Выбираем домик на берегу

К сожалению, районов с прибрежными домиками в Иркутске довольно мало. По большей части такие объекты представлены в садовых и дачных некоммерческих товариществах (СНТ, ДНТ). Ближе всего к воде располагается СНТ «Ангара» на острове Комсомольский. Протяженность водоохранной зоны здесь — 200 метров.

Самый дешевый дом в данном садоводстве можно купить за 4 900 000 рублей. 100 квадратных метров, 15 соток. По словам собственника, к плюсам этого объекта относятся: красивый вид, чистый воздух, река Ангара в 50 метрах, классная рыбалка, хорошие подъездные пути. Помимо основного здания, пригодного для круглогодичного проживания, на участке также расположены два гаража, теплица и всевозможные насаждения.

За 5 200 000 можно приобрести вариант на улице Центральной, тоже в СНТ «Ангара». Два этажа, 100 квадратных метров, участок 9 соток. В этом доме также можно проживать круглый год: он утеплен и благоустроен, есть печь и камин, а на первом этаже установлены теплые полы. Рядом с основным зданием располагается гараж, летняя кухня с панорамными окнами, «шикарный новый» банный комплекс, теплицы, колодец, рабочий кабинет, который можно использовать под гостевой дом, площадка для автомобилей, сухой ручей и «много всяких милых штучек, которые создают особую уютную атмосферу».

Также есть варианты в ДНТ «Ангара» в Ершовском микрорайоне. Например, за 3 500 000 продается домик в 50 квадратных метров на участке в 8 соток. Согласно объявлению, объект располагается на «самом берегу». Строения — под снос. Автор уточняет, что рядом уже отстроились «приличные» коттеджи.

В ту же сумму обойдется покупка варианта на улице Восточной. 30 квадратных метров, 10 соток, «до воды менее 100 метров». На участке есть дом и гараж. По мнению автора, к плюсам объекта относится «вид на Ершовский залив».

В этом же ДНТ за 8 100 000 рублей можно приобрести двухэтажный коттедж. 180 квадратных метров, 9 соток. По словам собственника, это «шикарное место как для отдыха, так и для постоянного проживания». В основном здании, помимо гостиной, спален и санузлов, есть прачечная, сауна и «просторное овощехранилище».

Рядом с домом расположен небольшой летний гостевой домик, бассейн с подсветкой и крышей из поликарбоната, гараж на два авто и бетонированная площадка для парковки. Покупателю останется часть мебели. Торг, возможен обмен на 3-комнатную квартиру в новостройке.

За двухэтажный дом в СНТ «Озерное» Куйбышевского района просят 7 515 000 рублей. 150 квадратных метров, 5 соток. Берег Ангары, вокруг озёра, недалеко расположен лес. Зимний сад, итальянский камин, панорамные окна, автономная скважина, котел. Двор забетонирован. На участке есть беседка, баня, гостевой домик, парковка на две машины, насаждения.

Самые дорогие прибрежные варианты находятся в поселке Новая Разводная. Так, дом без отделки можно купить за 14 500 000 рублей. 350 квадратных метров, 15 соток. Есть скважина, гараж, хозяйственные постройки.

Покупка «готового» двухэтажного коттеджа обойдется уже в 14 900 000 рублей. 290 квадратных метров, 10 соток. «Отличный», качественный ремонт, «хорошая» планировка, теплые полы. Обстановка остается. Согласно объявлению, объект расположен в 50 метрах от залива, а с участка открывается «прекрасный вид на Ангару».

Надежда Никанорова, главный специалист-эксперт территориального отдела водных ресурсов по Иркутской области Енисейского бассейнового водного управления:
— Покупая участок возле воды, в первую очередь нужно внимательно ознакомиться с документами. Такое удачное, с точки зрения собственника, расположение накладывает определенные ограничения на его использование. Эти ограничения — обременения — должны быть указаны в документах. Так, если участок был зарегистрирован после 2007 года, обременение на него прописывается в свидетельстве о регистрации права собственности. Если в свидетельстве такой пометки нет, стоит запросить постановление о предоставлении участка. Также можно обратиться за выпиской в Росреестр.

Что касается общих правил использования участка, то такие земли попадают под действие нескольких глав и статей «Водного кодекса РФ». Так, согласно статье 6 главы 1, каждый вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) прибрежной полосой общего пользования, в том числе для любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств. ]

А как гласит статья 65 главы 6, в пределах водоохранной зоны допускается строительство и эксплуатация хозяйственных и иных объектов, при условии наличия при них сооружений, препятствующих загрязнению, заилению и истощению вод. Кроме того, в границах прибрежной зоны запрещается распашка земель, размещение отвалов размываемых грунтов и выпас и купание сельскохозяйственных животных.

Ирина Ступина, ИА «Иркутск онлайн»

Все изображения взяты из объявлений на сайте IRK.ru