В России резко вырос спрос на старые деревянные дома

Рынок загородной недвижимости в России переживает трансформацию: ветхие избы и сельские дома, еще недавно стоившие копейки, стремительно дорожают на фоне ажиотажного спроса. По данным экспертов, переезд из мегаполисов в сельскую местность превратился из модного веяния в устойчивый тренд.

Главными драйверами стали популярность удаленной работы и романтизация деревенской жизни в социальных сетях. Горожане массово скупают не только готовые коттеджи, но и полуразрушенные строения, давая им вторую жизнь в формате экотуризма («избинга»). Ценник на такие объекты за два года взлетел кратно: если раньше разваливающееся строение можно было купить за 500–700 тысяч рублей, то теперь минимальная планка поднялась до 1,5 миллиона, а порой достигает и 4,5 миллиона рублей, пишет om1.ru.

В Госдуме констатируют, что жизнь за городом становится «новой нормой» для утомленных городским ритмом специалистов, особенно с гибридным графиком. Однако общая картина рынка противоречива. Интерес к ипотеке на частное строительство колоссальный: за март число заявок подскочило вдвое. За первый квартал 2026 года банки выдали кредитов на готовые дома на сумму свыше 80 миллиардов рублей и почти 48 миллиардов — на ИЖС. Но фактическое количество сделок купли-продажи при этом сократилось примерно на треть к уровню прошлого года.

Отдельно выделяется тренд на омоложение аудитории. Исследования показывают, что именно зумеры активнее других возрастных групп планируют покупку дачи или дома.

Вместе с тем растут и риски: строительство дорожает (плюс 15% за «квадрат»), на рынок давят дорогие кредиты и перебои с льготными программами. Также фиксируется всплеск судебных споров между подрядчиками и заказчиками.

Эксперты разошлись в оценках будущего бума. Экономисты сомневаются в скором массовом переезде из-за слабой инфраструктуры сел, но надеются, что спрос подтолкнет государство к развитию дорог и медицины в глубинке, передает РБК. Скептики и вовсе предупреждают: нынешний рост цен на старые избы может оказаться спекулятивным пузырем, который вскоре сдуется.