Квартиры по скидке

Цены на жилье начали снижаться еще весной. В первую очередь это отразилось на квартирах в новостройках, «вторичка» меньше отреагировала на экономическую ситуацию. В июле, по статистике портала realty.irk.ru, вторичное жилье подешевело в среднем на 1,17%. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке составляет 57,64 тысяч рублей, что на 680 рублей меньше, чем в предыдущем месяце. Это первое существенное падение цен этой категории квартир.

Жилье подешевело во всех районах города. Наибольшее снижение цен зафиксировано в Кировском районе, где средняя стоимость квадратного метра упала на 2,92% с 66,38 до 64,44 тысячи рублей. Второе место занимает Куйбышевский район, где цена снизилась на 2,44%. Квартиры также подешевели в Ленинском и Свердловском районах — на 1,41% и 1,17% соответственно. И самый низкий показатель у жилья в Октябрьском районе — всего 0,89%.

С начала года стоимость жилья на вторичном рынке Иркутска упала на 0,55%. Иркутские риелторы подтверждают, что цены снижают собственники, стараясь поскорее продать недвижимость. Как это повлияло на рынок недвижимости, мы спросили у наших экспертов.

Зоя Дубровина, риелтор агентства недвижимости «Арка»:
— На рынке недвижимости после застоя наконец-то появилось движение. Люди стали покупать и продавать квартиры, в том числе и на вторичном рынке. Собственники делают скидку минимум на 50, а максимум — на 300 тысяч рублей. Покупатели и продавцы торгуются и находят компромисс.

Андрей Котелевский, директор агентства недвижимости «Сфера продаж»:
— Я пока не вижу роста продаж на рынке. Возможно, в августе ситуация изменится. Собственники цены снизили, потому что у них нет другого выбора. Приходится скидывать небольшой процент, чтобы побыстрее продать имущество. Но от этого покупателей значительно не стало больше.

Новостройки по-другому отреагировали на нынешнюю экономическую ситуацию. В среднем, цены на квартиры остались в июле на прежнем уровне, показав падение всего на 0,3%. Однако стоит отметить, что в Кировском районе цена на строящееся жилье упала на 8,15% с 79,13 до 72,68 тысячи рублей за квадратный метр. Квартиры в Свердловском и Ленинском районах подешевели примерно на 2,5%. А жилая недвижимость в Октябрьском и Куйбышевском районе, наоборот, подорожала примерно на 1%.

По словам агента недвижимости Зои Дубровиной, на первичный рынок положительно влияет процентная ставка по ипотеке. В первую очередь покупатели ориентируются на цену. Различные программы государственной поддержки делают квартиры в новостройке привлекательнее. К тому же банки стали охотнее выдавать ипотеку, смягчая условия выдачи кредита. Андрей Котелевский считает, что сейчас люди охотнее выбирают квартиры в новостройках. Несмотря на то что на вторичном рынке цены значительнее снизились, дешевле в итоге будет купить жилье на первичном рынке.

Если наблюдать динамику цен за первые семь месяцев текущего года, то цены на новостройки уверенно растут. С января по июль средняя стоимость квадратного метра поднялась на 5,44%, что в денежном эквиваленте составило 2,78 тысячи рублей.

Специалисты полагают, что в ближайшее время ситуация на рынке недвижимости резко не поменяется. Цены на квартиры в Иркутске продолжат падать, но не в значительной мере.

ИА «Иркутск онлайн»