Что почём: покупаем квартиру в Ленинском районе

Ещё недавно считавшийся спальным Ленинский район сегодня уже вполне можно отнести к развивающимся. В округе ведется активное строительство новых домов, появляются школы, сады и супермаркеты. Более низкая, по сравнению с центром, арендная плата привлекает в район как небольшие, так и крупные компании, поэтому работа есть не только для местных, но и для жителей других округов. К числу самых острых проблем относят пробки, с которыми власти борются с переменным успехом.

Однушки

Ценовой диапазон 1-комнатных квартир в указанном районе колеблется от 1 200 000 до 2 550 000 рублей. Так, к самым дешевым относится вариант на улице Розы Люксембург. 31 квадратный метр, студия, пятый этаж, панельный дом. Согласно объявлению, объект продается в «обычном» состоянии, требуется косметический ремонт.

К самым дорогим относится вариант на улице Волгоградской. 45 квадратных метров, четвертый этаж, кирпичный дом, 2 550 000 рублей. По словам собственника, этот объект может похвастать как очень хорошим состоянием, так и удобным расположением. Возле дома есть свободные парковочные места, а в шаговой доступности находятся магазины, аптеки, школы, детские сады и парк отдыха.

В аналогичную сумму обойдется покупка «уникальной квартиры с качественным ремонтом» на улице Муравьёва. 38 квадратных метров, девятый этаж. «Удобная» планировка, теплые полы, видеонаблюдение, парковка, детские площадки, магазин. Покупателю останутся встроенная мебель и техника.

В среднем однушку площадью 38—40 квадратных метров с ремонтом в кирпичном доме можно купить за 1 600 000–1 800 000 рублей. Например, 1 750 000 рублей стоит квартира на улице Ярославского. 38 квадратных метров, новостройка, монолитный дом, студия. После ремонта, санузел отделан кафелем, солнечная сторона, состояние «заезжай и живи». Стоимость аренды 1-комнатной квартиры в указанном районе — 12 000 рублей в месяц или 144 000 рублей в год. Окупится за 13 лет (если есть мебель).

В Ленинском районе квартиры в новостройках в черновой отделке стоят от 1 331 330 до 1 780 000 рублей. Самый дешевый объект расположен на улице Ярославского. 32 квадратных метра, 17-й этаж, есть балкон. Самая дорогая жилплощадь относится к ЖК «Эволюция». 44,5 квадратных метра, десятый этаж из 17, монолитный дом.

В среднем на покупку однушки понадобится 1 500 000 рублей. Плюс 250 000 рублей на ремонт и 100 000 рублей на мебель. Итого 1 850 000 рублей. Стоимость аренды 1-комнатной квартиры в указанном районе — 12 000 рублей в месяц или 144 000 рублей в год. Окупится за 13 лет.

Двушки

Чтобы приобрести 2-комнатную квартиру (вторичное жилье) в Ленинском округе, надо располагать суммой от 1 450 000 до 3 900 000 рублей. Есть варианты и подешевле, например за 1 400 000, но это будут две комнаты в коммунальной квартире.

Наиболее доступный вариант находится на улице Авиастроителей. 37 квадратных метров, второй этаж, панельный дом. Хозяин описывает этот объект как уютный и очень теплый. Качественный ремонт, раздельная планировка, удобное месторасположение.

А покупка двушки на улице Муравьёва обойдется в 3 900 000 рублей. 65 квадратных метров, восьмой этаж, кирпичный дом. «Качественный» капитальный ремонт, гардеробная, застекленная лоджия, видеонаблюдение в подъезде.

В среднем за 2-комнатную квартиру площадью 54 квадратных метра придется отдать 2 300 000 рублей. Например, жилплощадь на улице Баумана оценивают в 2 250 000 рублей. Первый этаж, панельный дом, раздельная планировка, обычное состояние. Стоимость аренды — 13 тысяч рублей в месяц или 156 000 рублей в год. Окупится за 15 лет (если есть мебель).

Стоимость квартир в черновой отделке колеблется от 1 180 000 до 2 400 000 рублей. Самый дешевый объект находится на улице Ярославского. 38 квадратных метров, 15-й этаж из 17, есть балкон. Площадь самого дорогого объекта — 64 квадратных метра. Расположен он в 6-м микрорайоне Ново-Ленино. Седьмой этаж из 17, возможна ипотека с государственной поддержкой.

В среднем на покупку «черновой» двушки понадобится 1 900 000 рублей. Окончательная сумма (с ремонтом и мебелью) составляет 2 250 000 рублей. Стоимость аренды — 13 тысяч рублей в месяц или 156 000 рублей в год. Окупится за 15 лет.

Трешки

Ценовой диапазон 3-комнатных квартир в Ленинском районе колеблется от 1 750 000 до 4 800 000 рублей. Дешевле всего обойдется трешка в деревянном доме в Западном переулке. 63 квадратных метра, первый этаж, «обычный» ремонт. По словам собственника, квартира в хорошем состоянии, с раздельной планировкой, новой сантехникой.

Самый дорогой объект находится в «элитном доме» на улице Авиастроителей. 87 квадратных метров, четвертый этаж из четырех, есть два балкона. Согласно объявлению, квартира теплая, солнечная, не угловая. В пешей доступности Комсомольский парк, спорткомплекс «Зенит», бассейн «Кристалл».

В среднем трешку площадью от 60 квадратных метров в кирпичном доме можно купить за 2 800 000–-3 000 000 рублей. Например, объект на улице Ярославского оценивают в 2 800 000 рублей. 64 квадратных метра, пятый этаж, раздельная планировка. Установлены новые трубы, сантехническое оборудование и счетчики. Средняя стоимость аренды — 18 000 рублей в месяц или 216 000 рублей в год. Окупится за 13 лет (если есть мебель).

Стоимость «черновых» 3-комнатных квартир начинается от 2 650 000 рублей и заканчивается 3 000 000 рублей. Покупка новенькой трешки обойдется примерно в 2 800 000 рублей. Плюс 300 000 на ремонт и 150 000 на мебель — 3 250 000 рублей. Средняя стоимость аренды — 18 000 рублей в месяц или 216 000 рублей в год. Окупится за 15 лет.

Оксана Романенко, АН «Империя»:
— В Ленинском районе покупают так же активно, как и везде. И те, кто там живут и работают, а там очень много предприятий, и те, кому это выгодно, поскольку цены на недвижимость в Ново-Ленино немного ниже, чем в целом по городу. Кстати, в Иркутске-2 цены немного выше, чем в Ново-Ленино, потому что там расположен авиазавод и в целом квартир меньше.

Особых предпочтений по типу недвижимости у покупателей нет: новостройка или вторичка покупаются одинаково, как и во всем городе. Кто-то не доверяет современным технологиям строительства, кого-то не устраивает черновая отделка. А некоторых, наоборот, привлекает то, что дом новый и современный, плюс более функциональная планировка квартир.

Ирина Ступина, ИА «Иркутск онлайн»

Все изображения взяты из объявлений сайта IRK.ru