24 июля состоялось заседание Совета при президенте России по жилищной политике и повышению доступности жилья. Глаза членов Совета излучали доброту и деловитость, сверкая искорками заботы о гражданах.
В тот день благодать снизошла на губернатора Московской области Андрея Воробьева, который во всеуслышание загадал… простите, поставил задачу: «чтобы к 2018 году у нас вообще не было дольщиков». Члены Совета переглянулись, вице-премьер вскинул бровь — изменениям в 214-ФЗ быть.
Лучший способ предотвратить обман дольщиков — избавиться от самих дольщиков. Это по-нашему!
Кстати говоря, схему строительства с долевым участием придумали в Аргентине. В лихих 80-х страна потерпела экономический крах, народ обеднел, ни о каких банковских кредитах и речи не было. Люди вскладчину строили дома, и как-то выжили. Но то Аргентина…
В России всё немножко иначе. Ощутите разницу: наши бедняки настолько нищие, что для участия в долёвке они берут деньги в банке под «конский» процент! Погодите, это ещё не всё. Наши бедняки настолько нищие, что вкладывают кредитные средства в объект ненадежного или непроверенного временем девелопера.
Проходит год-другой, стройка замораживается, а кредит возвращать ещё лет 10-15. К выплатам банковского процента добавляется незапланированный расход на съёмную квартиру. Настроение никакое, кровь сворачивается. Но народ у нас дюже терпеливый. В ущерб себе. Доколе?
Вот теперь-то заживем! До 2020 года схемы долевого участия изничтожат на корню, а с 2016 года начнется «переходный период», когда строительство будет финансироваться под гарантии банков — покупателю не дадут нести деньги напрямую к застройщику, а велят положить на специальный счёт, а уж оттуда пускай-ка эти девелоперы их выколупывают, доказывают, что не сбегут с мульёнами в Мексику, и всё такое.
Неизвестно, что из всего этого выйдет. Поговаривают, что при запрете долевого строительства жилье будут возводить, опираясь только на банковские кредиты, и цены возрастут процентов на двадцать. Так они и так возрастут, тут к бабке не ходи. Фантазеры лишатся возможности помечтать, стоя у котлована, о том, какая будет она, квартира их мечты. Кручёные инвесторы, успевающие многократно перепродать квартиры, до их превращения во вторичку, исчезнут. Но главное, чтобы не было войны. А остальное как-нибудь переживём…