О новостройках и застройщиках Иркутской области

Здравствуйте!
Спасибо за информацию.
Для меня это повод обратить пристальное внимание на ЗАО «Маирта» и инспектора, который надзирал указанный Вами объект.
В ближайшее время я съезжу и посмотрю пустырь. Если там действительно остался строительный мусор, еще раз обращу пристальное внимание на ЗАО «Маирта». Постараюсь убедить их, что так вести себя нельзя.
Службой осуществлялся государственный строительный надзор при строительстве домов по ул. Трудовая. Не могу сказать насколько добросовестно и своевременно проводились проверки. Судя по Вашему обращению недобросовестно и несвоевременно. Но для того, чтобы дать свою оценку, внимательно изучу дело объекта.
Кстати жалобы граждан, купивших там квартиры, в Службу не поступали. Вполне возможно, что при ужасной организации строительной площадки сам объект имеет надлежащее качество.

Добрый день! Действительно, Ваши вопросы не относятся к компетенции службы.
Рассмотрение вопросов, связанных с благоустройством элементов обустройства автомобильных дорог, включая тротуары, остановки общественного транспорта, относится к полномочиям Администрации города Иркутска, которая, в свою очередь, заключает договоры на проведение работ по благоустройству с муниципальными предприятиями и специализированными организациями.
Ваш вопрос Вы можете адресовать в указанный орган по адресу: г. Иркутск, ул. Ленина, 14.

Добрый день!
При желании описанную Вами ситуацию можно изменить. Приобретая квартиру, ее собственник также становится собственником общего имущества в многоквартирном доме (лестницы, крыши, стен, инженерных коммуникаций, дворовой площадки и иного имущества).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества могут быть переданы в пользование другим лицам.
На самом деле провести общее собрание не так уж сложно.
Так что, если у Вас есть желание изменить управляющую организацию, обращайтесь — подскажем и расскажем «от и до».

Единственной проблемой является тот факт, что выбрать способ управления домом ни дольщики, ни лица, подписавшие акты приема-передачи, не могут.

Но и здесь есть выход.

Необходимо обратиться в местную администрацию с требованием о проведении открытого конкурса по выбору управляющей компании. Орган местного самоуправления обязан в течение 20 дней с момента ввода дома в эксплуатацию, а ему эта дата становится известна раньше, чем застройщику, объявить такой конкурс.
Однако если и здесь работать местным властям не захочется, возможно понудить их через суд. У сотрудников нашей службы и такая практика имеется. Обращайтесь!

Добрый день!
Если честно, ответить на ваш первый вопрос затрудняюсь. С застройщиками больше обсуждаем качество объектов, а не стоимость, поэтому о ценах не задумывалась.

Однако совсем недавно, когда от дольщика услышала цену 65 рублей за кв. м., что составляет почти 3 млн. за однокомнатную квартиру, пришла в недоумение и позвонила застройщику, чтобы поделился секретом, откуда такая цена. Оказалось, все не так просто. Стоимость квадратного метра – величина рыночная. Зависит она от множества факторов: стоимость материалов, месторасположение объекта, цена земли, использование заемных средств, комфортность («эконом-класс», «элитное»), сумма, затраченная на расселение существующих на месте стройки домов, и пр. В этом конкретном случае себестоимость составила 53 рубля за кв.м. Разница получилась не такая большая. Но еще раз повторю каждый случай надо рассматривать отдельно, и среднюю себестоимость в г. Иркутске, я считаю, посчитать достаточно сложно.

По поводу Березового и Лугового.
В Службе на контроле стоят два социальных объекта:
- «Поликлиника на 100 посещений» по адресу: Иркутский р-он, р.п. Маркова, ул. Луговая, 1 (застройщик – Министерство имущественных отношений Иркутской области);
- «Детский сад на 220 мест» по адресу: Иркутский р-он, р.п. Маркова (застройщик – ОГКУ «УКС Иркутской области»).
И по наболевшему третьему вопросу.
Действительно судить о масштабах каждой стройки можно по различным моментам: площади земельного участка, техническим условиям ресурсоснабжающих компаний и даже по величине котлована. Но эти обывательские суждения крайне сложно воспринимаются судом, прокуратурой и другими органами, которые блюдут порядок в деятельности Службы.

В основание наших заявлений о сносе могут быть положены только проверенные факты и конкретные параметры объекта: высота, площадь, назначение, расстояния до соседей. Именно поэтому каждое судебное дело продвигается крайне тяжело.

Так, по одному из судебных дел мне отказали в удовлетворении иска о сносе самовольно возведенной гостиницы, потому что не был доказан факт строительства именно гостиницы, а не индивидуального жилого дома, как утверждал ответчик. При этом в акте проверки Службы было зафиксировано, что объект состоит, в том числе, из 23 комнат, и в каждой имеется сан.узел. Ответчику было достаточно сказать, что у него большая семья, и каждый хочет в своей комнате иметь отдельный сан.узел.

Возвращаясь к Вашему вопросу, судить о перспективах объекта можно, но предпринять меры административного или иного воздействия, чтобы остановить нарушение закона, невозможно.
За период моей работы в должности руководителя службы (почти полгода) выявлено порядка 10 самовольно строящихся объектов, в том числе имеющих на момент осмотра параметры (количество этажей, площадь), отличные от указанных в разрешениях на строительство.
Фотографии со спутников используем при необходимости. В основном же совершаем периодические объезды территорий.

Здравствуйте! Информация о застройке территории в границах проездов Фомина, Осетровский, Луговой в Службе отсутствует. Ближайшее строительство к указанным проездам осуществляется застройщиком ООО «СПМК-7» по ул. Цимлянской. На территории участка предусмотрено строительство «Группы жилых домов с нежилыми помещениями, магазинами и подземными гаражами. Блок-секции №№ 1, 2, 3». По информации застройщика завершение строительства планируется в декабре 2013 года.

Добрый день! В случае, если гражданами в службу будут представлены документы, подтверждающие факт оплаты фирме «МАИРТА» денежных средств на строительство указанных Вами объектов, то Служба привлечёт данную организацию к административной ответственности, размер которой составляет от 500 т.р. до 1 млн. рублей. Однако следует помнить, что срок привлечения к административной ответственности составляет один год с момента оплаты.
Сейчас ООО «МАИРТА» действительно готовит документы для признания права собственности на многоквартирные жилые дома за гражданами в суде. К сожалению, это единственный способ получить собственность на квартиру в домах, построенных без разрешения.

Здравствуйте! Как уже ранее было отмечено в ответе на сообщение Alkain, застройщик жилых домов по ул. Мухиной (блок-секции №№ 2, 3, 4) ООО «ОфисСтрой» по состоянию на 3 декабря 2013 года не подавал в Службу извещение об окончании строительства. В течение 10 дней с момента подачи извещения об окончании строительства Службой будет назначена итоговая проверка. Со слов застройщика, они планируют предъявить объект к сдаче до конца 2013 года. Также сообщаю, что в ходе ранее проведенных проверок, серьезных замечаний, влияющих на безопасность объекта, Службой не выявлено. Объект имеет высокую степень готовности, и каких-либо препятствий для его сдачи в конце 2013 года я не вижу. Предлагаю Вам после 12 декабря позвонить по телефону 70-33-63. Сотрудники Службы дадут дополнительную информацию о сроках проведения итоговой проверки объекта.

Добрый день! К сожалению, Ваш вопрос не относится к компетенции службы.
Кроме ГИБДД, решение вопросов обеспечения безопасности дорожного движения на территории г. Иркутска также отнесено к полномочиям Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству Администрации города Иркутска. Ваш вопрос Вы можете адресовать в указанный орган местного самоуправления по адресу: г. Иркутск, ул. Сухэ-Батора, 11.
Обязательно обратитесь в администрацию, если эффекта не будет, приходите в Службу, напишем обращение в прокуратуру г. Иркутска совместно. Безопасность детей превыше всего!

Добрый день! На мой взгляд, в полной мере исключить факты самовольного строительства невозможно, поскольку, во-первых, ни один государственный орган физически не сможет воспрепятствовать застройщику осуществлять строительные работы, во-вторых, действующее законодательство предусматривает легализацию самоволок, в-третьих, остановить незаконную стройку можно только в суде, на что уходит ни один месяц, а иногда и год. Неисполнение предписания Службы о прекращении строительства влечет за собой административный штраф.
В моей практике есть случай, когда исковое о сносе было подано на уровне двух этажей, а остановить стройку удалось только на уровне одиннадцати.

Каждый застройщик, принявший решение об осуществлении строительства объекта в отсутствие разрешительной документации, должен осознавать риск возможных для него неблагоприятных последствий — привлечение к ответственности, предъявление исковых требований о сносе самовольного строения. Также при признании права собственности на самовольное строение в судебном порядке застройщик обязан доказать суду безопасность самовольного строения путем проведения надлежащей строительно-технической экспертизы.

Служба действительно активизировала свою работу по сносу объектов самовольного строительства. Прежде всего, иски поданы по объектам, создающим угрозу безопасности граждан. Надеемся, что наша активность заставит застройщиков не нарушать административный порядок строительства.

Добрый день! Требование УК дополнительно оплачивать данные работы неправомерно.
На основании п.18 Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных постановлением Правительства РФ № 1034 от 18.11.2013, выдача технических условий на установку узла (прибора) учета, ввод в эксплуатацию, пломбирование узлов (приборов) учета и участие в комиссиях по приемке узлов (приборов) учета осуществляется без взимания с потребителя тепловой энергии платы.

В дальнейшем в тариф по статье «содержание общего имущества» собственники помещений многоквартирного дома должны закладывать расходы на обслуживание общедомового прибора учета (снятие показаний с приборов учета, поверка и т.д).

Добрый день! Для начала отвечу на вопрос о взятках. Меня как руководителя Службы ОЧЕНЬ интересуют факты о намеках сотрудников Службы на получение взятки. Если у Вас есть информация такого рода, прошу Вас сообщить мне об этом.
И, конечно же, если есть факт вымогательства или получения взятки сотрудниками Службы, необходимо незамедлительно сообщать о таких фактах в правоохранительные органы.

А теперь к вопросу ввода жилых домов по ул. Мухиной (блок-секции №№ 2, 3, 4). Застройщиком этих домов является, как Вы верно указали, ООО «ОфисСтрой». По состоянию на 3 декабря 2013 года застройщик не подавал в Службу извещение об окончании строительства. В течение 10 дней с момента подачи извещения об окончании строительства Службой будет назначена итоговая проверка. Со слов застройщика, они планируют предъявить объект к сдаче до конца 2013 года.

1. Добрый день! Служба наделена полномочиями для проведения проверок в отношении всех объектов, в отношении которых предусмотрен строительный надзор. По результатам проведения данных проверок сотрудниками Службы подготавливается акт проверки с указанием в нем характеристик объекта, а так же всех выявленных нарушений, в случае если такие имеются. В том случае, если объект не стоит у Службы под надзором, то это не может служить основанием для отказа в проведении проверки.

2. Вместе с тем необходимо отметить, что вышеуказанный акт не является единственным и достаточным доказательством соответствия построенного объекта строительным нормам и правилам, а так же не может служить основанием для выдачи застройщику заключения о соответствии объекта. В связи с этим застройщики признают право на подобные объекты капитального строительства в судебном порядке, с предоставлением суду дополнительных доказательств (экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий, экспертиза конструктивных и иных элементов здания и т.п.).

В таком же порядке и было осуществлено признание права собственности застройщика на указанный объект капитального строительства в Арбитражном суде Иркутской области по делу № А19-7363/2013, так как признание права в административном порядке в данном случае было невозможно (у застройщика отсутствовало разрешение на строительство, отсутствовало заключение Службы о соответствии). Кроме того, в отношении данного объекта Службой неоднократно проводились проверки, по результатам которых виновное лицо привлекалось к административной ответственности по части 1 статьи 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (строительство объекта капитального строительства в отсутствие разрешения на строительство).

Здравствуйте!

Сначала к вопросу об обрезке труб. Демонтируя систему отопления (обрезая радиаторы) без согласования с органом местного самоуправления, с управляющей организацией, граждане должны осознавать, что данные действия подпадают под административную ответственность, а также приведут к оплате за фактически неполученную услугу теплоснабжения.

Снятие радиаторов отопления в квартире не прекратит потребление этим жилым помещением теплоносителя, поставляемым на жилой многоквартирный дом. Потребление тепла многоквартирным домом основано на работе общей внутридомовой системы отопления, которая имеет технические характеристики – давление и температуру. Изменение гидравлического режима при перераспределении нагрузки (а это происходит при смене или замене, а тем более произойдет при устранении нагревательного элемента) повлечет за собой разбалансировку общедомовой системы отопления. При этом подача тепловой нагрузки на многоквартирный дом не изменится, а для снабжения теплом остальных проживающих все равно необходимо подавать теплоноситель, поскольку система отопления является циркуляционной, а не тупиковой.

Собственники и наниматели не имеют права самостоятельно без разрешения демонтировать радиаторы отопления, тем самым внося изменения в общую – внутридомовую системы отопления. Отопление помещения – это не отопление одной квартиры. Изменение проекта систем отопления влечет за собой изменение полной документации по данному многоквартирному дому. Расторгнуть договор в одностороннем порядке потребитель не имеет права, но при этом он обязан представить изменение в проектную документацию. А также изменение в инженерном оборудовании влечет за собой изменение в техническую документацию многоквартирного жилого дома. Это регулируется статьями 25-29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Теперь ко второму и третьему вопросам.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг отражается в акте нарушения, который обязана составлять УК по Вашим обращениям. Этот документ является основанием для получения перерасчета за коммунальные платежи.
Поэтому Вы вправе и обязаны обращаться в управляющую компанию для перерасчета платы за отопление.

Дополнительно следует запросить копии регистраций в журнале заявок на наладку и регулировку санитарно-технических приборов и инженерного оборудования, которые были приняты по телефону или через систему диспетчерской связи. В случае, если управляющая компания в добровольном порядке не произведет перерасчет по Вашим обращениям, то Вы вправе обратиться к нам в службу или решать данный вопрос в судебном порядке, приложив зарегистрированные обращения в управляющую организацию и копии заявок.

Кроме того, в настоящее время Вашей управляющей компании выдано предписание для выполнения мероприятий по устранению нарушений и по проведению перерасчета за неоказанную услугу в срок до 13.01.2014.

Добрый день, Юлия! Интересующий Вас жилой дом возводится застройщиком ЗАО «ИркутскЛесСтрой» имеет необходимую разрешительную документацию. В ходе строительства службой осуществляется государственный строительный надзор и регулярно проводятся проверки. Каких-либо нарушений, затрагивающих конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности объекта, на сегодняшний день Службой не выявлено.

В целом застройщик добросовестно исполняет свои обязательства перед дольщиками. Однако с начала 2013 года служба трижды обращалась в суд в защиту прав дольщиков с исковыми требованиями о взыскании неустойки за просрочку передачи квартир. По двум делам иски удовлетворены частично, одно дело ещё не рассмотрено.

Здравствуйте! Согласно проектной документации на строительство ЖК «Олимп» предусматривается строительство 12 блок-секций и подземной автостоянки.

Основная часть благоустройства предусматривается на кровле подземной автостоянки. На сегодняшний день из общего количества блок-секций сдано лишь 4 блок-секции. Строительство подземной автостоянки не начато. Благоустройство в полном объеме будет выполнено после окончания строительства всего комплекса.
В каком объеме должно быть выполнено благоустройство к каждой блок-секции определяет Комитет по градостроительной политике администрации г. Иркутска.

Контроль за состоянием придомовой территории и проездов к многоквартирным домам возложен на комитет по управлению Октябрьским округом администрации г. Иркутска (ул. Декабрьских Событий, 27).

Добрый день! Для того чтобы на законных основаниях привлекать денежные средства дольщиков, застройщику необходимо наличие следующих документов:
1)свидетельство о праве собственности на земельный участок, либо договор аренды или субаренды земельного участка (зарегистрированный в Управлении Росреестра по Иркутской области при заключении его более чем на год);
2)разрешение на строительство;
3)проектная декларация.

Если же Вы не разбираетесь в юридических тонкостях и не можете самостоятельно изучить эти документы, то лучше доверьтесь специалистам Управления Росреестра по Иркутской области. Помните о том, что деньги по договору участия в долевом строительстве Вы платите только после государственной регистрации договора. Специалисты Управления Росреестра Иркутской области при регистрации договора проводят экспертизу представленных застройщиком документов.

Информация о каждом застройщике, привлекающем денежные средства граждан законным способом, есть в Службе. Настоятельно рекомендую, перед заключением договора заглянуть на наш сайт.