В Иркутске здание АЗС на Академической оказалось под угрозой обрушения из-за земляных работ

Сеть АЗС БРК заявила об опасной строительной деятельности, которая ведется вплотную к автозаправочной станции на улице Академической, 25. По словам представителей компании, предприниматель с 2025 года проводит на соседнем участке, расположенном со стороны улицы Безбокова, земляные работы, из-за которых здание АЗС оказалось под угрозой обрушения.

По словам представителей БРК, раньше на месте нынешнего котлована была парковка для автомобилей, замощенная тротуарной плиткой, сейчас – котлован глубиной пять метров, который предприниматель считает благоустройством. Грунт убрали прямо по периметру и рядом с основанием здания. Согласно заключению инженера-геодезиста, который проводил замеры территории, котлован расположен не только на земельном участке предпринимателя, но и на земельных участках АЗС и муниципалитета. При этом, как отмечают в компании, предприниматель снес подпорную стену между участками, на соседнем участке имеется значительный перепад высот, который никак не укреплен, не огорожен.

Представители АЗС рассказали: уже пострадали внутренние инженерные сети — водопровод, канализационные сети и электрические коммуникации. При этом заправка находится в обжитом районе — рядом рынок «Южный» и жилые дома, и любая техногенная авария может затронуть большое количество людей.

Еще в 2025 году АЗС обратилась в суд с просьбой обязать предпринимателя привести территорию в соответствие строительным и техническим нормам. Среди заявленных требований — засыпать вырытый грунт с послойным уплотнением, восстановить бетонную отмостку по контуру здания, укрепить вертикальные стенки котлована от дальнейшего обрушения, установить предупреждающие знаки и сигнальное освещение для темного времени суток, а также провести мероприятия по водоотведению. Все работы, по мнению АЗС, должны быть выполнены за счет собственника участка в десятидневный срок после вступления решения суда в законную силу (документ находится в распоряжении редакции).

В апреле 2026-го, признав наличие угрозы обрушения здания и причинения вреда жизни и здоровью граждан, Арбитражный суд Иркутской области вынес определение о запрете любых земляных работ на данном участке. В документе, в частности, указано, что уже при двухметровом котловане существовала угроза обрушения, причинения ущерба людям. Однако предприниматель проигнорировал запрет и продолжил земляные работы (документ находится в распоряжении редакции).

Ольга Ожегова, юрист БРК: Судебные приставы и полиция приезжают сюда по нашему вызову, фиксируют действия предпринимателя — видят, что он работает, здесь все в бульдозерах, экскаваторах, грузовиках, которые вывозят грунт ежеминутно. И при этом все органы разводят руками. Судебный пристав неоднократно штрафовал предпринимателя за проведение запрещенных земляных работ, однако предпринимателя это не останавливает. Мы обращались в жилищно-строительную инспекцию, в администрацию и получили формальные отписки. Уже написали заявления в прокуратуру и на бездействие контролирующих органов, и на незаконные действия самого собственника, но надлежащей реакции не последовало. Уполномоченные органы заняли позицию предпринимателя: все работы – это лишь благоустройство земельного участка. Однако, для нас это очевидно, что яма глубиной в три человеческих роста с постоянно осыпающимися краями, никаким благоустройством не является.

В своем заявлении в прокуратуру (документ имеется в распоряжении редакции) представители БРК сообщают, что предприниматель нарушил строительные нормы и правила. По их словам, минимальный отступ от границ земельного участка должен составлять не менее пяти метров. Котлован же выкопан на расстоянии 0,68 метра от стены здания АЗС и в дальнейшем грунт осыпался до стены здания, обнажив фундамент.

Котлован около АЗС. Фото IRK.ru

«Мы считаем, что у предпринимателя отсутствуют разрешительные документы на земляные работы, они не были им представлены ни на площадке, ни в рамках судебного разбирательства», — подчеркнули в компании. Кроме того, на стройплощадке до сих пор нет никаких информационных щитов, баннеров или указателей, которые должны сообщать, что именно здесь возводится и кто ведет работы. По правилам, такой паспорт объекта должен быть доступен для всех, однако он отсутствует.

Пока ведется судебное разбирательство, сотрудники АЗС пытаются минимизировать риски собственными силами: они начали делать насыпь и укреплять откосы, чтобы здание не рухнуло. Часть персонала перевели на удаленный режим работы. Однако в БРК подчеркивают: это временные и недостаточные меры, которые не решают проблему. Тем временем, оставшиеся в офисе работники испытывают значительные неудобства. Из-за поврежденного водоснабжения полтора месяца им приходилось приносить воду из дома. Кроме того, от вибрации, исходящей от строительных работ, в санузле обвалилось настенное покрытие. В момент происшествия в санузле находилась сотрудница, получившая легкие травмы.

Ольга Ожегова, юрист БРК: — У нас работает порядка тридцати сотрудников, которые каждый день опасаются за свою жизнь и здоровье. Ущерб зданию уже причинен, сейчас проводятся экспертизы, подтверждающие это. Существует уголовная ответственность за нарушение правил при строительстве, однако она предусмотрена только в том случае, если действия повлекли тяжкий вред здоровью либо смерть. Получается, контролирующие органы ждут жертву? Вызываем полицию — они актируют, фиксируют, и никаких мер не принимается. Данный вопрос находится у нас на особом контроле, несмотря на бездействие надзорных и контролирующих органов, будем добиваться привлечения нарушителей к ответственности в вышестоящих инстанциях. И пока АЗС и предприниматель спорят о том, можно ли считать пятиметровую яму благоустройством, остается открытым вопрос – кто будет нести ответственность в случае если в эту яму кто-то упадет?

Работы на участке около АЗС. Видео предоставили сотрудники БРК

Представитель собственника участка, предпринимателя Александра Зубовича, прокомментировала журналисту IRK.ru сложившуюся ситуацию. По ее словам, позиция, которую занимает БРК, основана на неверной трактовке судебного решения.

«В определении суда написано: запретить проводить строительные работы по возведению зданий и сооружений капитального строения. То есть запрет касается именно строительства капитальных объектов. Мы же проводим работы в рамках благоустройства. Опираясь на Градостроительный кодекс и постановления города Иркутска, к благоустроительным относятся работы, связанные с приведением в надлежащее состояние и содержанием имущества собственника. Мы вели замену и ремонт теплотрассы, трубопровода, укладку плитки и брусчатки на своем земельном участке. Верховный суд также указывал, что подобные работы относятся к благоустройству и не являются капитальными. Собственник имеет право проводить их для поддержания своего имущества в надлежащем состоянии. БРК подавала заявление о наложении штрафа за неисполнение решения суда, но суд отказал, указав, что они неправильно трактуют определение», — объяснила она.

Отдельно представитель Зубовича прокомментировала опасения сотрудников АЗС по поводу возможного обрушения здания. «Строение не рухнет. Оно стоит на железобетонных сваях, забитых на глубину более десяти метров. Кроме того, у них есть подземная часть, которая уходит еще на четыре-пять метров вниз. Фактически треть здания находится в земле, а две трети — на высоте. Экспертиза, которая сейчас проводится, пока не доказала наличия какой-либо угрозы. При этом мы со своей стороны предлагали им построить подпорную стенку, но они отказались и пошли в суд», — заявила собеседница.

По ее словам, все работы ведутся исключительно в границах собственного земельного участка, что подтверждено кадастровыми документами, геодезической съемкой и градостроительным планом. «Мы не делаем заступов за свой участок. А что касается проверок — стройнадзор стабильно приходит раз в два месяца, и никаких нарушений не выявлено. Представителям БРК регулярно доносим, что все проводится в рамках законодательства», — добавила она.

Что именно появится на участке в будущем, пока неизвестно. «На данный момент там ничего строиться не будет. Никаких разрешительных документов на строительство у нас пока нет. Мы снесли старое здание, выровняли участок, привели его в порядок. Пока ситуация не позволяет что-либо планировать в долгой перспективе», — резюмировала представитель предпринимателя.