Через год один квадратный метр будет стоить около 26 тысяч рублей. Это сообщили сегодня представители строительных компаний на круглом столе, посвященного проблеме рынка строящегося жилья.
Дорогая земля, по словам специалистов, определяет высокую стоимость квартир в Иркутске. За лакомые участки территории в центре города борются все строительные компании, а вот в Ново-Ленино строить нерентабельно. Затраты на постройку дома, почти такие же как и в других районах, а цены на готовые квартиры гораздо ниже. Еще один фактор дороговизны - старые коммуникации.
Владимир Кузьмичев, зам. директора строительной компании:
— В связи с тем, что нет плана застройки города опережающего строительство, то понятно, что на строителей вешают большую часть застройки дорог и коммуникаций.
Именно поэтому, по мнению бизнесменов, цены на жилье так сильно разнятся в Иркутске и недалеких от нас Красноярске и Новосибирске.
Дмитрий Кузнецов, генеральный директор строительной компании:
— Это молодые города, улицы широкие с подведенными коммуникациями, по сути это большие строительные площадки с сетями коммуникаций и подъездными дорогами.
Однако аналитики для сравнения в пример приводят Томск. Этот город своими разветвленными улочками и древними коммуникациями напоминает Иркутск, однако у нас цены за 1 кв.м примерно на 8 тысяч рублей больше. По оценкам специалистов, основная причина - отсутствие конкуренции на рынке жилья. Домов строится мало, а спрос большой.
Юрий Винников, сертифицированный аналитик рынка недвижимости:
— Если сейчас построить такой микрорайон как Первомайский, то цена на первичное и вторичное жилье снизится.
Специалисты говорят, что поскольку администрация города не предпринимает шагов по выделению земельных участков строительство и снижению их стоимости, цены на жилье в Иркутске будут расти дальше и уже через два года увеличатся по прогнозам бизнесменов в полтора раза.
