Выбираем квартиру за три миллиона рублей

По состоянию на 19 января в разделе «Недвижимость» сайта IRK.ru представлено 2621 объявление о продаже квартир в ценовом диапазоне от 2 до 3 миллионов рублей. В этой категории представлены 1-,2-,3- и даже 4-комнатная квартиры. В данном случае прекрасно срабатывает правило: чем дальше от центра, тем большее количество квадратных метров и комнат вы можете себе позволить за ту же сумму.

«Однушки»

Наиболее доступными по стоимости по-прежнему остаются квартиры в Луговом и жилплощадь в стадии строительства. Так, например, за 2 013 000 рублей можно купить 1-комнатную квартиру в ЖК «Баргузин» на улице Советской. Общая площадь объекта — 44 квадратных метра, срок сдачи дома — 2 квартал 2016 года.

Самый дешевый «готовый» вариант обойдется в 2 030 000 рублей. 1-комнатная квартира общей площадью в 36 квадратных метров располагается в ЖК «Академия» на улице Костычева и продается в черновой отделке.

Площадь самой маленькой 1-комнатной квартиры, представленной в нашем ценовом диапазоне, всего 25 квадратных метров. Малогабаритное жилое помещение находится в кирпичном доме по улице Байкальской. В «однушке» сделан ремонт, есть балкон. Просят за такой вариант 2 200 000 рублей.

Если вы ищете жилье попросторнее и согласны на панельный дом, обратите внимание на 1-комнатную квартиру в микрорайоне Солнечном. 31 квадратный метр, 2-й этаж, стоимость — 2,1 миллиона рублей.

В 2 950 000 рублей обойдется покупка самой большой по площади «готовой» однокомнатной квартиры. Жилое помещение расположено на 7-м этаже кирпичного дома по улице Красногвардейской. Свободная планировка, 61 квадратный метр, черновая отделка.

Еще есть вариант в новостройке в центре города. 1-комнатная квартира площадью в 31 квадратный метр расположена в кирпичном доме на улице Депутатской. Тип планировки — студия, евроремонт, стоимость — 2,5 миллиона рублей.

За 3 миллиона рублей можно приобрести 1-комнатную квартиру в самом центре Иркутска — на улице Карла Маркса. «Сталинский» кирпичный дом, 32 квадратных метра, «хороший, качественный ремонт».

«Двушки»

Самая дешевая 2-комнатная квартира площадью 54 квадратных метра в микрорайоне «Луговое» обойдется вам в 2 010 000 рублей. Тип отделки — черновая, срок сдачи дома — июнь/июль 2016 года.

К доступным также можно отнести 2-комнатную квартиру в микрорайоне Юбилейный. 47 квадратных метров, панельный дом, общее состояние — «требует ремонта». Просят за такой вариант 2 020 000 рублей.

Площадь самой компактной из представленных двухкомнатных квартир составляет всего 29 квадратных метров. «Небольшая, но очень уютная» квартира находится на 1-м этаже панельного дома по улице Байкальской. Балкон, стандартный ремонт. Стоимость — 2 050 000 рублей.

В 2,6 миллиона рублей обойдется покупка самой просторной «двушки». Квартира в «отличном состоянии» площадью 78 квадратных метров располагается на 2-м этаже кирпичного дома по улице Розы Люксембург.

За ту же сумму можно приобрести 2-комнатную квартиру в микрорайоне Березовом Иркутского района. 80 квадратных метров, обычный ремонт, раздельная планировка. Как утверждает автор объявления, дом построен одним из самых первых, а сама квартира чистая и очень теплая.

Вот несколько вариантов в центре города. Как правило, «двушки», попадающие под нашу ценовую категорию, располагаются в панельных зданиях старой постройки, часто на первом этаже. Площадь таких объектов не превышает 50 квадратных метров. Например, 2-комнатная квартира на улице Советской. 34 квадратных метра, панельный дом, 8-й этаж. Автор объявления расценивает общее состояние квартиры как «хорошее», но уточняет, что в кухне нет окна. Стоимость — 2 040 000 рублей.

За 2 850 000 рублей можно купить 2-комнатную квартиру на бульваре Постышева. 45 квадратных метров, 3-й этаж, панельный дом.

Еще есть вариант на улице Карла Либкнехта. 2-комнатная квартира площадью 48 квадратных метров находится на 8-м этаже панельного дома. Жилплощадь улучшенной планировки, с «хорошим и дорогим ремонтом» обойдется покупателю в 2 950 000 рублей.

За сумму в 3 миллиона рублей вы можете приобрести 2-комнатную квартиру на улице Лермонтова. «Бывшая 3-комнатная, переделанная со вкусом в 2-комнатную», расположена на 3-м этаже кирпичного дома. Общая площадь — 56 квадратных метров, свежий ремонт.

«Трешки»

Площадь 3-комнатных квартир, стоимость которых составляет от 2 до 3 миллионов рублей, — от 44 до 82 квадратных метров. Самые просторные варианты уже традиционно располагаются в микрорайоне «Луговое». Вот, например, «готовая» 3-комнатная квартира на улице Видной. 82 квадратных метра, первый этаж, черновая отделка, стоимость — 2,6 миллиона рублей.

3-комнатная квартира той же площади, в том же микрорайоне, но на 3-м этаже обойдется уже в 2 790 000 рублей.

Самые доступные по стоимости «трешки» находятся в ЖК «Сокол», микрорайоне Первомайском. 3-комнатная квартира площадью 64 квадратных метра в чистовой отделке обойдется в 2 049 000 рублей. Сдача дома — апрель 2016 года.

Большая часть квартир располагается в Ленинском районе или в поселке Марково. Вот, например, 3-комнатная квартира на улице Розы Люксембург. 56 квадратных метров, 1-й этаж кирпичного дома, стоимость — 2 250 000 рублей.

Впрочем, есть несколько вариантов и в центре. Правда, ситуация тут та же, что и с «двушками»: небольшая площадь, очень часто 1-й этаж или старый панельный дом. Стоимость таких квартир в основном начинается с 2,6 миллиона рублей. Например, «трешка» на улице Красноказачьей. 58 квадратных метров, обычный ремонт, 4-й этаж кирпичного дома. Стоимость этой квартиры — 2,6 миллиона рублей.

За 3 миллиона рублей можно купить 3-комнатную квартиру на Байкальской. Обычное состояние, 54 квадратных метра, кирпичный дом, правда, 1-й этаж.

В ту же сумму обойдется и покупка очень компактной 4-комнатной квартиры. Площадь помещения — 60 квадратных метров, находится оно на 1-м этаже панельного дома по улице Советской. По словам автора объявления, общее состояние квартиры оценивается как «хорошее».

Татьяна Крапива, директор АН «Правобережное»:
— На объекты в ценовом диапазоне от 2 до 3 миллионов рублей приходится большая часть всех сделок с недвижимостью. За указанную сумму покупатель может выбрать как 1-комнатную, так и 2-комнатную квартиру, правда, в разных районах. Например, если интересует Октябрьский или Свердловский район, то на выбор предлагаются хорошие «однушки» в новостройках, а в Куйбышевском или Ленинском районах практически за ту же сумму можно купить полноценную «двушку».

Можно ли найти «двушку» в центре в пределах 3 миллионов? Да, но это будет старое жилье, построенное в 20 веке, и с малыми квадратными метрами. К примеру, 2-комнатные квартиры площадью 42—47 «квадратов». Такие варианты тоже выбирают, но большинство предпочитает новые дома улучшенной планировки, с просторными кухнями и большими площадями, пусть и с меньшим количеством комнат.

Ирина Ступина, ИА «Иркутск онлайн»

Все фото взяты из объявлений на сайте IRK.ru