Именно по этой причине возникают многочисленные спорные ситуации между владельцами смежных земельных участков. Например, такие: соседи продают свой, ранее уточненный участок, новый собственник выясняет где проходит граница и передвигает много лет стоявший на одном месте забор в сторону чужого участка. Возникает спор о границе, который, чаще всего, приходится разрешать в судебном порядке. И, как показывает практика, спор может быть решен в пользу любой из сторон. Как проверить имеет ли ваш участок точные границы или нет? Это можно сделать самостоятельно — на сайте Росреестра (Управление Федеральной службы кадастра и картографии) в Публичной кадастровой карте: необходимо указать кадастровый номер вашего земельного участка.
Если вы увидите, что на сайте появляется информация: «Без координат границ», то необходимо пригласить кадастрового инженера. Специалист выезжает на замеры участка, подготавливает межевой план в электронном и бумажном виде и эти документы вы подаете в МФЦ «Мои документы» с заявлением об уточнении границы земельного участка.
После того, как вы привели в порядок документы по земельному участку, стоит задуматься об оформлении дома. До 1 марта 2018 года успевайте зарегистрировать построенный дом в упрощённом порядке (по дачной амнистии). После 1 марта необходимо оформлять документы на ввод дома в эксплуатацию, что увеличит срок оформления дома и собственник понесет дополнительные затраты. Не зарегистрированные же дома будут считаться самовольной постройкой даже на собственном участке, отведенном для строительства.
Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, либо на земельном участке, разрешенное использование, которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Стоит поторопиться с оформлением уже построенного дома. Планируя новое строительство, нужно помнить о необходимости получения разрешительной документации.
Что нужно знать еще о геодезии при строительстве дома и покупке участка? Обязательный вид работ в этот момент — вынос точек земельного участка в натуру. Вот представьте себе ситуацию: собрались вы покупать земельный участок, чтобы построить на нем теплый и уютный дом, вас привезли на место, показали забор вашего будущего участка, вас устроила цена и месторасположение, сделка состоялась. Но вдруг перед самым строительством к вам подходит сосед и говорит о том, что ваш забор стоит неправильно и необходимо его перенести на несколько метров, конечно же, вы не согласитесь и начнете объяснять, что такого не может быть и в ходе долгих разбирательств сосед окажется прав. Вам придется отдать часть земли, за которую вы заплатили деньги.
Хуже этого только обстоятельство, когда вы уже успели построить дом в этой части участка и теперь с вас требуют перенести новый построенный дом. Как этого можно избежать? Перед тем как отдавать деньги продавцу заставьте его пригласить геодезиста, чтобы он произвел вынос точек в натуру в вашем присутствии согласно тем данным, которые хранятся в государственном реестре недвижимости, а также требуйте от геодезической компании подписанный акт выполненных работ. Перед началом строительства на уже приобретенном участке, пригласите геодезиста самостоятельно и убедитесь в правильности границ.
Если все вышеперечисленные действия выполнять уже поздно и спорных ситуаций избежать не удалось, действуйте грамотно — помочь взвесить ваши шансы может только специалист со специальными познаниями в области кадастра, геодезии и картографии. Кадастровый инженер подготовит все необходимые схемы и заключения относительно спорного участка. Если дело серьезное и для его разрешения необходимы тщательные исследования, кадастровый инженер может быть привлечен в качестве эксперта, может участвовать в судебном заседании и проводить землеустроительные экспертизы.
Помните, что своевременно проявленная инициатива может сэкономить ваши деньги и время на оформление документов, а все споры выгоднее решать в досудебном порядке. Интересуйтесь изменениями законодательства, проверяйте состояние реестра объектов недвижимости и консультируйтесь, в этом помогут специалисты компании «Контур». Мы ждем вас по адресу: Иркутск, улица Советская, 3Б, офис 210 или с нами можно связаться по телефону 8 (3952) 640-357, 8 924 834-03-57.
На правах рекламы
