — генеральный директор «Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области» Андрей Степанович Микуляк.

Трансляцию ведут

[[ user.fullname ]]

[[ card.time.substring(0,5) ]]

[[ card.title ]]

Рустам Тарико
12 декабря 2015 в 22:47

В №45 газеты Сибирский энергетик была опубликована статья, что фонду не хватает денег на проведение ремонтов в плане на 2016 год у фонда планово ремонт 656 домов, по вашим заявлениям хватит на 250 домов, те примерно треть. Вы объясняете это низкой собираемостью платежей за капремонт, которая не превышает 63%. Плюс вы просите из бюджета области еще 1,5 млрд рублей безвозмездно. Почему такое неэффективное управление 63% собираемости и ремонт на 38% от плана?
Программа капитального ремонта в Приангарье является глубоко дефицитной не только из-за недостаточной собираемости платежей (этот показатель сейчас варьируется от 55 до 60%). При собираемости 90—95% дополнительно потребуется порядка 1,5 млрд. руб. в год для проведения комплексного ремонта домов, включенных в программу. Поэтому мы говорим, для комплексного ремонта МКД требуется серьезная поддержка из областного бюджета, жители многоквартирных домов не должны оставаться один на один с капитальным ремонтом.
dikram
12 декабря 2015 в 00:45

Добрый день!
Я проживаю в Иркутском районе, пос. Берёзовый. Все дома в нашем посёлке находятся на гарантии от застройщика. На каком основании я должен платить взносы в Фонд капитального ремонта, если даже на Вашем официальном сайте не представлена информация о сроках проведения капитального ремонта домов в нашем посёлке (ни я, ни мои соседи эту информацию на сайте найти не могут)? И второй вопрос: каким образом мы можем узнать сумму задолженности, если нам уже несколько месяцев не приходят квитанции об оплате?
Заранее спасибо за ответ.
В соответствии со статьей 168 Жилищного кодекса Российской Федерации региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу, домов, в которых все помещения принадлежат одному собственнику (например: Министерству обороны) и домов, имеющих менее 3-х квартир.
Региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации в случае необходимости актуализации сведений, предусмотренных частью 3 статьи 7 Закона Иркутской области № 167-ОЗ от 27.12.2013 г. «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области», но не реже чем один раз в год, не позднее 25 декабря каждого года. Постановлением Правительства Иркутской области в региональную программу вносятся изменения, по которым дома, введенные в строй в законном порядке, включаются в региональную программу. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении пяти календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области (далее - региональная программа капитального ремонта), в которую включен этот многоквартирный дом.
Инна Белоус
11 декабря 2015 в 15:49

Здравствуйте! Дом в котором я живу построен в 1933 году, деревянный, четырёхквартирный. Поверте, он рассыпается уже, ему капремонт не поможет, тем более его нет в списке на капитальный ремонт. В районной администрации сказали, что мы тем не менее не освобождены от уплаты налога, а чтобы нас освободили надо заказать независимую экспертизу за 300 000 руб (за эти деньги можно былоб крышу отремонтировать). Неужели больше ни как нельзя решить вопрос об освобождении нашего дома от налога. Куда ещё можно обратиться?
Вам необходимо прийти или позвонить в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области, (г. Иркутск, ул. Свердлова, 10, в кабинет 409) на сверку сведений по вашему дому.
Никита Борисович
11 декабря 2015 в 10:21

Добрый день.
Вчера среди вопросов видел интересную статью:
http://narodcontrol.org/49-aprel-2015/arkhiv-nomerov/49-aprel-2015/kontuzhennyi-kapitalizmom
Сегодня не смог найти этот вопрос.

Какие судебные тяжбы проходили или проходят сейчас с участием фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области?
Меня интересует действительно ли были возбуждены судебные дела на Андрея Степановича Микуляка или компании в которых он был руководителем?
Какие решения суда были по ним приняты?
Данная информация к работе Фонда капитального ремонта не имеет никакого отношения.
Дмитрий Козенко
10 декабря 2015 в 17:44

Добрый день. У меня несколько вопросов:
1. На каком основании ваш фонд использует мои персональные данные, рассылая квитанции, без моего согласия?
2. Понятие взносы подразумевает прежде всего добровольность их уплаты. Я не являюсь членом вашего фонда. следовательно не обязан платить взносы в ваш фонд. Если же это очередной налог на владельцев жилых помещений то так об этом и скажите.
3. Как собственник жилого помещения я обязан оплачивать капитальный ремонт только собственного дома. ВОПРОС: на основании каких документов РФ я должен кредитовать ваш фонд в течении тридцати лет для того чтобы вы производили ремонты домов совершенно неизвестных мне людей? Когда я смогу получить проценты по предоставленному мной вам кредиту и по какой ставке? Ведь это по сути кредит.
4. На основании каких документов РФ в течении тридцати лет должна оплачиваться еще не оказанная услуга? Я готов оплачивать ремонт своего дома но только после согласования сметы на ремонт, выбора подрядчика по факту. Если необходим ремонт дому то и действуйте по закону. А именно сначала собрание собственников, решение в каком виде будет произведен ремонт и утверждение собственниками сметы на ремонт. В том случае если у кого то из собственников не хватает денежных средств на ремонт привлекайте какую либо кредитную организацию у которой собственники смогут кредитовать недостающую сумму. Вот это будет справедливо. Каждый платит за свое.
5. Мой дом новостройка. Фасад кирпичный, Внутренняя разводка медь. Общая площадь жилых помещений примерно 5500 метров. При существующей ставке за тридцать лет с дома будет собрано примерно 14500000. Очень вас прошу опубликуйте примерную смету по капитальному ремонту дома на эту сумму. (Золотом дом покрывать не надо).
6. Кто гарантирует мне возврат уплаченных ранее денежных средств в случае развала вашего фонда? Поверьте, мы уже много таких примеров пережили.
7. Почему в новостройках платят больше чем в старых домах? Ведь старому дому ремонт необходим раньше а до своего ремонта мы уже не доживем. Взносы должны быть деффиринцированы в зависимости от очередности, степени износа и т.д.
Очень прошу не оставлять вопросы без ответа. За ранее благодарю.
На основании ч. 1 ст. 178 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда.
Согласно ч. 1 ст. 123.17. Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) фондом в целях ГК РФ признается унитарная некоммерческая организация, не имеющая членства, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов и преследующая благотворительные, культурные, образовательные или иные социальные, общественно полезные цели.
В соответствии с ч. 3 ст. 178 ЖК РФ деятельность регионального оператора осуществляется в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации с учетом особенностей, установленных ЖК РФ, принятыми в соответствии с ним законами и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.
Таким образом, Ваш довод о том, что взносы в фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области Вы платить не должны, так как не являетесь членом Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области (далее – Фонд), несостоятелен.
Для решения задачи своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Федеральным законом от 25 декабря 2012 года № 271-ФЗ в Жилищный кодекс Российской Федерации были внесены поправки, предусматривающие создание эффективной системы планового проведения капитального ремонта.
В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав платы собственников за жилое помещение и коммунальные услуги включается обязательный ежемесячный взнос на капитальный ремонт.
В соответствии с Разделом IX Жилищного кодекса Российской Федерации 27 декабря 2013 года Законодательным собранием Иркутской области принят областной закон №167-оз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области» (далее - Закон Иркутской области №167-оз), регулирующий отдельные вопросы проведения капитального ремонта в многоквартирных домах на территории области.
Постановлением Правительства Иркутской области от 20 марта 2014 года №138-пп утверждена «Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области на 2014 – 2043 годы» (далее – Программа), в которую включены все многоквартирные дома, расположенные на территории области, кроме признанных аварийными в установленном порядке. Программа была опубликована 31 марта 2014 года в газете «Областная», №34.
Согласно статье 2 Закона Иркутской области №167-оз обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении пяти календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована Программа, в которую включен этот многоквартирный дом.
Таким образом, оплата взноса на капитальный ремонт с 1 сентября 2014 года является обязательным и постоянным платежом, а уплаченные взносы на капитальный ремонт учитываются за жилым помещением и поступают в фонд капитального ремонта каждого многоквартирного дома.
На территории Иркутской области минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2014 год установлен постановлением Правительства Иркутской области от 17 февраля 2014 года № 54-пп, на 2015 год постановлением Правительства Иркутской области от 29 декабря 2014 года № 688-пп,при этом размеры взносов сохранены на прежнем уровне (не увеличены).
Ольга Абрамова
10 декабря 2015 в 14:19

Добрый день. Дайте пожалуйста ссылку на нормативный документ, по которому люди обязаны платить за кап.ремонт. Искал даже старший по дому, сказал, что нет однозначного документа, обязывающего платить.
В нашей новостройке половина переселенцев из ветхого жилья, они не платят даже за общедомовые нужды. Будет ли проведён нашему дому кап.ремонт, если не все жильцы платят взносы?
В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав платы собственников за жилое помещение и коммунальные услуги включается обязательный ежемесячный взнос на капитальный ремонт.
Verochkin
10 декабря 2015 в 14:09

Добрый день! Дом сдан в эксплуатацию в декабре 2013 г., то есть еще находится на гарантии застройщика. Почему производится сбор денежных средств на капитальный ремонт во время нахождения дома на гарантии застройщика? Что будет с перечисленными в Фонд кап. ремонта средствами в случае ликвидации фонда?
Согласно статье 2 Закона Иркутской области №167-оз обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении пяти календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально Программа, в которую включен этот многоквартирный дом.
В соответствии со статьей 178 Жилищного кодекса Российской Федерации и распоряжением Правительства Иркутской области от 29 ноября 2013 года № 528-рп на территории области Иркутской области создан региональный оператор – специализированная некоммерческая организация Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области (далее – Фонд). Учредителем Фонда выступило министерство жилищной политики и энергетики Иркутской области. Правительство Иркутской области несет полную субсидиарную ответственность.
ozhd
10 декабря 2015 в 13:04

В моем понимании: нет услуги - нет оплаты. Верен ли, по Вашему, принцип сбора денег на 30 лет вперед?
В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав платы собственников за жилое помещение и коммунальные услуги включается обязательный ежемесячный взнос на капитальный ремонт. Оплата взноса на капитальный ремонт с 1 сентября 2014 года является обязательным и постоянным платежом.
Crolic
10 декабря 2015 в 11:10

Когда введут льготы по оплате капремонта для одиноких пенсионеров и вообще о льготах. Действуют ли в настоящее время какие-либо льготы? И ещё, где можно прочесть информацию, сколько домов отремонтировано, например, в 2015 г., как выполняется объявленная программа?
И третий вопрос: не находится в программе срок капремонта по дому 71 м-на Первомайский, построенного в 1980 г. Дайте ссылку..
1. Если Вы являетесь собственником и получателем мер социальной поддержки (льгот) по оплате жилого помещения, Вам также предоставляется льгота на оплату взноса на капитальный ремонт.
Фондом на основании соглашения с министерством социального развития, опеки и попечительства Иркутской области ежемесячно передаются сведения о поступивших платежах. Дополнительно обращаться в органы соцзащиты не надо. Министерством социального развития, опеки и попечительства Иркутской области денежное возмещение производится после факта оплаты взноса на капитальный ремонт, расчет размера льготы будет также производиться вышеуказанным министерством.
Подробная информация о льготных категориях граждан предоставлена на сайте Фонда в разделе «Собственникам. Информация».
К категории граждан, имеющих право на меры социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, включая компенсацию взноса на капитальный ремонт, не относятся инвалиды. Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области направлено письмо на имя Председателя Законодательного Собрания Иркутской области Берлиной Л.М. с просьбой выступить в качестве субъекта законодательной инициативы по внесению изменений в Федеральный закон от 24 ноября 1995 года № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации».
В соответствии с законом Иркутской области от 4 марта 2009 года № 5-оз «О размерах региональных стандартов оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в Иркутской области» малоимущим гражданам предоставляется субсидия на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Статьей 4 данного закона установлена максимально допустимая доля расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи для семей, состоящих из граждан, которым назначена пенсия, в размере от 7 процентов до 22 процентов.
С 1 сентября 2014 года размеры предоставляемых субсидий для собственников увеличены с учетом оплаты взноса на капитальный ремонт. Для получения субсидии Вы необходимо обратиться в отдел начисления субсидий администрации Вашего города или поселка.
2. По краткосрочному плану 2014 г. отремонтировано 95 домов, по краткосрочному плану 2015 г. сейчас проводятся конкурсные процедуры по определению подрядчиков на выполнение работ по капитальному ремонту на 145 домах. Нормативно-правовую документацию можно посмотреть на сайте Фонда капитального ремонта
3. В соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области на 2014 - 2043 годы, дом г. Иркутск, Первомайский мкр., д. 71 включен в период 2024 - 2028 гг. (В разделе «найди свой дом» на сайте Фонда капитального ремонта)
Костя Агасейчас
9 декабря 2015 в 21:58

Здрасьте
В программу капитального ремонта Иркутской области включено 14730 домов.
Программа расчитана на 30 лет
14730 / 30 = 491 дом в год
Даже не сомневаюсь что в 2015 г. в эту цифру вы не уложились.
А теперь вопрос:
В скольки домах за 2015 год проведён капитальный ремонт вашим фондом???
И когда будете навёрстывать упущенное?
2014 г. – переходный период между одной системой проведения капитального ремонта МКД к другой. С 1 сентября 2014 г. в Иркутской области началось накопление средств для перехода на новую систему капитального ремонта. В краткосрочный план 2015 г. включено 145 домов на сумму 940 млн. руб., в 2016 включено более 200 домов на суму 1,6 млрд руб. Исполнение программы напрямую зависит от собранных средств.
(( Анют )) К
9 декабря 2015 в 16:45

когда введут льготы за кап ремонт для многодетных семей и будут ли отсрочки по оплате если собственники квартиры малолетние дети. и какие льготы если дом новый и в кап ремонте не нуждается в ближайшие 20 лет. и с какого числа и месяца назначена оплата за кап ремонт. а то насчитали за 2 года а насколько я знаю - с октября 2014 ввели.буду жаловаться на вас и разбираться. интересует дом на баумана 231\5 в каком году будет его капитальный ремонт. и вообще почему жители новостроек должны оплачивать кап ремонт?
1. Льготы определенным категориям льготополучателей определяются федеральным или региональным законодательством. Малолетние дети, по вашей логике, являясь владельцами квартиры, не должны оплачивать и услуги ЖКХ , начисляемые ежемесячно?
2. В соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области на 2014 - 2043 годы, дом г. Иркутск, Баумана ул., д. 231/5 включен в период 2039 - 2043 гг.
andragora
9 декабря 2015 в 15:50

День добрый! подскажите какое у вас образование, имеете ли Вы полное представление о тонкостях строительного и ремонтного процесса а также о контроле качества и приемке выполненных работ??? работают ли у Вас в фонде опытные строители, а то складывается впечатление, что там работают одни юристы, не имеющие представление о специфики работы.
1. Микуляк А.С. в 2000 г. окончил Иркутский институт инженеров железнодорожного транспорта по специальности «Строительство железных дорог, путь и путевое хозяйство», квалификация «Инженер путей сообщения - строитель»; В 2003 г. окончил Байкальский государственный университет экономики и права по специальности «Экономическая теория», квалификация «Экономист». Трудовой стаж в строительной и дорожной отрасли составляет 19 лет.
2. В отделе мониторинга технического состояния и технического сопровождения капитального ремонта МКД работают квалифицированные специалисты со строительным опытом работы.
Тамара Жимоедова
9 декабря 2015 в 14:27

Здравствуйте! Наш дом по адресу Марии Цукановой 8/8 был сдан в ноябре 2010 года. Каким образом ему насчитан износ 20%? Дом кирпичный. По методике расчета износа 5лет *0,8=4%.
И о каком капитальном ремонте совершенно нового дома может идти речь?
А вот дом по адресу ул.Марата 29, которому 79 (семьдесят девять!!!) лет. У него износ 5%.
Повторюсь. Моему пятилетнему дому рассчитали износ 20%, а дому 1936 года постройки -5%.
Вы не находите это странным?
Почему одинаковые взносы у домов с кирпичной облицовкой и оштукатуренных?
Моему дому в перспективе лет через 40-50 будет нужен ремонт только крыши, стояков и новая покраска стен на лестнице. Я, как строитель, знаю, что ремонт фасада может «съесть» до 30% стоимости ремонта всего дома. Так почему стоимость считается просто с м2, не учитывая разницу в наружной отделке.
Уже давно говорят на федеральном уровне о том, что домам до 5 лет, вообще не надо будет платить за капремонт. Но с принятием этого положения тянут. На сегодняшний день я ни копейки еще не оплатила. Будет ли мне все равно начислен штраф за неуплату?
В доме, в котором живет моя мама, за счет платы на текущий ремонт, поменяли окна в подъездах, вычистили подвал. Далее планируется ремонт крыши и ремонт стояков. То есть выполняется работа, предусмотренная при дальнейшем капремонте дома. Почему это также не учитывается при расчете платы на капремонт?
И вопрос из другой области. Каким образом происходит отбор подрядчиков для выполнения ремонта? Почему очень часто это фирмы-однодневки, которые не в состоянии дать никакой гарантии, поскольку после оплаты кое-как выполненных работ, просто прекращают существование?
Спасибо.
Для формирования общего реестра домов, информацию о состоянии каждого дома Фонд собирал по данным управляющих компаний, администраций муниципалитетов. Постепенно, эти данные уточняются, если возникает несоответствие, вносятся изменения.
На территории Иркутской области минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2014 год установлен постановлением Правительства Иркутской области от 17 февраля 2014 года № 54-пп, на 2015 год постановлением Правительства Иркутской области от 29 декабря 2014 года № 688-пп,при этом размеры взносов дифференцированы в зависимости от категории домов. В данное время новостройки не освобождаются от уплаты взносов на капремонт. На сайте Фонда капитального ремонта в разделе «документы» вы можете полностью ознакомиться с этими документами.
Для выполнения работ по капитальному ремонту домов мы привлекаем подрядные организации на конкурсной основе, Постановление Правительства Иркутской области от 11.12.2014 №633-пп «Об утверждении Порядка привлечения Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах» определяет порядок организации и проведения конкурсов по отбору подрядных организаций. Сегодня внесены изменения в нормативно-правовую базу и порядок организации и проведения конкурсов по отбору подрядных организаций будет единым по всей стране.
Андрей Васильев
9 декабря 2015 в 09:17

Добрый день, Андрей Степанович. Считаете ли вы необходимыми проверки Фонда капремонта, о которых на днях заявил губернатор Сергей Левченко? Спасибо.
Фонд капитального ремонта МКД Иркутской области учрежден Правительством Иркутской области. Финансовые обязательства по содержанию регионального оператора обязан нести региональный бюджет. Поэтому проверки финансово-хозяйственной деятельности обязательно должны быть. Качество проводимых работ по капитальному ремонту обязана проверять Служба государственного жилищного контроля.
bad_dancer
9 декабря 2015 в 07:55

И как нам относиться к новостям вроде вот этой?
bad_dancer
9 декабря 2015 в 07:54

Андрей Степанович Микуляк, здравствуйте!
Скажите, Вы знаете чем отличаются между собой такие виды ремонта, как «капитальный», «средний» и «мелкий»?
Нам вот тут не так давно фоторепортаж о ходе «капитального» ремонта в Иркутске показали.
Представленные фотографии не позволяют идентифицировать данный ремонт как «капитальный», можно говорить лишь о «косметическом» (текущем).
Статьей 166 ЖК РФ определен основной перечень работ по капитальному ремонту общего имущества, статьей 4 Закона Иркутской области №167-оз этот перечень дополнен и включает:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, вентиляции, систем противопожарной автоматики и дымоудаления;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю, ремонт или замену надкровельных элементов, ремонт или замену системы водоотвода с заменой водосточных труб и изделий;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе ремонт отмостки;
5) утепление и ремонт фасада, в том числе ремонт балконов, утепление, ремонт или замену окон в составе общего имущества, входных наружных дверей, ремонт и утепление цоколя;
6) ремонт или замену мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления, установку промывочных устройств для мусоропроводов, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств - для домов с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 метров и выше;
7) ремонт фундамента многоквартирного дома;
8) работы по благоустройству и озеленению земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, если границы и размер земельного участка определены в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности;
9) разработку проектно-сметной документации на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
10) оказание услуг по проведению строительного контроля в процессе капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Состав общего имущества собственников определен статьей 36 ЖК РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491).
Работы по установке общедомовых приборов учета энергетических ресурсов и воды будут производиться в соответствии с требованиями Федерального закона №261-ФЗ об энергосбережении в общем перечне работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем, если при обследовании общего имущества специалистами Фонда будет выявлено их отсутствие или необходимость замены.
Все работы по капитальному ремонту производятся без отселения граждан.
Татьяна Матвеева
8 декабря 2015 в 22:33

Здравствуйте Андрей !А где можно посмотреть наименования 95 объектов (адреса) их сметы и акты выполненных работ с указанием сумм, маркой и наименованием материалов! Возможно ли посмотреть онлайн документы жителям города? Если нет такой возможности, может вам создать сайт со всей документацией по каждому объекту, чтоб к вам претензий не было и чтобы каждый житель мог посмотреть на какую сумму и в каком объеме сделан ремонт? Меня не интересует сайт гос. закупок и речи управляющей компании! Меня интересует Ваш результат, который должен быть прозрачный! На данный момент я считаю что плачу деньги в некуда!
На сайте Фонда капитального ремонта в разделе «информация по конкурсам» располагается вся конкурсная документация по каждому дому, в том числе и сметы. Постановление Правительства Иркутской области от 11.12.2014 №633-пп «Об утверждении Порядка привлечения Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах» определяет порядок организации и проведения конкурсов по отбору подрядных организаций.
Ольга Воробьева(Платонова)
8 декабря 2015 в 22:04

добрый вечер. Проживаю в городе Братске по ул. Гидростроителей д.33, деревянный дом 1959 года постройки. Аварийным не признан. Износ дома на 2015 год 90%, стоит на капремонт на 2024-2028. К этим годам износ будет более 100%. Зачем платить за капремонт? Не дешевле построить новый, чем проводить капремонт. Спасибо.
В соответствии со статьей 168 Жилищного кодекса Российской Федерации региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу.
Признание дома аварийным – это функция администрации Вашего города.
Если Ваш дом был включен в Региональную программу и собственники оплачивали взносы на капитальный ремонт, но в силу определенных обстоятельств дом признается аварийным и подлежащим сносу, то в соответствии со 174 статьей Жилищного кодекса Российской Федерации средства фонда капитального ремонта используются на цели сноса этого многоквартирного дома. Дом исключается из программы, собственники прекращают платить взнос на капитальный ремонт.
При этом государство бесплатно предоставляет собственникам помещения в новом многоквартирном доме.
Собственники помещений также могут проявить инициативу и принять участие в процессе признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
В соответствии с пунктом 7 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47
«Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее – Постановление №47) признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой органом местного самоуправления.
В соответствии с пунктом 45 Постановления №47 заявитель (собственник) представляет в комиссию следующие документы:
а) заявление о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;
б) заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, - в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;
в заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания - по усмотрению заявителя.
Гарибальди
8 декабря 2015 в 14:59

Новый дом, новостройка. В расчетке на оплату коммунальных услуг есть статьи:
1. Работы по содержанию инженерных систем и оборудования МКД;
2. Работы по содержанию имущества МКД;
3. Работы по содержанию строительных конструкций;.
4. Услуги и работы по управлению МКД.

Вопрос: зачем мне платить за капитальный ремонт, если:
1.Он будет проведен ещё ох как нескоро;
2. В моём доме не нужно красить фасад, он выполнен из цветного кирпича, менять окна в подъезде (их попросту нет);
3. Самый хороший капитальный ремонт - это вовремя проводимый текущий, за который я итак плачу.

Платить за капремонт не собираюсь. Считаю, если платить, то только пофакту, за фактические работы, а не непонятно кому, чтобы в долгосрочной перспективе они были потрачены неизвестно на что.
Для решения задачи своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Федеральным законом от 25 декабря 2012 года № 271-ФЗ в Жилищный кодекс Российской Федерации были внесены поправки, предусматривающие создание эффективной системы планового проведения капитального ремонта.
В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав платы собственников за жилое помещение и коммунальные услуги включается обязательный ежемесячный взнос на капитальный ремонт.
В соответствии с Разделом IX Жилищного кодекса Российской Федерации 27 декабря 2013 года Законодательным собранием Иркутской области принят областной закон №167-оз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области» (далее - Закон Иркутской области №167-оз), регулирующий отдельные вопросы проведения капитального ремонта в многоквартирных домах на территории области.
Постановлением Правительства Иркутской области от 20 марта 2014 года №138-пп утверждена «Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области на 2014 – 2043 годы» (далее – Программа), в которую включены все многоквартирные дома, расположенные на территории области, кроме признанных аварийными в установленном порядке.Программа былаопубликована 31 марта 2014 года в газете «Областная», №34.
Согласно статье 2 Закона Иркутской области №167-оз обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении пяти календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально Программа, в которую включен этот многоквартирный дом.
Таким образом, оплата взноса на капитальный ремонт с 1 сентября 2014 года является обязательным и постоянным платежом, а уплаченные взносы на капитальный ремонт учитываются за жилым помещением и поступают в фонд капитального ремонта каждого многоквартирного дома.
Оксана Черепанова
8 декабря 2015 в 14:28

Доброго времени суток. Хотелось бы уточнить, живем в 2-х этажном деревянном доме по ул.Урожайная. При чем квартиры неблагоустроенные. Водой пользуемся с колонки, ни к каким теплосетям не подключены. Ремонт крыши был произведен в 2008 году. Какой капитальный ремонт будет произведен в доме? За что платить? Спасибо за ответ.
Для ответа на вопрос необходимо уточнить адрес дома.

Страница: 1 2 3 »

Трансляцию ведут

Текстовая трансляция

[[ card.title ]]