Две лоджии, два санузла и много нулей

По состоянию на 8 июня в разделе «Недвижимость» сайта IRK.ru представлено 174 квартиры стоимостью от 6 000 000 до 7 000 000 рублей. Однокомнатных среди этих вариантов нет, по большей части это довольно просторные (от 60 квадратных метров) трехкомнатные квартиры в центральных районах города.

2-комнатные

«Двушек» в указанном ценовом диапазоне всего 13 штук. Одна из самых дешевых находится, как ни странно, на улице Ленина. 60 квадратных метров, «сталинка», четвертый этаж. Раздельная планировка, квадратная кухня, новая электропроводка и радиаторы. Как уточняет автор объявления, на случай отключения горячей воды в ванной установлен бойлер на 100 литров. Просят за этот вариант 6 100 000 рублей.

В чуть большую сумму – 6 200 000 рублей – обойдется покупка «двушки» на улице Трилиссера. 73 квадратных метра, кирпичный дом, 10-й этаж. «Качественный ремонт из дорогих современных материалов», удобное расположение, покупателю останутся встроенные шкафы и кухня с бытовой техникой. За отдельную плату можно оставить и другую мебель.

Площадь наиболее компактной 2-комнатной квартиры составляет 45 квадратных метров. Зато находится она в ЖК «Театральный квартал» – в самом центре города. Продается с ремонтом и мебелью. По словам автора объявления, ранее здесь никто не жил. Стоимость —- 6 950 000 рублей.

Самый просторный вариант расположен на улице Трудовой. 106 квадратных метров, кирпичный дом, первый этаж. Раздельная планировка, две лоджии с решетками. Как утверждает собственник, квартиру можно переделать в 3-комнатную либо использовать как коммерческое помещение. Возможен обмен на «однушку». Приобрести эту жилплощадь можно за 6 000 000 рублей.

Самая дорогая «двушка» находится на улице Байкальской. 76 квадратных метров, новостройка, кирпичный дом, четвертый этаж. Согласно объявлению, в квартире сделан «хороший ремонт». Стоимость — 7 000 000 рублей.

3-комнатные

Ценник на самые доступные «трешки» начинается с отметки в 6 050 000 рублей. Именно такую сумму просят за вариант на улице Рабочего Штаба. 90 квадратных метров, кирпичный дом, второй этаж. «Евроремонт», кухня-студия, есть балкон-терраса. После продажи в квартире останется встроенная кухня.

Покупка самой компактной жилплощади в этой категории обойдется в 6 150 000 рублей. 64 квадратных метра, панельный дом, первый этаж, микрорайон Топкинский. Раздельная планировка, две лоджии, удобное расположение. Собственник продает этот вариант под магазин или офис, но согласен также обменять его на две квартиры, «трешка» + «однушка», либо дом (коттедж) в черте города.

В чуть большую сумму – 6 250 000 рублей – оценивают самый большой объект. Двухуровневая квартира площадью 145 квадратных метров находится на улице Лермонтова. Кирпичный дом, три лоджии, пятый и шестой (не мансардный) этажи. «Современный» ремонт, полы с подогревом, частично остается мебель.

За 7 000 000 рублей можно купить «трешку» в Свердловском районе. 96 квадратных метров, кирпичный дом, второй этаж. Раздельная планировка, «отличное состояние», «качественный ремонт». Покупателю останутся два встроенных шкафа, кухня и другая мебель. По словам автора объявления, рядом располагаются две школы, несколько детских садов и магазинов.

4-комнатные

Покупка самой дешевой квартиры с 4 комнатами обойдется в 6 050 000 рублей. 101 квадратный метр, кирпичный дом, пятый этаж, улица Пискунова. Двухуровневая планировка, два санузла, «отличный панорамный вид из окна». Собственник особо отмечает, что на площадке всего две жилплощади, поэтому соседей не слышно.

Чуть больше — 6 100 000 рублей — просят за объект на улице Ленина. 106 квадратных метров, кирпичный дом, второй этаж. По словам хозяина, «квартира очень удобной планировки, а дом в идеальном состоянии». Возможен торг.

Самый компактный вариант — 80 квадратных метров – продают за 6 250 000 рублей. Кирпичный дом «индивидуального типа», закрытый двор под шлагбаумом, в подъезде всего пять квартир. Большой и просторный холл, удобная кухня, в шаговой доступности школы, детские сады, магазины и остановка общественного транспорта.

Наиболее просторный объект находится в микрорайоне Ершовском. 180 квадратных метров, пенобетонный дом, пятый этаж. Два уровня, индивидуальная планировка, «отличное состояние». По словам собственника, квартира полностью шумоизолирована и утеплена. Стоимость — 6 800 000 рублей.

За 7 000 000 рублей можно купить квартиру на улице Мира. 115 квадратных метров, кирпичный дом, первый этаж. Раздельная планировка, удобное местоположение — рядом школа, детский сад, остановка, магазины.

Екатерина Черепанова, агентство недвижимости «Карта Мира» в составе Партнерства PONI 38:
— Как правило, клиенты, желающие приобрести квартиру в пределах от 6 000 000 до 7 000 000 рублей, чаще выбирают недвижимость в Октябрьском районе. Желательно, чтобы это была квартира в готовом новом доме с хорошим панорамным видом на Ангару. Для покупателя важно, чтобы застройщик, построивший объект, был с хорошей репутацией.

Очень популярны варианты с качественным дизайнерским ремонтом. Причем в этом случае продавцы почти проигрывают — отделочные материалы очень выросли в цене, но отбить стоимость ремонта при продаже не получится, слишком высокой получается цена.

Да и продать такую квартиру быстро не получится. По нашему опыту, на такие объекты уходит где-то около года. Причем первоначальная стоимость может уменьшиться очень сильно — на скидку меньше чем в 200—300 тысяч покупатели не соглашаются. И это несмотря на то, что такие варианты и так за время кризиса подешевели в среднем на миллион. Для сравнения: цена на квартиры за 3 миллиона снизилась всего на 500 тысяч.

Ирина Ступина, ИА «Иркутск онлайн»

Все изображения взяты из объявлений на сайте IRK.ru