Перепланировка квартир

Каждый собственник мечтает о дополнительных квадратных метрах жилплощади. Многие находят решение в перепланировке квартиры. Но не все задумываются о том, что стены — своеобразный скелет не только квартиры. Жилой многоквартирный дом — сложная инженерная конструкция со строго рассчитанным запасом прочности. Самовольные его изменения могут обернуться необратимыми последствиями. Поэтому при любой, даже незначительной, на ваш взгляд, перепланировке требуется согласование и разрешение БТИ. Вначале лучше проконсультироваться с опытными архитекторами, которые смогут подготовить грамотный эскизный проект.

Если вы решили сделать незаконную перепланировку, тогда будьте готовы к штрафу. Чаще всего о такой перестройке сообщают «доброжелатели»-соседи. Административная комиссия накладывает штраф и устанавливает срок для получения нужных документов. Если то, что вы сделали в помещении, невозможно будет согласовать из-за несоответствия нормам, то вам придется заплатить еще один штраф и привести помещение в первоначальное состояние. Перестроенную без разрешения квартиру невозможно продать, обменять и проводить с ней любые сделки.

Следует различать такие понятия, как реконструкция, переоборудование и перепланировка. Под реконструкцией понимают изменение параметров — высоты, количества этажей, площади, объема и качества инженерно-технического оборудования. Для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников. Переоборудование жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос сантехники, электрики или другого оборудования. Под перепланировкой помещения понимается изменение его конфигурации: перенос и разборку перегородок, стен, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Перепланировка и переоборудование помещений не требует согласия собственников дома, но требуется внесение изменений в технический паспорт объекта. Нельзя проводить перепланировку, которая ухудшает эксплуатационные качества дома и влияет на безопасность проживания в нем. Не получится согласовать такие работы, как снос капитальных стен, перенос водяных стояков и газовых труб, уменьшение каналов вентиляции и так далее.

Перечень документов, необходимых для перепланировки:
— заявление на перепланировку помещения;
— свидетельство регистрации права собственности;
— проект перепланировки;
— технический паспорт помещения;
— согласие в письменной форме всех членов семьи;
— разрешение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры, если помещение является памятником архитектуры, истории или культуры.

Если перепланировка невозможна без присоединения к помещению части общей площади дома, надо получить согласие всех собственников.

Проект перепланировки можно заказать только той организации, которая имеет на это лицензию. Он должен соответствовать правилам ГОСТа и СНиП. Простейшие изменения в планировке квартиры такие, как монтаж—демонтаж встроенных шкафов, можно согласовать просто по эскизу.

Распоряжение о согласии на перепланировку выдает жилищная инспекция. На этом процесс не заканчивается. Теперь квартиру должна посетить комиссия, состоящая из представителей жилищной инспекции и подписать акт о завершенной перепланировке, который отправляют в БТИ. Изменения в технический паспорт вносятся только на основании этого акта. Затем сотрудник БТИ делает обследование квартиры с замерами. И только после этого вам выдадут документы с отметкой о проведенной перепланировке и ссылкой на распоряжение жилищной инспекции.