Почем в Иркутске «двушка»?

По информации сайта realtyvision.ru, в сентябре 2016 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья в Иркутске составила 53 831,87 рублей. Цены на жилую недвижимость Иркутска в сентябре 2016 года уменьшились на 1,19 % по сравнению с августом.

На двухкомнатные квартиры традиционно большой разброс цен. Чтобы купить «двушку», нужно располагать суммой от 1,4 до 8 миллионов рублей.

На сайте IRK.ru больше всего объявлений о продаже двухкомнатных квартир в Свердловском округе. Цена на них колеблется от 1,9 до 3,8 миллиона рублей. В Правобережном округе купить квартиру можно и за 1,4, и за 4,2 миллиона рублей. В Октябрьском округе «двушки» стоят от 1,7 до 8 миллионов. Меньше всего предложений по Ленинскому округу, да и цена ниже, чем в других частях города — в пределах 1,3–2,9 миллиона рублей.

Свердловский округ

Самые бюджетные двухкомнатные квартиры, выставленные на продажу, находятся на улицах Лермонтова, Сибирской, на бульваре Рябикова, в микрорайонах Юбилейном и Первомайском. Цена «двушек» здесь — в пределах 1,9—2,2 миллиона рублей.

Например, двухкомнатная квартира площадью 44 квадратных метра за 1,96 миллиона рублей на последнем этаже пятиэтажного панельного дома. Смежная планировка «вагончиком». Судя по фото, в квартире недавно был сделан косметический ремонт, установлены пластиковые окна и новая входная дверь. Из преимуществ: остается кухня и шкаф.

Еще один недорогой вариант — небольшая уютная квартира за 2,05 миллиона рублей на бульваре Рябикова. По словам хозяина, фасад дома после капитального ремонта, в самой квартире частично сделан ремонт. Из мебели — встроенный шкаф.

Самые дорогие «двушки» на улицах Багратиона, Академической, Безбокова, в микрорайоне Университетском. За 3,7 миллиона рублей можно приобрести квартиру с «получистовой» отделкой на улице Безбокова. 65 квадратных метров, второй этаж 16-этажного дома. Удачная планировка: большая отдельная кухня, раздельные комнаты. Согласно объявлению, застекленный балкон, радиаторы отопления, водосчетчики, входная железная дверь, на полу бетонная стяжка, стены подготовлены для поклейки обоев. Во дворе установлен шлагбаум – несомненный плюс.

За 3,8 миллиона рублей — квартира-студия на улице Академической. По словам собственника, жилье находится в отличном состоянии: подвесные потолки, на полу ламинат и плитка, полы с подогревом. Из мебели — два встроенных шкафа-купе.

Правобережный округ

Самые бюджетные варианты в этом округе — на улицах Баррикад, Петрова, Чапаева. Стоимость — 1,45–1,7 миллиона рублей.

Одна из дешевых квартир располагается на улице Баррикад. Стоимость «двушки» — 1,6 миллиона рублей. 43 квадратных метра, четвертый этаж кирпичного дома, есть подполье.

Квартиры от 4 миллионов рублей в этом округе представлены на улицах 5-й Армии, Лапина, Баррикад, Ямской. К самым дорогим относится «двушка» на улице Ямской. 58 квадратных метров, второй этаж кирпичного дома, стоимость — 4,59 миллиона рублей. Согласно объявлению, в квартире сделан качественный ремонт, на окнах установлены защитные жалюзи, подключена сигнализация. Рядом расположен ТРК «Карамель».

Если вы ищете квартиру с мебелью в Правобережном районе, то вас заинтересуют варианты на улицах Баррикад и 5-й Армии. Как указано в объявлении, в «двушке» на улице Баррикад после продажи остается вся мебель, встроенная кухня с техникой, в том числе холодильником. 66 квадратных метров, восьмой этаж кирпичного дома, 4,1 миллиона рублей. В квартире на 5-й Армии стоимостью 4,25 миллиона рублей, остается итальянский кухонный гарнитур со встроенной стиральной машинкой, газовой плитой, духовым шкафом. По словам собственника, полы — из массива дуба, балкон с панорамным остеклением .

Октябрьский округ

В Октябрьском округе находится самое большое количество дорогих квартир стоимостью от 5—8 миллионов рублей — на улицах Лыткина, Трилиссера, Дальневосточной, Байкальской, Ядринцева, Александра Невского, Советской.

Двухкомнатная квартира с «дизайнерским ремонтом» за 8 миллионов рублей в районе кинотеатра «Баргузин» подойдет для состоятельной семьи. 110 квадратных метров, девятый этаж кирпичного дома. Просторная кухня-гостиная, спальня, два санузла. Несомненный плюс — большая гардеробная комната. Согласно объявлению, после продажи остается встроенная мебель.

Дешевле обойдется «двушка» на улице Советской. 82 квадратных метра, пятый этаж кирпичного дома, 7,5 миллиона рублей. Как утверждает собственник, в квартире «отличный ремонт, окна на две стороны, светлая, просторная, санузел раздельный». Рядом с домом березовая роща. В шаговой доступности торговый центр и спортивный клуб.

Самые бюджетные квартиры до 2 миллионов рублей расположены на улицах Култукской, Байкальской, Лопатина, Поленова и Пискунова. За 1,7 миллиона рублей можно купить небольшую квартиру площадью 36 квадратов на первом этаже кирпичного дома. В объявлении указано, что жилье после ремонта. Одно из преимуществ — круглосуточно охраняемая придомовая территория.

Ленинский округ

В Ленинском округе представлены самые недорогие «двушки». Жилье подешевле, как правило, в старых деревянных домах. В некоторых объявлениях указано, что дома после капитального ремонта. В панельных — подороже. Что касается состояния самих квартир, чаще всего требуется косметический ремонт.

Квартиры до 2 миллионов рублей находятся на улицах Ледовского, Волгоградской, Розы Люксембург, Авиастроителей. Самый дешевый вариант расположен на улице Ледовского и обойдется вам в 1,35 миллиона рублей. Согласно объявлению, возможна продажа с мебелью.

Чуть дороже квартира за 1,75 миллиона рублей на улице Розы Люксембург, 43 «квадрата», пятый этаж кирпичного дома. Квартира не угловая, комнаты раздельные, в спальне и кухне установлены стеклопакеты, в санузле — медная разводка, счетчики.

Более дорогие варианты в Ленинском округе — на улицах Баумана, Ярославского, Розы Люксембург, в Восточном переулке. К примеру, квартира за 2,9 миллиона рублей после косметического ремонта: натяжные потолки, пластиковые окна, застекленный балкон, заменена вся сантехника. Два встроенных шкафа в прихожей и в спальне, встроенная кухня с духовым шкафом, вытяжкой и варочной панелью.

По словам Оксаны Романенко, директора агентства недвижимости «Империя», несмотря на общее снижение цен на квартиры, доходы населения тоже снизились. Поэтому покупка жилья напрямую зависит от наличия денег.

— Если даже покупатель с семьей нуждается в двухкомнатной квартире, но денег хватает только на однокомнатную, то и ответ понятен : «выше головы не прыгнешь». Если потребности в двухкомнатной квартире совпадают с финансовыми возможностями — покупатель выбирает на рынке из имеющихся предложений более оптимальное: по местоположению, по площади, планировке, этажу. И в самую последнюю очередь смотрят на ремонт и мебель, которая остается после продажи.

Все изображения квартир взяты из объявлений на сайте IRK.ru

ИА «Иркутск онлайн»