Рынок недвижимости оживился в связи с кризисом

Многие аналитики пытаются сравнивать нынешнюю экономическую ситуацию в России с кризисом 2008 года. Хотя такое сравнение не совсем приемлемо, поскольку уже сейчас мы наблюдаем, как стабилизировался рубль. В последствиях потрясений можно найти свою выгоду.

Рынок коммерческой недвижимости в Иркутске полон новых интересных предложений. Кризисная обстановка в экономике дает возможность предпринимателям обрести второе дыхание: купить или арендовать торговые площади в центре города по специальным предложениям. Некоторые организации закрылись или переехали, собственники стараются поскорее распродать дорогую недвижимость. Кризис стал временем новых возможностей. В особенности это касается больших помещений или комплексов из нескольких отдельных магазинов.

— Действительно, есть много вариантов офисных больших помещений для продажи и аренды по всему городу. Арендные ставки снизились. Если сравнивать с осенью прошлого года, спрос на такие помещения упал на 30%, — рассказала Ольга Кулакова, руководитель агентства недвижимости «Байкал Инфо». — Хотя стабильным остается интерес к торговым площадям площадью меньше 60 квадратных метров с отдельным входом. Собственникам приходится делить большие помещения на несколько маленьких и снижать стоимость квадратного метра.

По данным портала недвижимости Иркутска realty.irk.ru, на май этого года в магазинах торговые площади подешевели на 860 рублей: в мае сумма уменьшилась с 64,27 до 63,41 тысячи рублей. С офисной недвижимостью ситуация благоприятная для покупки: 60,15 тысячи рублей за квадратный метр, что на 320 рублей дешевле, чем в прошлом месяце. Общая стоимость коммерческой недвижимости еще не достигла своего дна, однако сейчас вопрос не в дешевизне, а в выгодной покупке в привлекательном месте.

Например, «квадрат» торговой площади в Кировском районе, куда за покупками съезжается весь город, серьезно подешевел: с 98,39 тысяч до 96,62 тысячи рублей за квадратный метр. Если есть возможность покупать, то лучше покупать, пока рынок предоставляет такие привлекательные предложения. Но складские помещения все-таки подорожали. Квадратный метр обойдется покупателю в 32,26 тысячи рублей, что на 830 рублей больше чем месяц назад: в апреле он стоил 31,43 тысячи рублей.

В отличие от коммерческой стоимость жилой недвижимости зависит от несколько иных факторов. Здесь очевидно влияние госпрограммы субсидирования ипотеки, стабилизация курса рубля, а также общий спрос на рынке. Динамика цен на вторичную жилую недвижимость не такая заметная. По данным информационного портала RealtyVision.ru, цена на жилую «вторичку» снизилась на 910 рублей и составила 58,16 тысячи рублей за квадратный метр. Вообще, стоимость вторичного жилья последние несколько месяцев только падает. По сравнению с маем прошлого года цена на 1 110 рублей ниже: в 2014 году квадратный метр стоил 59,27 тысячи рублей.

Самым существенным падением цен характеризуются квартиры в Правобережном районе — на 2,61%. На твердом втором месте — «вторички» Октябрьского района, которые потеряли в цене 0,92%. Жилая недвижимость Ленинского и Свердловского района подешевела на 0,56% и 0,15% соответственно.

Ситуацию на рынке недвижимости прокомментировал Андрей Котелевский, директор агентства недвижимости «Сфера продаж»:
— После Нового года спрос на жилье резко упал, это спровоцировало снижение цен. «Вторичка» подешевела на 10%, и я думаю, в ближайшее время это число будет расти. Сейчас люди не стремятся покупать недвижимость, а так как продукты и все остальное только дорожают, не желают брать ипотеку. Большое количество заявок на кредит было одобрено, однако от заключения договора с банком отказывались сами покупатели.

На общем фоне снижения совершенно по-другому ведут себя цены на строящееся жилье. В среднем стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась на 500 рублей. По данным портала недвижимости realty.irk.ru, в прошлом месяце новостройки впервые за год подешевели. Но в мае такая положительная динамика сменилась ростом цен: в среднем, на 0,92% — с 54,51 до 55,01 тысячи рублей за квадратный метр. Причем рост цен зафиксирован только в двух районах — Октябрьском на 1,25% и Свердловском на 1,23%. Цены на жилье в Кировском, Ленинском и Куйбышевском районах не изменились.

— Резкого скачка в понижении или повышении цены на новостройки я не заметила. С начала года можно заметить небольшое подорожание, но цена принципиально не поменялась, — прокомментировала Ксения Эрлиц, заместитель директора агентства «Слобода». — Застройщики пытаются привлечь к себе внимание, проводят различные акции: цена на строящееся здание за наличный расчет дешевле, чем в ипотеку, или при покупке квартиры дарят балкон. Это происходит, на мой взгляд, потому, что люди не стремятся вкладывать свои деньги в сомнительные проекты. Ситуация на рынке сложная, застройщики могут разориться.

Тем не менее спрос на новостройки постепенно растет. Хотя застройщики ранее предупреждали о резком падении объемов продаж возводимых квартир. В апреле этого года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области зарегистрировало 718 договоров долевого участия: интерес покупателей к новостройкам стимулировала госпрограмма субсидирования ипотеки.

Этот показатель в 1,3 раза выше, чем в предыдущем месяце, однако не сравним с прошлым годом — 3 608. Как поведут себя цены на новостройки в следующем месяце, пока не известно. С одной стороны, происходит стабилизация рубля, с другой, этого недостаточно, чтобы подешевели стройматериалы. Застройщики предупреждают о том, что новое жилье будет неизбежно дорожать.

Анна Кочкурова, ИА «Иркутск онлайн»