Дом в Иркутске или коттедж в Хомутово: выбираем объект за три миллиона рублей

По состоянию на 14 января в разделе «Недвижимость» сайта IRK.ru представлено 185 дач и загородных домов в ценовом диапазоне от 2 до 3 миллионов рублей. Самый дешевый вариант — дача площадью 86 квадратных метров, расположенная в СНТ «Бирюсинка» на 7 км Мельничного тракта. Построенное из бруса 2-этажное здание с мансардой находится на разработанном участке в 15 соток. Рядом с домом расположена баня, еще есть теплица, парник и гараж на 1 автомобиль. Печное отопление, летний водопровод. Стоимость дачи — 2 миллиона рублей.

За ту же сумму можно приобрести благоустроенный дом, но на большем расстоянии от города. Частный дом в Западном (Хомутово) площадью 90 квадратных метров расположен на участке в 6 соток. Здание 2-этажное, второй этаж без отделки. На первом — чистовые полы, натяжные потолки, сантехника. В доме проведена электрическая разводка, есть септик и скважина. Также на участке имеется гараж размером 6х4 метров из пенобетона.

Варианты поближе к городу обойдутся в большую сумму. Так, например, самый дешевый дом, расположенный в черте Иркутска, стоит 2,3 миллиона рублей. 2-этажное здание общей площадью в 110 квадратных метров находится в СНТ «6-ая Пятилетка», район Ново-Ленино. Дом построен из газопенобетона и продается без отделки. Отопление — бойлерное, вода поступает из 60-метровой скважины.

Вот объект в Правобережном округе. «Гостевой» дом площадью 25 квадратных метров расположен на участке в 9 соток. Рядом вырыт котлован на основной коттедж и построен пенобетонный гараж в 54 квадратных метра. Дом готов к проживанию, отопление печное.

Если вам нужен дом из кирпича, можно рассмотреть объект, расположенный рядом с Восточно-Сибирским институтом МВД России. Общая площадь здания — 54 квадратных метра, имеется веранда, подполье, гараж и летняя кухня. Отопление печное, летний водопровод, рядом есть колонка. Состояние здания автор объявления оценивает как «хорошее». Стоимость дома с участком — 2 350 000 рублей.

За ту же сумму можно приобрести дом с централизованным водоснабжением в Ленинском районе Иркутска. Здание площадью 54 квадратных метра находится на участке в 5 соток. Рядом с домом расположены баня, гараж и летняя кухня. Здание 2-этажное, утеплен только 1 этаж, есть электрический бойлер.

Тем, кто присматривает дом попросторнее, нужно определиться, что важнее: общая сумма покупки или удаленность от города. Так, например, частный дом площадью 120 квадратных метров, расположенный на 28 км Байкальского тракта, обойдется в 2,4 миллиона рублей. 7 соток, два этажа, печь, камин, баня — 36 квадратных метров. До залива 3 минуты ходьбы.

А за 2-этажный дом в 200 квадратных метров в Хомутово (17 км от Иркутска) просят 2 479 000 рублей. Общая площадь участка — 12 соток, есть гараж.

Еще есть вариант на 11 км Голоустненского тракта. Благоустроенный, «теплый» дом площадью 72 квадратных метра расположен на участке в 6 соток. Скважина, септик, печное и бойлерное отопление, гараж на 1 авто, баня. Стоимость дома с участком — 2,6 миллиона рублей.

Похожие по площади объекты, но в пределах Иркутска, оцениваются уже в 3 миллиона рублей. Вот, например, частный дом площадью 87 квадратных метров в СНТ «Мичуринец 2» вблизи Лугового и остановки М. Конева. 2 этажа, участок 6 соток, есть баня и гараж. Отопление бойлерное, заключен договор на подключение к централизованному водоснабжению.

3 миллиона просят и за дом в Октябрьском районе Иркутска. Общая площадь здания — 138 квадратных метров, расположено оно на участке в 7 соток. Септик, скважина, бойлер, батареи, гараж в 18 квадратных метров. До конечной остановки маршрута 4к — 700 метров.

Оксана Романенко, директор АН «Империя»:
— На рынке загородной недвижимости довольно много предложений в ценовом диапазоне от 2 до 3 миллионов рублей. Как правило, это полностью благоустроенные, готовые дома, площадью от 100 до 180 квадратов. На стоимость дома влияет не только площадь, а еще и близость к остановкам и объектам инфраструктуры.

По моим наблюдениям, популярность загородной недвижимости только растет. Сейчас инфраструктура ближних пригородов развивается быстрыми темпами, машины стали дешевле и доступнее, и люди стали легче отпускать себя из города. К тому же за одни и те же деньги можно купить полностью благоустроенный загородный дом в 2-3 раза большего размера, чем городская квартира, и это будет жилье с гаражом, с земельным участком, который можно использовать и как садово-огородный, и просто реализовать свои представления о ландшафтном дизайне. Также немаловажно, что приобрести загородную недвижимость можно не только за наличный расчет, но и используя ипотеку. Это делает покупку загородного дома как основного жилья еще доступнее.

Ирина Ступина, ИА «Иркутск онлайн»

Все изображения взяты из объявлений на сайте IRK.ru