Коммерческая недвижимость: чем ниже спрос…

Свердловский округ

Аренда офиса в указанном районе обойдется в сумму от 334 до 700 рублей за квадратный метр. На выбор представлены помещения площадью от 13 до 75 «квадратов». Самое компактное расположено на улице Лермонтова.

13 квадратных метров, второй этаж многоквартирного дома, 9100 рублей в месяц. Две приемные, четыре кабинета, столовая. В стоимость аренды входит рекламный щит (на лоджии), охрана, пожарная сигнализация, отопление, водоснабжение, канализация и вывоз мусора. По словам автора объявления, в офисе сделан «новый, хороший ремонт».

Аренда чуть большего – 18 квадратных метров – помещения на улице Багратиона будет стоить 9000 рублей в месяц. Высокий цокольный этаж, удобные подъездные пути, вместительная парковка, ремонт. В офисе установлена система кондиционирования, работают пожарная и охранная сигнализации. Согласно объявлению, на том же этаже сдается еще несколько помещений площадью до 63,2 квадратного метра с той же арендной платой — 500 рублей за «квадрат».

Площадь самого просторного варианта (сдаваемого целиком) — 75 квадратных метров. Это бывший ясли-сад на улице Бородина. Помещение расположено на первом этаже жилого дома, есть парковка и отдельный вход. Стоимость аренды — 25 000 рублей в месяц.

Аренда торгового помещения в Свердловском районе обойдется в сумму от 410 до 700 рублей за квадратный метр. Площадь представленных вариантов — от 10 до 221 «квадрата». Самый маленький находится на улице Клары Цеткин. Первый этаж, «новый, хороший ремонт», интернет, телефон. В стоимость аренды входит пожарная сигнализация, отопление, водоснабжение, реклама, водоотведение, вывоз мусора. 7000 рублей в месяц, первые 15 дней аренды — в подарок.

Бесплатные 15 дней аренды есть и у торгово-офисного помещения на улице Джамбула. ЖК «Заречный», первый этаж. Здание расположено на первой линии, есть два отдельных входа-выхода и два санузла. 410 рублей за квадратный метр, в стоимость также включена пожарная сигнализация, отопление, реклама, водоснабжение и водоотведение, вывоз мусора.

Самое просторное помещение сдается в ТД «Первомайский». 221 квадратный метр, 108 290 рублей в месяц. К плюсам этого варианта риелтор относит высокий пешеходный трафик и наличие двух входных групп — главной и погрузочно-разгрузочной. В стоимость аренды включены все коммунальные платежи.

Правобережный округ

Стоимость аренды офиса в этом районе варьируется от 350 до 720 рублей за квадратный метр. На выбор представлены варианты площадью от 15 до 286 «квадратов». За самое компактное помещение, расположенное в переулке 8 Марта, просят 16 тысяч рублей в месяц.

По этому адресу сдается сразу два офиса — 15 и 20 квадратных метров. Согласно объявлению, в них сделан «шикарный евроремонт с использованием самых дорогих и качественных отделочных материалов». Есть душ и отдельная кухня, оборудованная «самым необходимым» — холодильником, печью, микроволновкой, посудой. По мнению собственника, офис подходит для любой услуговой деятельности: маникюрный либо массажный кабинет, репетиторство. В арендную плату включено электричество, водоснабжение и водоотведение, Wi-Fi, компромисс по уборке.

За 12 250 рублей в месяц можно взять в аренду офис на улице Чкалова. 35 квадратных метров, второй этаж, парковка. Автор объявления уточняет, что этот вариант отлично подходит для проведения тренингов и групповых занятий. Есть место для переодевания, зеркало во всю стену, коврики и маркерная доска. Возможна почасовая аренда.

Самое просторное помещение — 286 квадратных метров — расположено на улице Советской. Согласно объявлению, его можно снять целиком либо арендовать отдельные офисы. В помещении сделан ремонт, два санузла, сдается оно вместе с мебелью. К плюсам варианта, по словам собственника, относятся отдельный, «хорошо видимый» вход с улицы 1-я Советской и место для размещения рекламы. Стоимость аренды — 700 рублей за квадратный метр, либо 200 200 рублей в месяц.

А офис на улице Свердлова можно использовать как квартиру. 45 квадратных метров, 25 000 рублей в месяц. Первый этаж, без мебели, раньше здесь был стоматологический кабинет. Установлены кондиционер и домофон, на окнах защитные жалюзи.

В Правобережном округе небольшой выбор торговых помещений, зато все они достаточно просторные – от 60 до 265 квадратных метров. Самый маленький вариант находится на улице Ленина. Первый этаж, отдельный вход, удобная парковка, 65 000 рублей в месяц. Согласно объявлению, это помещение свободного назначения — можно использовать под магазин, банк, медучреждение и так далее.

За 77 000 рублей в месяц можно арендовать объект на улице Рабочего Штаба. 140 квадратных метров, первый этаж, бесплатная открытая парковка. В помещении есть пожарная сигнализация и видеонаблюдение, подключено водоснабжение и канализация. Согласно объявлению, в том же здании расположены фитнес-центр, фуд-корт и кафе.

Самое просторное помещение в 265 квадратных метров, по словам собственника, «идеально подходит для торговли». Есть отдельная кухня, гардеробная, туалет, склад. Имеется видеонаблюдение, проведена сигнализация. Стоимость аренды — 160 000 рублей в месяц.

Татьяна Галушенко, аналитик-концептолог, директор по маркетингу ГК «Актив»:
– Говоря о коммерческой недвижимости, следует разделять офисные и торговые помещения. Снижение арендных ставок наблюдается и там и там. Однако традиционно арендная плата в сегменте торговли выше, чем в офисной недвижимости. За последние два года снижение ставок дошло до 20 % на рынке торговых помещений, и до 15 % на рынке офисов.

В целом, кризис довольно серьезно сказался на условиях аренды коммерческой недвижимости. Спрос упал, поэтому собственники готовы идти навстречу арендаторам. И идут. Конечно же, публично такие договоренности не освещаются.

Ирина Ступина, ИА «Иркутск онлайн»

Все изображения взяты из объявлений на сайте IRK.ru