Сбер запускает ипотеку на коммерческую недвижимость для физлиц

С 6 апреля физлица могут взять в Сбере ипотеку на покупку коммерческой недвижимости* на вторичном рынке. Раньше такая возможность была только у юрлиц и ИП.

Ставка по такой ипотеке на Домклик составит от 12,7% годовых. Первоначальный взнос — от 30%. Срок кредита — от 1 года до 25 лет, сумма — от 500 тыс. рублей до 100 млн рублей. Обеспечение по ипотеке — купленная коммерческая недвижимость, другие залоги и поручительства программой не предусмотрены.

Ипотеку на коммерческую недвижимость могут взять заёмщики, подтверждающие доход и занятость, в возрасте от 21 года до 75 лет, в том числе самозанятые (за исключением индивидуальных предпринимателей, бенефициаров и собственников бизнеса с долей владения более 25%, руководителей и генеральных директоров предприятий).

Алексей Лейпи, и. о. директора дивизиона «Домклик» Сбербанка:
— Мы ожидаем, что новая ипотечная программа Сбера будет востребованной — ранее физлица не могли купить коммерческую недвижимость в ипотеку. Всё больше помещений на первых этажах многоквартирных домов переводится из статуса жилых в нежилые. Во многих новостройках первые этажи полностью или частично запланированы под коммерческую недвижимость, где можно открыть салоны красоты, кафе, магазины, спортзалы, учебные центры. Например, самозанятый репетитор, мастер маникюра или фитнес-тренер сможет найти удобное помещение и выгодно приобрести его в ипотеку на Домклик, что поможет ему успешно развивать своё дело. Клиент также может инвестировать в такое помещение средства, а впоследствии сдать его в аренду или перепродать по более выгодной цене.

Подробнее ознакомиться с условиями новой ипотечной программы и подать заявку можно онлайн на сайте Домклик.

ПАО Сбербанк

Домклик от Сбера

Подробнее

*Программа кредитования доступна для физических лиц, которые могут подтвердить доход и занятость, а также для самозанятых.

Требования к стажу для работников по найму — не менее 3 месяцев на текущем месте работы. Допустимый возраст — от 21 года до 75 лет, гражданство РФ.

Кто не может оформить кредит по этой программе:

индивидуальные предприниматели (ИП)
руководители/генеральные директора
собственники бизнеса с долей владения более 25%
бенефициары
клиенты без подтверждения дохода
Эти же требования распространяются на созаемщиков, доход которых учитывается при расчете кредита.

Для ИП и юридических лиц в СберБанке предусмотрена отдельная программа кредитования, в рамках которой можно получить заёмные средства на развитие бизнеса, в том числе на покупку недвижимости.

Условия коммерческой ипотеки в Сбере
Сумма — от 500 тысяч до 100 млн рублей
Первоначальный взнос — от 30%
Срок кредита — до 25 лет
Ставка — от 12,7% годовых
Обеспечением по кредиту выступает залог приобретаемой коммерческой недвижимости. Другие виды обеспечения (поручительство, залог иного объекта) программой не предусмотрены.
Кредит выдается на покупку нежилого помещения на вторичном рынке по договору купли-продажи. В рамках программы нельзя купить коммерческую недвижимость на этапе строительства.

Продавцом может быть физическое лицо, ИП или юридическое лицо.

Какие требования предъявляются к коммерческой недвижимости
По программе можно купить только один объект, расположенный в одном из городов, на которые распространяется действие программы.

Это должно быть изолированное и обособленное помещение на первом этаже многоквартирного дома площадью не более 270 кв. м.

Другие требования к недвижимости:

отдельный вход с улицы или из зоны общего доступа
не признана объектом культурного наследия
без обременений правами третьих лиц, арестов, запретов и действующих договоров аренды
без неузаконенных перепланировок: изменений несущих стен и общих границ объекта
не должна быть расположена в аварийном здании, состоящим на учете под снос или реконструкцию с расселением
без применения дерева во внешних стенах и перекрытиях