О новостройках и застройщиках Иркутской области

Здравствуйте!
Благоустройство Вашей придомовой территории выполнено согласно генплану, которым в дальнейшем позади блок-секций предусматривалось строительство подземной автостоянки площадью 1040 кв.м с дополнительном устройством малых архитектурных форм на ее кровле. Строительство подземной автостоянки не подлежало государственному строительному надзору. Разрешение на строительство автостоянки выдавалось Администрацией г. Иркутска, ею же согласовывался генплан. Соответственно вопросы о правомерности такого согласования и выполнения застройщиком элементов благоустройства целесообразно задать Администрации.
Дополнительно сообщаю, что контроль за состоянием придомовой территории и проездов к многоквартирным домам, а также благоустройство придомовой территории возложен на Комитет по управлению Октябрьским округом Администрации г. Иркутска (ул. Декабрьских Событий, 27).

Добрый день!
Служба выдала свое заключение по блок-секции 2 ЖК «Веста» 27 сентября 2013 года.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдает Комитет по градостроительной политике Администрации г.Иркутска на основании выданного нашей службой заключения. Вы можете обратиться с данным вопросом в Комитет по градостроительной политике (г.Иркутск, ул.Ленина, 14Б, тел. 520-156).

Здравствуйте, Елена!
Как уже говорилось ранее, строительство блок-секций 2, 3 в г. Иркутске на ул. Мухиной на законных основаниях осуществляет ООО «ОфисСтрой».
В настоящее время строительство новых блок-секций ООО «ОфисСтрой» не ведёт. По информации, полученной от застройщика, в 2014 году планируется начать строительство двух новых блок-секций. О сроках выдачи разрешения на строительство пояснить, к сожалению, не могу, это сфера взаимодействия застройщика и Комитета по градостроительной политике Администрации г.Иркутска.

Добрый день!
Несмотря на достаточно молодой возраст, сотрудники отдела государственного строительного надзора являются грамотными специалистами. При трудоустройстве каждый сперва проходит конкурсный отбор, а затем - испытательный срок. Причем хочу отметить, что помимо знаний и опыта, одним из главных условий трудоустройству в Службе является стремление «изменить мир» в лучшую сторону. На возраст я смотрю в последнюю очередь.
А что касается молодых специалистов, то я хочу сказать следующее. В нашей работе важны не только практические знания строительного производства, которые безусловно стоят на первом месте, но и знания законодательной и нормативной базы. Ведь сегодня все настолько стремительно меняется и идет вперед как в законодательстве, так и в технологиях, что необходимо максимально быстро усваивать информацию. Моя молодежь способна с этим справиться. А вместе со старшими коллегами они создают замечательное и эффективное сочетание энергичности и опыта и отлично дополняют друг друга.

Здравствуйте!
Из всех строящихся в п. Березовый объектов капитального строительства ООО «Норд-Вест» в настоящее время в надзоре у Службы находится только один объект «Группа жилых домов в п. Березовый Иркутского района – II очередь строительства. Блок-секции: 122, 123, 124, 125, 126, 127, 128, 129, 130, 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137» по адресу: Иркутская область, Иркутский район, р.п. Маркова, микрорайон Березовый. Проектная документация имеет положительную экспертизу. Застройщиком представлены технические условия на подключение всех инженерных сетей. При строительстве этого объекта Службой проводятся проверки, выявленные нарушения устраняются застройщиком в установленном законом порядке.

О несущих конструкциях, в том числе фундаментах, и состоянии инженерных сетей других объектов капитального строительства в ЖК «Березовый» Служба не может ничего сказать, так как надзор за этими домами не осуществлялся. Однако Служба привлекалась прокуратурой Иркутского района для проверок части объекта капитального строительства «1 очередь жилых домов в количестве 115 штук с подземными гаражами» по адресу: Иркутская обл., Иркутский р-он, пос. Березовый, а именно блок-секций №№21, 22, 23, 24, 28, 29, 30, 31, 34. По результатам визуального осмотра были выявлены многочисленные нарушения требований технических регламентов, обязательных требований СНиП, влияющих на безопасность объектов капитального строительства. По состоянию на момент осмотра (март 2012 года) по указанным объектам действительно внутриплощадочные сети водоотведения не были подключены к существующим сетям. Контроль за выполнением технических условий по подключению объекта к существующим сетям канализации относится к полномочиям администрации Марковского муниципального образования. По информации экспертных организаций ООО «НОРД-ВЕСТ» часть технических условий выполнил и продолжает работать по данному вопросу.

Здравствуйте!
Обязать застройщика устранить строительные недостатки можно в судебном порядке в рамках гарантийного срока, который составляет 5 лет. Обратиться в суд в защиту Ваших прав по данному вопросу может Служба.
Подробную консультацию о порядке обращения в суд через службу Вы можете получить по т. 70-33-65 (отдел контроля и надзора в области долевого строительства) или на личном приёме в данном отделе (г.Иркутск, ул.Дзержинского, д.36а, каб.305).

Добрый день!
На сегодняшний день блок-секции 3,4 имеют строительную степень готовности 90%. Блок-секции 1, 2 готовы на 40%. В декабре 2013 года дома не будут введены. По данному объекту регулярно проводятся проверки. Серьезных нарушений не выявлено.

Добрый день!
На данный объект выдано разрешение на строительство от 25.04.2013 № RU 38303000-62/13, срок действия - до 01.06.2014. Объект находится на контроле в службе, по нему регулярно проводятся проверки. Нарушений, влияющих на безопасность несущих конструкций, на Объекте не выявлено, а привлечение денежных средств дольщиков застройщик осуществляет на законных основаниях.
В ежеквартальной отчётности застройщика указан срок передачи объекта дольщикам – 31.03.2015. На сегодняшний день готовность Объекта составляет 20% и закончить строительство к сроку возможно.

Здравствуйте!
Группа жилых домов по ул. Булавина начала строиться в далеком 2009 году. Мне сложно сказать, почему к этому объекту применялись только меры административного воздействия, и ни один орган не вышел в суд с иском о запрете строительства.
Ситуацию по незаконному строительству пытаюсь менять. В случае, если такое строительство создает угрозу жизни, безопасности граждан, службой подается исковое заявление о сносе.
Хотелось бы обратить внимание на то, что, подавая иск о сносе, служба выполняет не свойственные ей задачи. Цель существования службы - прежде всего надзор за качеством строительства объектов. Бороться с самоволками должен в первую очередь орган местного самоуправления, территория которого застраивается незаконно.

Здравствуйте!
Общее количество участников долевого строительства, пострадавших от действий застройщиков и включенных в Реестр пострадавших участников долевого строительства, по состоянию на 01.12.2013 - 245 человек, в том числе: в 2011 году — 114 человек, 2012 году – 119 человек, 2013 году — 12 человек.
Включение в Реестр производится на основании заявления. Исключению подлежат граждане, выразившие письменное желание быть исключенным из него либо не относящиеся к категории пострадавших.
В январе 2014 года в Службе запланировано проведение инвентаризации по Реестру (на предмет наличия/отсутствия введенных в эксплуатацию проблемных объектов), поэтому точная цифра будет известна в конце января 2014.
Предварительно могу сказать, что цифра однозначно изменится, т.к. только в 2013 году было введено в эксплуатацию 5 объектов, дольщики которых числятся в реестре.
На сегодняшний день наибольшим удельным весом в Реестре по количеству пострадавших участников долевого строительства обладает застройщик ОАО «Жилстройкорпорация». Но и здесь ситуация изменится. Известно, что Иннокентьевская Слобода сдала в 2013 году 3 блок-секции.
За ведение Реестра ни перед кем не отчитываемся, но информацию о проблемных объектах регулярно направляем во множество инстанций.

Добрый день!
Строительство блок-секций 1, 2, 3, 4 жилого комплекса «Иннокентьевская слобода» в настоящее время не осуществляется. Служба самостоятельно не может выполнять работы по обследованию конструкций. При возобновлении работ на объекте нами будет затребовано обследование технического состояния конструкций, выполненного организацией, имеющей допуск на данные виды работ. При выявлении дефектов конструкций будет разработан проект на проведение работ по усилению конструкций. Данный проект пройдет экспертизу и только после этого будет реализован на объекте. Мероприятия по усилению конструкций будут обязательно проконтролированы со стороны Службы.
Основным видом работ по усилению железобетонных конструкций является торкретирование поверхности (напыление цементной смеси по металлическому каркасу под давлением). О стоимости данных работ сказать не могу, не владею информацией.

Добрый день!

Вопрос о запрете снижения размера неустойки по усмотрению суда неоднократно обсуждался Службой с представителями Государственной Думы Российской Федерации. На наше предложение о запрете были даны следующие пояснения. В некоторых ситуациях взыскание неустойки в полном размере может привести к банкротству компании - застройщика, который не до конца выполнил свои обязательства по дольщикам. В результате чего часть граждан получат и квартиры, и неустойку за просрочку, а другие не получат ничего. Поэтому однозначно решить проблему путем принятия нормативного акта невозможно. Остается надеяться на справедливость суда.

Помочь дольщикам быть уверенными в своем будущем смогут уже принятые изменения в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», которые вступают в силу с 1 января 2014 года. Теперь исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по всем договорам участия в долевом строительстве должно будет обеспечиваться либо поручительством банка, либо страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства.

Спасибо Вам за пожелание, бывший коллега.

Здравствуйте!

25 ноября 2013 года ООО ФСК «Восход» представило в службу государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области проектную декларацию на строительство многоквартирных жилых трёхэтажных домов в Иркутской области, Иркутском районе, южнее м\р Первомайский г. Иркутска. Согласно данным, указанным в проектной декларации, разрешение № RU38510109-39/2003 от 23 сентября 2013 года выдано администрацией Марковского муниципального образования. Согласно разрешению на строительство жилые дома ЖК «Сокол» 3-х этажные.

Добрый день!

Жилые дома должны вводиться в эксплуатацию с благоустройством прилегающей территории. Если у Вашего дома благоустройство отсутствует, то Вы можете обратиться с заявлением в нашу службу с просьбой обратиться в суд в защиту Ваших прав с требованием об устранении строительных недостатков. Вопрос можно решить и в досудебном порядке. В этом случае Вы обращаетесь в службу с жалобой, в которой указываете все строительные недостатки и даете свое согласие на размещение вашей жалобы на официальном сайте службы. Специалисты службы по Вашей жалобе выедут к Вам на объект, сделают фотографии, которые также будут размещены на сайте, после чего служба от своего имени обратится с претензией к застройщику. Если вопрос в досудебном порядке решен не будет, то остается только один путь – в суд.

Также хочу отметить, что государственный строительный надзор при строительстве домов в ЖК «Зеленый берег» Службой не осуществлялся. Данные дома строились как малоэтажки, неподнадзорные Службе. Проверка качества и ввод домов в эксплуатацию осуществлялись администрацией Иркутского района.

Добрый день! Всё будет зависеть от условий договора. Если в договоре указано, что квартира передаётся Вам без оштукатуривания стен, то площадь необходимо замерять именно в этом состоянии квартиры.

Здравствуйте! Строительство многоквартирных жилых домов вблизи воздушных линий электропередачи на самом деле возможно, но при условии соблюдения нормируемых расстояний. Величина данных санитарных разрывов зависит от класса напряжения линейного объекта и регламентируется Правилами устройства электроустановок. Указанные санитарно-защитные зоны учитываются при разработке проектной документации объекта капитального строительства, которая в свою очередь проходит экспертизу для получения разрешения на строительство.
Разрешение на строительство № RU38303000-71/13 жилого комплекса «Капитель» № выдано 6 мая 2013 года пдминистрацией г. Иркутска. Проектная документация на строительство вышеуказанного объекта прошла экспертизу. Положительное заключение негосударственной экспертизы выдано ООО «Сибирский центр строительной экспертизы» 16 апреля 2013 года.
Разрешение на строительство жилого комплекса «Приморский» № RU38303000-50/06 выдано 19 апреля 2013 также администрацией г. Иркутска. Проектная документация на строительство также прошла экспертизу и имеет положительное заключение №2-1-1-0001-13 от 22 июля 2013 года, выданное ООО «Сибирский центр строительной экспертизы».
По вышеуказанным документам строительство объектов соответствует Правилам устройства электроустановок.

Добрый день!
Строительство ЖК «Союз» осуществляет ООО «УниверСтрой».
К сожалению, я не могу ответить на Ваш вопрос относительно обоснованности цен на жилье и отнесения жилья к тому или иному классу.

Добрый день!

Из строящихся ООО «Норд-Вест» в настоящее время в п. Березовый р.п. Маркова Иркутского района объектов в надзоре у Службы находится только один объект «Группа жилых домов в п. Березовый Иркутского района – II очередь строительства. Блок-секции: 122, 123, 124, 125, 126, 127, 128, 129, 130, 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137» по адресу: Иркутская область, Иркутский район, р.п. Маркова, микрорайон Березовый. При строительстве этого объекта Службой проводятся проверки, выявленные нарушения устраняются застройщиком в установленном законом порядке.

Здравствуйте!
Застройщиком объекта «Многоквартирные дома. 3 очереди строительства», расположенного по ул. Безбокова в г.Иркутске, является ООО «Лидер» на основании разрешения на строительство № RU 38303000 - 71/13 от 06.05.2013, выданного администрацей г. Иркутска. Срок действия разрешения - до 01.10.2016. Проектная документация на строительство объекта имеет положительное заключение негосударственной экспертизы № 2-1-1-0006-13 от 16.04.2013 ООО «Сибирский центр строительной экспертизы».

При строительстве объекта службой осуществляется государственный строительный надзор. На сегодняшний день нарушений, затрагивающих конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности объекта, службой не выявлено.