Народные стройки «Норд-Веста»

Президент РФ Владимир Путин в ежегодном послании к Федеральному собранию в декабре 2013 года выступил с давно назревшей инициативой по развитию жилищного строительства в регионах России. В частности, слова главы государства касались именно доступности строящегося жилья.

Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев, исполняя указы президента, поручил минстрою, минэкономразвития и минфину России к марту этого года разработать и утвердить программу «Жилье для российской семьи», реализация которой позволит построить к 2017 году дополнительно не менее 25 миллионов квадратных метров жилья по сравнению с ранее запланированными объемами. В рамках проекта программы предлагается добиться снижения цен на жилье в регионах до 30 тысяч рублей за квадратный метр в сегменте экономкласса, обеспечив строительные площадки необходимыми коммуникациями за счет бюджетных средств.

В Иркутской области доступного жилья пока явно недостаточно. Статусных и просто дорогих жилых комплексов в крупных городах региона сейчас хоть отбавляй. Но это не решает потребности жителей, желающих улучшить свои жилищные условия.

Тем примечательнее практические наработки строительной компании «Норд-Вест», одного из сильнейших игроков строительной отрасли региона. С 2005 года компания успешно реализует свои проекты комплексной «микрорайонной» застройки. И по настоящий день застройщик удерживает ценовую планку до 30 тысяч рублей за «квадрат», тем самым обеспечивая иркутский рынок доступными квартирами.

Так получилось, что конкурентов в сфере строительства жилья экономкласса у «Норд-Веста» практически нет и не предвидится в ближайшей перспективе. К примеру, сейчас компания в одиночку застраивает поселок Березовый трех- и пятиэтажными домами на участке в 62 гектара.

— Компания вот уже 6 лет входит в тройку крупнейших застройщиков Иркутской области, — отмечает директор компании Анатолий Гусев, — 90 тысяч квадратных метров — хороший показатель, который мы в состоянии поднять еще в 1,5 раза. Более того, спрос на наше жилье пока превышает предложение — квартиры седьмой очереди строительства в Березовом были распроданы за два месяца. Восьмую очередь, где продажи были открыты с 9 января 2014 года, раскупили на 95 % за 1 месяц!

Действительно, в общем объеме всего строящегося в Иркутской области жилья «Норд-Вест» демонстрирует без преувеличения выдающиеся показатели. В Березовом за 2010—2013 годы построено уже около 150 тысяч квадратных метров жилья. Планы на 2014—2016 годы — сдавать по 150 тысяч квадратных метров ежегодно! Анатолий Гусев объясняет столь успешную экспансию на рынок просто — наработанный за 10 лет опыт в малоэтажном строительстве позволяет строить много, качественно и держать стоимость на приемлемом уровне.

Планы на 2014—2016 годы — сдавать по 150 тысяч квадратных метров ежегодно!

Успех «Норд-Веста» складывается из нескольких компонентов. В первую очередь — это удобные площадки для строительства в непосредственной близости от города. Обширные пригороды, как, например, микрорайоны Ершовский и Зеленый Берег, выросли на тогда еще недорогих окрестных землях, не отрывая обладателей квартир от городской инфраструктуры.

Коммуникации в новые микрорайоны тянуть дешевле и надежнее, чем подключать к сильно перегруженным городским сетям очередную «точечную» высотку. Кроме того, при массовой застройке, возрожденной в Иркутске именно компанией «Норд-Вест», затраты на прокладку сетей имеют меньшую долю в конечной стоимости готового жилья.

Немаловажный фактор — продуктивные, устоявшиеся отношения с подрядчиками и поставщиками строительных материалов. В строительстве используется продукция только местных производителей, что заметно удешевляет логистику. Подрядным организациям (выросшим вместе с «Норд-Вестом») обеспечиваются многолетние контракты с большими объемами работ при условии качественного выполнения поставленных перед ними задач, по минимальной стоимости.

Типовые проекты жилых домов при застройке нескольких десятков идентичных блок-секций также заметно сокращают издержки застройщика — привязка на местности единожды спроектированного дома в разы дешевле заказа отдельного проекта для каждого нового жилого комплекса. А дополнительным плюсом возведения схожих домов является узнаваемый стиль, «лицо» компании, к которому люди привыкли и доверяют.

Все это позволяет компании «Норд-Вест» делать стоимость квадратного метра доступным без ущерба для качества жилья. Именно снижение издержек строительства, а не экономия на качестве позволяет тысячам семей улучшать свои жилищные условия уже сегодня.

— Ценовая политика «Норд-Веста» не привязана к конъюнктуре рынка, — говорит Анатолий Гусев. — Мы ориентируемся лишь на возможности покупателей. Если у человека есть всего 800 тысяч рублей или миллион, то мы будем строить квартиры за эти деньги. А если в результате макроэкономических потрясений на покупку квартиры останется только 500 тысяч — то будем думать, как при строительстве уложиться в эту сумму. Это философия нашей компании, принципы, которые мы менять не намерены.

Если у человека есть всего 800 тысяч рублей или миллион, то мы будем строить квартиры за эти деньги.

Тем более актуален практический опыт массового строительства доступного жилья «Норд-Веста» в свете инициатив президента Владимира Путина. Когда в регионы поступят установки по активизации строительства жилья экономкласса, руководству Иркутской области можно будет опереться на застройщика, способного претворить планы правительства в жизнь — строительную компанию «Норд-Вест».

IRK.ru