После значительного падения в 2008—2009 годах рынок земельных участков и домов идет на подъем. Такие выводу озвучила аналитическая служба туроператора «Байкалов». Эксперты прогнозируют в этом году устойчивый рост стоимости на 20—30 %.
Рынок байкальской недвижимости сложился под влиянием особого статуса Байкала как Мирового природного наследия. Большую часть побережья озера занимают заповедники и национальные парки, на территории которых строительство запрещено законом. Значительную часть занимают земли сельскохозяйственного назначения, строительство на которых так же незаконно.
Таким образом, рынок недвижимости – земельные участки, частные дома, гостинцы – ограничен землей внутри поселений, а также на участках особых экономических зон. Сейчас средняя стоимость сотки составляет от 30 до 250 тысяч рублей. На стоимость влияет расположение участка, близость к дорогам и электросетям и так далее.
На рост стоимости земельных участков также влияют планы по запуску турзон «Байкальская гавань» и «Ворота Байкала». На цену повлияет и реклама Байкала в России и за рубежом. Кроме того, ценность экологически чистых мест повышается и вслед за этим растет цена на недвижимость.
По прогнозам аналитиков, активный рост стоимости земли продолжится до 2020—2025 годов. Покупатели земельных участков на Байкале инвестируют на среднюю перспективу – на 5 лет. Чаще всего они покупают участки с целью перепродажи, однако в последние 2 года на берегу строятся дачи и мини-отели. По словам генерального директора туроператора «Байкалов» Анатолия Казакевича, мини-отель на 15—30 номеров окупается полностью за 2—4 года. Размер инвестиций составляет 20—35 миллионов рублей.
