Аренда жилья в России начала снижаться впервые с 2020 года

Средняя стоимость аренды однокомнатных и двухкомнатных квартир в России показала снижение впервые с 2020 года. В сентябре 2026-го по сравнению с сентябрем 2025-го ставки уменьшились на 1,7% в обоих сегментах — до 31,1 тысячи и 38,8 тысячи рублей соответственно.

Как подчеркнула директор департамента аренды федеральной компании «Этажи» Ольга Павлинова, предыдущие годы характеризовались циклом роста. В 2025 году ставки выросли на 10,2%, а 2024-й стал рекордным — тогда аренда квартир такой комнатности подорожала сразу на 35,5%. В 2023 году рост составил 0,5%, в 2022-м — 12%, в 2021-м — 9,1%.

Среди городов-миллионников наиболее заметное снижение средних ставок по сравнению с сентябрем 2025 года зафиксировали в Краснодаре (-11,3%), Казани (-11,1%), Екатеринбурге (-7,8%), Ростове-на-Дону (-7,1%) и Челябинске (-6,6%). В Москве отмечен незначительный рост на 1,3%, в Санкт-Петербурге динамика близка к нулевой.

По словам Павлиновой, дефицита, который наблюдался на рынке жилой аренды пару лет назад, в этом году не возникло даже в период пикового спроса. Предложений на рынке более чем достаточно для удовлетворения текущего спроса, что сдерживает динамику средних ставок. Эксперт считает, что такая тенденция сохранится в ближайшие месяцы.

Ведущий аналитик «Циан» Елена Бобровская также подтвердила ТАСС, что в большинстве городов России год к году наблюдается отрицательная динамика ставок аренды квартир, в том числе в Москве и Санкт-Петербурге. В сегменте однокомнатных квартир ставки снизились в 23 локациях из 40 анализируемых, в сегменте двухкомнатных — в 26 из 40. По ее словам, впервые с 2020 года на рынке долгосрочной аренды не зафиксирован рост ставок год к году, что привело к увеличению расчетной доступности съема жилья.