Центр, новостройка, евроремонт

По состоянию на 14 апреля в разделе «Недвижимость» сайта IRK.ru представлено 556 объявлений о продаже квартир в ценовом диапазоне от 4 до 5 миллионов рублей. Лидирует по количеству предложений раздел с 3-комнатными квартирами — 312 вариантов. Большая часть объектов продается «готовыми»: с ремонтом, иногда с мебелью и техникой. Впрочем, есть и варианты с черновой отделкой в престижных новостройках, например в ЖК «Статус».

1-комнатные

Самую дешевую «однушку» указанной ценовой категории можно приобрести за 4 125 000 рублей. 57 квадратных метров, шестой этаж монолитного дома, улица Советская. В квартире сделан ремонт, покупателю останется шкаф-купе.

Чуть большую сумму — 4 350 000 рублей — просят за наиболее компактный вариант. 1-комнатная студия площадью 44 квадратных метра располагается на улице Дальневосточной. По словам автора объявления, квартира оформлена в итальянском стиле: венецианские маски на стенах, фотообои, изображающие площадь Сан-Марко, уличные фонари, теплые бежевые, золотистые и насыщенно-болотные цвета. В кухне, коридоре и санузле смонтирован теплый пол.

Если вы ищете более просторный вариант, то обратите внимание на «однушку» на улице Омулевского. 62 квадратных метра, 10 этаж, кирпичный дом. Согласно объявлению, к плюсам этого объекта относятся высокие — 3,5 метра — потолки и прекрасный вид из окна. Стоимость — 4 200 000 рублей.

Самая дорогая 1-комнатная квартира находится в жилом комплексе «Статус» на улице Кожова. 56 квадратных метров, черновая отделка. Как утверждает застройщик, жилплощадь оборудована видеофоном, пожарной и охранной сигнализацией, счетчиками. Сам ЖК располагается в престижном районе города, рядом с набережной и транспортными развязками. Просят за этот вариант 4 900 000 рублей.

2-комнатные

К категории самых доступных в выбранном ценовом диапазоне относятся сразу несколько вариантов. Вот объект на улице Костычева, в ЖК «Академия». 65 квадратных метров, 12-й этаж, раздельная планировка. По словам владельцев, в квартире был сделан очень хороший ремонт.

За ту же сумму можно купить жилплощадь на улице Сибирской. 66 квадратных метров, второй этаж, кирпичный дом. Хозяева продают этот вариант сразу с мебелью.

Площадь самой компактной 2-комнатной квартиры составляет 48 квадратных метров. Расположена она на улице Лапина, «в пяти минутах ходьбы от набережной». Хорошее состояние, высокие потолки, теплые полы в ванной комнате и коридоре. Стоимость — 4 450 000 рублей.

Покупка «двушки» в самом центре города, на улице Ленина, обойдется в 4 350 000 рублей. 57 квадратных метров, «хорошее состояние», четвертый этаж кирпичного дома. Согласно объявлению, в квартире установлена новая сантехника и пластиковые окна.

За 4 500 000 рублей можно купить просторную 2-комнатную квартиру на улице Ядринцева. 85 квадратных метров, первый этаж, обычное состояние. По словам собственника, эту жилплощадь можно переделать в «трешку».

Самый дорогой объект находится на проспекте Маршала Жукова. 2-комнатная квартира площадью 107 квадратных метров продается в черновой отделке. Два балкона, высота потолков — 4,5 метра. Владельцы готовы обменять эту квартиру на «однушку» в новостройке + доплата.

3-комнатные

Покупка самой дешевой «трешки» обойдется в 4 023 000 рублей. 70 квадратных метров, черновая отделка, новостройка по улице Байкальской.

Если вас интересует готовый вариант с ремонтом, обратите внимание на 3-комнатную квартиру на улице Карла Либнехта. 74 квадратных метра, студия, первый этаж кирпичного дома. Просят за эту жилплощадь 4 050 000 рублей.

Площадь самой компактной «трешки» составляет всего 50 квадратных метров. Находится она на 10 этаже монолитного дома по улице Сурнова. Cогласно объявлению, в квартире выполнен качественный ремонт с использованием дорогих отделочных материалов: керамогранит, ламинат, натуральный камень.

В спальне обрудована большая гардеробная, а в санузле смонтированы теплые полы. Продается этот вариант вместе с мебелью, которая была изготовлена по индивидуальному проекту. Стоимость – 4 750 000 рублей.

Чуть дороже — в 4 800 000 рублей — оценивают самую просторную 3-комнатную квартиру. 201 квадратный метр, два этажа, улица Сибирская. По словам собственников, жилплощадь очень солнечная и теплая, а из окон открывается красивый вид. Просторные комнаты, хороший ремонт, удобное местоположение. Продается вместе с кухонным гарнитуром и встроенной мебелью. Хозяева согласны обменять этот вариант на 1-комнатную квартиру в Октябрьском районе (площадь от 40 квадратных метров) с доплатой.

За 4 600 000 рублей можно купить «трешку» в микрорайоне Первомайском. 78 квадратных метров, четвертый этаж, ЖК «Чудный». «Отличный ремонт», 2 застекленных балкона, в ванной комнате установлен водонагреватель. Как особо отмечают собственники, в этом доме всего 12 квартир, поэтому «всех соседей будете знать в лицо».

В категории наиболее дорогих представлено сразу несколько вариантов. Например, 3-комнатная квартира на Лермонтова. Находится она «в одном из первых и лучших профессорских домов». Индивидуальный архитектурный проект – высокие потолки, большие оконные проемы, широкие стены, две просторные застекленные лоджии. Стоимость – 5 000 000 рублей.

Ту же сумму просят за «трешку» на улице Байкальской. 99 квадратных метров, кирпичный дом, второй этаж. Согласно объявлению, в квартире раздельная планировка, окна выходят во двор.

4- и 5-комнатные

Самую дешевую 4-комнатную квартиру можно купить за 4 050 000 рублей. Секция из двух 2-комнатных квартир, с общим большим коридором и балконом. Два санузла, две кухни. Общая площадь помещений — 112 квадратных метров.

Если вас интересует вариант поближе к центру, обратите внимание на объект на проспекте Маршала Жукова. 61 квадратный метр, второй этаж панельного дома. Все комнаты раздельные, выполнен обычный ремонт. Стоимость — 4 100 000 рублей.

За 4 500 000 рублей можно приобрести просторную 5-комнатную квартиру в микрорайоне Ершовском. 160 квадратных метров, два уровня, панельный дом. По словам собственника, к плюсам этого варианта относятся большие комнаты, много солнца и красивый вид из окна. Хозяева согласны на обмен жилплощади на квартиры поменьше, либо на квартиру + доплата.

4 900 000 рублей просят за 4-комнатную квартиру на улице Франк-Каменецкого. 62 квадратных метра, первый этаж панельного дома, обычное состояние. Этот вариант можно обменять на две 2-комнатные квартиры.

Иван Борисович Пургин, директор АН «Магазин Недвижимости»:
— Как правило, в категории от 4 до 5 миллионов рублей представлены либо новостройки, либо вторичное жилье не старше 2011 года. Впрочем, попадаются и квартиры старого жилого фонда в центре города, например на улице Ленина. Но я считаю, что для таких вариантов цена завышена. Высокая стоимость оправдана только если объекты с качественным ремонтом и в очень хорошем состоянии.

Кризис довольно сильно сказался на предложениях в указанном ценовом сегменте. В среднем, стоимость понизилась на 20-30%. Бывают случаи, когда квартиру продают на 1,5 миллиона дешевле, чем до кризиса. Желая быстрее продать свою недвижимость, собственники идут на очень серьезные скидки.

Площадь таких квартир — от 60 квадратных метров. Сейчас, из-за кризиса, за 4-5 миллионов вполне реально купить жилплощадь в 90 или 100 «квадратов». Есть и более просторные варианты, но дальше от центра.

Ирина Ступина, ИА «Иркутск онлайн»

Все изображения взяты из объявлений на сайте IRK.ru