Сделать жильё доступным для населения — такую задачу ставили перед собой городские власти в 2004 году. Этой же проблемой, как приоритетной, намерены заниматься и в 2005. Способов решения квартирного вопроса пока предлагают немного: или банковский кредит или долевое строительство.
В 2004 году застройщики Иркутска выставили на рынок жилья более 130 тысяч кв. метров. В заявленной цифре — жильё элитное и обычное.
Людмила Гузнякова, начальник инспекции архитектурно-строительного надзора г. Иркутска:
— По строительному рынку идёт тенденция к росту. Причём прирост произошёл порядка 30 тыс. кв. метров. В 2005 году ожидаемый ввод жилья будет 185 тыс. кв. метров.
С мёртвой точки сдвинулось и бюджетное строительство. В районе Кузьмихи завершается возведение многоквартирного дома. Две блок-секции уже заселены. Новосёлы — медики, учителя и работники культуры. Приобретали жильё они по схеме «30 на 70». Такой же дом сдаётся и в Юбилейном.
Владимир Якубовский, мэр г. Иркутска:
— Сейчас законодатель определил, что жильё не может строиться за счёт бюджета. Упор будет делаться всё-таки на кредиты в банках. И то, что в 2004 мы такую систему ввели в действие, и уже более 120 иркутян получили долгосрочные кредиты в банках — это нормально.
Для небюджетников предлагается система долевого участия. Застройщики сегодня называют её одной из самых перспективных.
На долях с иркутянами в новом году будут построены 4 блок-секции в Ново-Ленино. Ещё 40 — здесь же в течение ближайших лет. Активное строительство и ближе к центру. В следующем году будут сданы три девятиэтажки в Кузьмихе. И две — в районе улице Поленова. И это только первая очередь. На Поленова, к примеру, запланировано почти 50 тыс. кв. метров. Несколько резервных площадок под застройку готовится и в Солнечном. Как говорят застройщики, если надо, объёмы строительства можно увеличить ещё. В итоге всё будет зависеть от спроса.
Александр Тирский, начальник управления капитального строительства г. Иркутска:
— На следующий год будет уже 200 с лишним метров. Нужен всё-таки механизм приобретения, иначе может опять тупик возникнуть.
Реальные подвижки в системе кредитования застройщики связывают с новым жилищным кодексом. Он начинает действовать с января 2005 года. Пока риэлторы будут вникать в суть изменений, цены на рынке жилья, считают аналитики, на какое-то время стабилизируются. Чем не повод достойно вложить деньги.
Юрий Винников, аналитик рынка недвижимости:
— Недвижимость выросла и остаётся по-прежнему достаточно интересным инструментом сохранения денег, который может даже приносить доход. Особенно если речь идёт о коммерческой недвижимости.
По оценкам риэлторов, квартиры за год подорожали в Иркутске среднем на 15%. Прогнозы на год следующий примерно те же. Очередной скачок цен традиционно ожидается ближе к весне.
