Предлагаю ознакомиться с выборкой из официальной статистики Росреестра по сделкам с жилыми помещениями за январь 2017 года. Именно на эти данные стоит опираться в оценке ситуации на рынке недвижимости, они открыты и публичны.
Всего за первый месяц 2017-го было зарегистрировано 318 сделок с помещениями в статусе «жилое». В прошлогоднем январе — 415. Продажи в этом секторе упали на 23%.
Примечательно, что и в прошлом году, и в этом количество январских сделок с обременением ипотекой составило 100%, то есть ни одно помещение не было приобретено без использования кредитных средств (залога).
Треть помещений (112) было куплено, разделенными на доли. Самая крупная зарегистрированная доля — 5/6, самая мелкая — 1/100.
Количество объектов в сделке колебалось от 1 до 5. По-видимому, это могут быть как действительно отдельные помещения по одному адресу, так и фактически объединенные в одно, но без технического оформления.
Замечу, что в статистику вошли сделки с помещениями в административных зданиях, но по-документам являющиеся жилыми. К примеру, двойной объект на территории Торговой площади Чекотова (52 кв.м. за 2 млн.руб.). Разумеется, здесь и частные дома, и их части, и комнаты в общежитиях разнообразного типа, и собственно квартиры.
Самые самые
Дешевле остальных оказался объект на Култукской, площадью 29,7 кв.м., который был продан за 80 000 руб.
Наиболее дорогим — объект на Парковой, площадью 95,8 кв.м., ушедший за 8 800 000 руб.
Самое маленькое помещение — Сиб.Партизан —8,9 кв.м., за 470 026 руб.
Самое большое - мкр.Ершовский, 216 кв.м. за 6 200 000 руб.
Так называемая удельная цена сделки колеблется в достаточно широких пределах, но:
Самая малая - 1095,29 руб./кв.м. (91,3 кв.м. на Лермонтова были проданы за 100 000 руб.)
Самая большая - 91858 руб./кв.м. (уже известная нам Парковая, 95,8 кв.м. за 8 800 000 руб.)
Средний показатель, с учетом разнообразных погрешностей - 31685,7 руб./кв.м.
Локации с наибольшим количеством проданных объектов предсказуемы, это ул.Баумана, ул.Байкальская, пр-кт Маршала Жукова, б-р Рябикова. В каждой из них в январе было продано от 20 до 14 помещений.
Для наглядности, приведу реальные цены на однокомнатные квартиры, хозяева которых отбросили никому не нужные амбиции, поняли, что соседи преувеличивают в рассказах о своем недавнем опыте, что на досках объявлений отсутствует информация о торге… и подчинились рыночной ситуации:
1-комн. на Байкальской 1,95 млн. за 30,9 кв.м.
1-комн. на Постышева 1,68 и 1,44 млн. за 30,5 кв.м.
1-комн. на Пискунова 1,74 млн. за 30,9 кв.м.
1-комн. в Первомайском 1,9 млн.руб. за 29,6 кв.м.
***
В комментариях к посту вы можете просить уточнений по настоящей статистике. По реакции читателей мы поймем, нужны ли такие выкладки ежемесячно. Мне лично скучновато, но кому-то это может принести пользу.
