Малосемейки: удобно жить, легко продать?

Изначально термин «малосемейка» означал лишь «общежитие гостиничного типа». 8 комнат на этаже, с общей кухней и душевой, но собственным туалетом (унитаз и раковина) у каждого собственника. Еще были секции — две или четыре комнаты с одной прихожей и санузлом.

Если секцией владел один собственник, то одну из комнат обычно переоборудовали под кухню, а в санузле размещали ванну (пусть даже и сидячую). Получался аналог полноценной однокомнатной квартиры. Впрочем, некоторые владельцы встраивали кухни и душевые кабины в помещения, состоящие из одной комнаты.

Сегодня малосемейками также называют отдельные малогабаритные квартиры. Своих предшественников они напоминают разве что компактными размерами — до 20 квадратных метров и сравнительно небольшой ценой. Правда, по словам риелторов, встречаются такие варианты крайне редко, а основной жилой фонд «малосемеек» составляют как раз комнаты в старых общежитиях.

Ценовой диапазон малосемеек в Иркутске колеблется от 650 тысяч до 2,25 миллиона рублей. Расположены такие объекты практически во всех районах города. Самый дешевый вариант находится в Юбилейном микрорайоне.

13 квадратных метров, четвертый этаж кирпичного дома. По словам собственника, квартира в отличном состоянии: уложен ламинат, установлена новая входная дверь, санузел отделан кафелем. Мебель остается покупателю.

Жилплощадь с отдельным санузлом и кухней на Маршала Конева обойдется уже в 875 тысяч рублей. «Хорошее» состояние, пластиковое окно, остается мебель (диван, шкаф, кухня) и техника (холодильник, стиральная машина, плита). Есть отдельный вход. 10 квадратных метров, второй этаж панельного дома.

За 1,05 миллиона рублей можно приобрести комнату с косметическим ремонтом на улице Трилиссера. 17 квадратных метров, пластиковое окно, линолеум. Кухня и раздельный санузел общие на пять комнат (секцию). Рядом с домом расположены школы и магазины.

А вот вариант на улице Сибирской. 18 квадратных метров, «хорошее» состояние, свои санузел и кухня. Стоимость — 1,25 миллиона рублей. Владелец уточняет, что согласен обменять эту жилплощадь на однушку от 28 квадратных метров в Октябрьском или Свердловском районах.

Площадь самой большой малосемейки, выставленной на продажу, 38 квадратных метров. Второй этаж кирпичного дома, отдельная кухня — 7,4 квадратных метра, коридор — 8 квадратных метров. Состояние жилое. Стоимость — 1,65 миллиона.

Попадаются среди малогабаритных вариантов и 2-комнатные квартиры. Например, «уютная и солнечная» жилплощадь на улице Байкальской. 35 квадратных метров, восьмой этаж панельного дома. Согласно объявлению, вариант продается с хорошим ремонтом, в состоянии «заезжай и живи». Из мебели покупателю останется кухонный гарнитур и встроенный шкаф. Стоимость — 2,1 миллиона рублей.

Самая дорогая малосемейка находится на улице Карла Либкнехта. 2-комнатная, 36 квадратных метров, седьмой этаж панельного дома. По словам собственника, квартира небольшая, но очень уютная. Балкон, обычный ремонт, удобное расположение — рядом магазины, детский сад, остановки, «Баргузин». Просят за этот вариант 2,25 миллиона рублей.

По словам Оксаны Романовой, директора агентства недвижимости «Империя», мнение о том, что малосемейки легко продаются и быстро окупаются, не совсем верное.

— Да, такие объекты действительно стоят дешевле, чем стандартные однушки, — соглашается Оксана. — Но это объясняется меньшей площадью. В основном ситуация с этими вариантами та же, что и с остальными квартирами: продаются и окупаются они так же. Кстати, если раньше почти каждая малосемейка могла похвастаться удобным расположением (общежития специально строили рядом с остановками, школами и так далее), то у современных малогабаритных жилых помещений таких достоинств уже нет.

Ирина Ступина, ИА «Иркутск онлайн»

Все изображения взяты из объявлений на сайте IRK.ru