Семь соток в садоводстве у воды

По состоянию на 24 февраля в разделе «Недвижимость» сайта IRK.ru представлено 771 объявление о продаже участков. Из них 715 относятся к категории садоводств и земель под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). На выбор представлены Александровский, Култукский, Байкальский, Мельничный, Голоустненский, Качугский, Московский и Плишкинский тракты.

Если вы присматриваете участок именно для постройки дома, прежде всего следует обратить внимание на категорию земель. Так, на участках в ДНТ (дачное некоммерческое товарищество) или СНТ (садовое некоммерческое товарищество) вы можете свободно заниматься сельскохозяйственной деятельностью, но вот домик по закону там можно построить небольшой, да и то после специального разрешения и без права постоянного проживания.

Если же в планах у вас строительство полноценного жилого дома, ваш выбор — земли категории ИЖС. Такие зачастую стоят дороже, зато у вас не будет проблем с регистрацией и пропиской. К тому же данные объекты можно купить в ипотеку или с привлечением материнского капитала.

Мельничный тракт

Ценовой диапазон участков от 100 тысяч до 5,1 миллиона рублей. Самый дешевый вариант расположен на 18 километре в СНТ «Минерал». 7 соток, ровный, с электричеством, есть летний водопровод.

За 250 тысяч рублей можно купить участок категории ИЖС. 6 соток, 8 километр тракта, летний водопровод, электричество. По словам автора объявления, этот объект можно обменять на автомобиль.

Самый дорогой объект располагается в поселке Хрустальном. 14 соток, ровный, центральное водоснабжение, имеется баня и фундамент под дом. Согласно объявлению, на территории поселка есть детский сад, а рядом находятся корт и баскетбольная площадка. Просят за этот вариант 5,1 миллиона рублей.

Неразработанный вариант в том же районе обойдется вам в 750 тысяч рублей. 10 соток, под уклон, до трассы 100 метров.

Есть на Мельничном тракте и варианты в пределах города. Ровный, разработанный участок в 7 соток, расположенный в СНТ «Энергетик». На территории есть своя скважина, летний водопровод и свет. Просят за него 1 050 000 рублей.

Байкальский тракт

Ценовой диапазон — от 290 тысяч до 8 миллионов рублей. Несмотря на довольно высокую стоимость, земля далеко не всегда продается разработанной, очень часто попадаются участки с деревьями.

Самый дешевый вариант на этом тракте обойдется вам в 290 тысяч рублей. 6 соток, 28 километр, СНТ «Металлург».

За участок категории ИЖС просят уже 300 тысяч рублей. 12 соток, поселок Еловый, 17 км. Как уточняет автор объявления, на территории проведено электричество. К объекту ведет гравийная дорога, а до воды всего 24 метра.

По традиции чем ближе к городу, тем дороже. Вот объект в СНТ «Родник», 3 километра от города. Ровный, разработанный, с двумя залитыми фундаментами – под дом и гараж, проведено электричество, рядом вода. По словам автора объявления, земля расположена в очень красивом месте — рядом с лесом и речкой. Просят за такой вариант 550 тысяч рублей.

Самый дорогой участок находится на 15 километре тракта. 20 соток, огорожен, выровнен, проведено электричество, фундамент для дома и гараж. Согласно объявлению, с территории есть выход на залив, на пляж. Стоимость — 8 миллионов рублей.

Александровский тракт

Участки на этом тракте стоят от 130 тысяч до 1,1 миллиона рублей. Можно найти земли и по большей цене, но они предназначены скорее для коммерческого использования.

Самые дешевые участки категории ИЖС располагаются в Урике. Земля площадью 6 соток, разработанная, с электричеством и развитой инфраструктурой (школы, садики рядом) обойдется в 130 тысяч рублей.

Если для вас принципиально наличие соседей, обратите внимание на этот участок в Хомутово. 10 соток, ровной прямоугольной формы, разработан, огорожен. Находится на полностью застроенной улице, рядом живут соседи. Просят за такой вариант 650 тысяч рублей.

Вот еще есть объект в деревне Столбова. 12 километр Александровского тракта, 9 соток, 200 метров до остановки общественного транспорта, рядом речка. Стоимость — 380 тысяч рублей.

Матвей, владелец участка на Александровском тракте:
— Покупал участок в 2013 году. К нему особых требований не было — лишь бы был ровный и без камней. Гораздо важнее было местоположение — чтобы была развитая инфраструктура: школы, садики, магазины. Ну и чтобы в любое время можно было уехать в город и вернуться обратно. Байкальский тракт не рассматривал — рядом с городом только Молодежный, а там участки стоят очень дорого.

Также принципиальным был статус земель — только ИЖС. Планировал использовать материнский капитал, а значит, все документы должны были быть в порядке, ДНТ и СНТ автоматически не подходили. На конечном этапе важным оказалось наличие соседей. Между двумя участками приблизительно равной площади и стоимости выбрал тот, где соседние уже были заняты. Совсем не хотелось строиться в чистом поле по соседству с электрическими столбами.

В итоге купил землю в Хомутово — 10 соток, 360 тысяч рублей (сторговался, изначальная цена была 400 тысяч). Сейчас такая же по соседству со мной продается уже за 450-500 тысяч рублей.

О том, какие участки продаются на Голоустненском, Култукском, Московском, Плишкинском и Качугском трактах и какие варианты пользуются наибольшим спросом у покупателей — читайте в следующей статье.

Ирина Ступина, ИА «Иркутск онлайн»

Все изображения взяты из объявлений на сайте IRK.ru