Осторожно, подделка!

К категории фейков обычно относят вовсе не существующие квартиры или те, что есть, но находятся в другом (не в том, что указан в объявлении) городе. Как правило, такие объекты привлекают внимание яркими фотографиями, большой площадью, удачным расположением и очень низкой ценой. В тексте чаще всего уточняется, что объект только после ремонта и сдается исключительно на длительный срок.

Самый популярный тип фейковых квартир — 1-комнатные. Объясняется это стабильным и довольно обширным спросом на такой вид недвижимости. Впрочем, попадаются и 2-комнатные объекты и даже отдельные комнаты. Обычно в объявлении указывается, что жилплощадь сдается с полным комплектом мебели и бытовой техники, в состоянии «заезжай и живи».

Например, 1-комнатная квартира якобы на улице Урицкого. 38 квадратных метров, третий этаж и всего 11 тысяч рублей в месяц. В комплекте с жилплощадью сдаются две кровати, шкаф, письменный стол, кухонный гарнитур, плита, холодильник, стиральная машинка, утюг и телевизор. Согласно Яндексу, идентичные объекты предлагаются в аренду в Екатеринбурге, Кемерово, Норильске и Челябинске.

А вот 1-комнатная квартира на улице Миронова. 38 квадратных метров, также третий этаж, 12 тысяч рублей в месяц. Необходимая мебель для проживания в хорошем состоянии, холодильник, плита, стиральная машинка. Этот объект вроде как есть только в Иркутске, зато находится сразу на нескольких улицах: Маршала Конева, Академической, Байкальской, Гоголя, Вампилова.

За 10 тысяч рублей в месяц недобросовестные риелторы предлагают снять 1-комнатную квартиру на улице Терешковой. Стандартная для таких объявлений площадь — 38 квадратных метров, стандартный этаж — третий, стандартное состояние — после хорошего ремонта. Только вот расположен данный объект одновременно на улице Терешковой, в Октябрьском районе и на бульваре Рябикова.

А вот несколько объявлений из разряда «сдам комнату». Например, объект в 3-комнатной квартире на улице Мира за 6 тысяч рублей в месяц. 13 квадратных метров, фортепиано, из мебели: компьютерный стол, тумба, шкаф, кровать. Уточняется даже, что проживание вместе с хозяевами. Точно такую же комнату (квартиру?) можно найти на улице Грибоедова, Депутатской и в Ярославской области.

Еще одна комната, на этот раз в «двушке» на улице 2-й Железнодорожной. 18 квадратных метров, шкаф, полки, диван, стол, ТВ, холодильник, стиральная машинка, микроволновая печь. Проживание с хозяйкой за 5 тысяч рублей в месяц. Квартира с полностью таким же ремонтом и мебелью обнаружилась в новостройке в Ярославской области.

За аренду 2-комнатной квартиры целиком просят уже 12 тысяч рублей. Всего. Причем со свежим ремонтом, новой мебелью и встроенной кухней. Только вот расположен этот объект одновременно в микрорайоне Юбилейном, а также на улицах Розы Люксембург, Лермонтова и Партизанской.

А эта «двушка» на улице Ярославского обойдется уже в 14 тысяч рублей. Косметический ремонт, стеклопакеты, мебель, телевизор, холодильник. Точно такая же квартира сдается на улице Партизанской, Вампилова и в Казани.

Мы решили провести небольшое расследование и позвонили по номеру, указанному в объявлении о сдаче в аренду 1-комнатной квартиры на улице Миронова. Трубку взяла девушка, представившаяся Викторией, владелицей квартиры (причем тот же номер был указан сразу в нескольких объявлениях). Свою принадлежность к агентству недвижимости наша собеседница рьяно отрицала, утверждая что все варианты принадлежат лично ей. По ее словам, все фото соответствуют реальному состоянию объекта и его можно посмотреть в любое время. Договорились на просмотр в этот же день, девушка даже любезно назвала номер дома, в котором якобы находится квартира.

Однако, как выяснилось, по указанному адресу располагается одноэтажный деревянный дом на одного хозяина. Соответственно, никакой квартиры, сдаваемой в аренду, там быть не может. Звоним повторно. На этот раз Виктория говорит, что работает в агентстве недвижимости «Городской центр по заселению», и их услуги обойдутся минимум в 50-60% от арендной платы.

На вопрос: «Почему нам дали неверный адрес?» — девушка начинает агрессивно доказывать, что указанная квартира находится именно там. Однако на просьбу о просмотре юлит и отказывает. Настаивает на том, что «вы же не хотите жить в деревянном доме». Просим показать другие объекты из их же объявлений — ситуация становится еще интереснее.

Виктория, риелтор «Городской центр по заселению»:
— Девушка, ну вы вообще нормальная?! Все же знают, что в газетах и интернете размещают исключительно рекламные объявления с заниженными ценами! Нет, у нас нет этих объектов и ни у кого нет. Но приезжайте, мы, может быть, вам что-нибудь подберем.

Зачем агентство размещает фейковые объявления, Виктория так нам и не ответила. Впрочем, это и так ясно — привлекают клиентов, пусть и таким нечестным способом. Для тех, кто не хотел бы попасться на удочку подобным недобросовестным риелторам, мы подготовили несколько советов:

1. Не останавливайтесь на первом понравившемся варианте, изучите несколько объектов в том же районе. Прежде всего обращайте внимание на стоимость квартир/комнат в таком же состоянии.
2. Проверьте изображения из объявления в Google-картинках и Яndex-картинках. Сделать это желательно абсолютно со всеми фото — иногда их набирают из разных источников, поэтому на выявление «фальшивок» может уйти больше времени.
3. При звонке в агентство сразу уточняйте адрес дома, в котором находится объект, и сверяйте его местоположение и тип дома с картами.
4. Изучите в интернете отзывы на агентство, с которым собираетесь сотрудничать. Как правило, мошенники работают под одним и тем же названием и по похожей схеме в нескольких городах сразу, поэтому найти информацию на них не составляет труда.

Ирина Ступина, ИА «Иркутск онлайн».

Все изображения взяты из объявлений о продаже недвижимости из архива сайта IRK.ru