Двухэтажный дом из полистиролбетона за четыре миллиона рублей

С женой и двумя детьми жили в двухкомнатной квартире на Южной. Площадки стало не хватать после рождения второго сына. Еще в 2016 году задумался, чтобы приобрести участок недалеко от города и построить дом, определенная сумма была отложена. Убедил жену, которая уже присматривала четырехкомнатную квартиру

Покупка участка

Я пересмотрел сотни объявлений о продаже участка. Сказали, что есть хороший участок в районе Зеленого Мыса. Он оказался действительно отличный – 30 соток, ровный, с подъездом с двух сторон да и стоил 1,2 миллиона рублей. До Иркутска — 30 километров. Оформление участка заняло всего пару недель.

Выбор проекта

Встал вопрос о проекте дома. В интернете найти не удалось, поэтому обратился в строительную компани. За 30 тысяч рублей разработали проект с нашими пожеланиями. В итоге: дом площадью 148 квадратных метров, в два этажа, с балконом, жилой площадью 70 квадратных метров, двумя входами, двумя санузлами, просторной гостиной, кухней-столовой и тремя спальнями на втором этаже.

Предварительные расчеты

Изначально в качестве материала наружных стен планировался газобетон 400 миллиметров, но, посчитав затраты, решил, что этот вариант дорогой. С учетом перегородок, окон, дверей, кладочного раствора и сетки и другим выходило около 424 тысяч рублей. Кроме того, смущали такие недостатки газобетона как низкая механическая прочность, высокая хрупкость и обязательная последующая отделка. Начал искать альтернативу.

Покупка бетона для фундамента

Чтобы не терять время, решили пока сделать фундамент. Запланировали ленточный монолитный. Периметр дома 35 метров, глубина заглубления фундамента – 0,7 метра, ширина ленты – 0,45 метра, поэтому понадобилось 15 кубометров бетона М300. Попал на сайт «Фабрики Бетонов» и нашел Бёрге Бетон с уникальными техническими характеристиками и приятной ценой — 3200 рублей. Итог: 48 тысяч рублей. Параллельно с бетоном заказал арматуру двух видов (241 метр, итог — 15 тысяч рублей). Не забыл я и об опалубке: объем доски получился 1,5 кубометра ( вышло 7000 рублей). Отдельно пришлось заплатить за подушку для фундамента (35 тонн по цене 12500 рублей). За доставку бетона, материалов и швинг отдал около 50 тысяч рублей. Окончательная сумма вышла 131 тысяч рублей.

В назначенный день «Фабрика Бетонов» доставили бетон, благодаря чему фундамент получился по-настоящему монолитным, так как заливался в один заход.

Выбор нового материала и покупка полистиролбетона

Поиски материала для стен продолжились. Нашел информацию про полистиролбетон с отличными показателями сохранения тепла, звукоизоляции и морозоустойчивости. Обратился в «Фабрику Бетонов» за консультацией. Блоки не требуют дополнительного утепления, обладают низкими показателями теплопроводности, устойчивы к агрессивным внешним воздействиям и без особых сложностей обрабатываются. Решил строить из полистиролбетона.

Менеджер помог рассчитать все основные составляющие. В итоге получилось:

• U-ОБРАЗНЫЕ БЛОКИ: 44 штуки * 750 руб. = 33 000 рублей.
• Полистиролбетон 60*40*30 см: 51 куб. метра * 4600 руб. = 234 600 рублей.
• Полистиролбетон 60*30*20 см: 6 куб. метра * 4600 руб. = 27 600 рублей.
• Полистиролбетон 60*30*10 см: 7 куб. метра * 4700 руб. = 32 900 рублей.
• Клей для блоков: 80 шт. * 250 руб. = 20 000 рублей.
• Композитная арматура 6 мм: 10 шт. * 1800 = 18 000 рублей.
• Надпроемные перемычки из полистиролбетона различной длины: 41 000 рублей.
• Доставка: 48 000 рублей.

Итого: 414 100 рублей.

Кровля и перекрытия

Для перекрытий потребовалось 60 штук деревянных балок (2,4 кубометра). Стоимость балок 18 тысяч рублей плюс дополнительно 3 тысячи рублей на специальные пропитки. В качестве кровли решил использовать металлочерепицу — понадобилось 26 листов OSB по цене 650 рублей за штуку на сумму 16900 рублей.

Окна и двери

Окна, включая чердачные, 2 балконных блока вместе с верзалитовыми подоконниками, отливами, качественными откосами и две входные приобрел за 431 тысячу рублей.

Стройка

Полистиролбетонные блоки доставили, началось строительство. Рабочие возвели коробку дома за две недели. Занялись крышей. Докупили карнизные, торцевые планки, снегозадержатели, ендова, коньки, водосточную систему, утеплители, шумопоглотители и другие материалы (28 тысяч рублей). Через месяц кровля была готова. Присутпили к установке окон и дверей.

Облицовка

По проекту был заложен сайдинг, но супруга захотела фиброцементные панели. Дорогие, нго красивые.Под ключ обошлось в районе 570 тысячи рублей.

Для тех, кому интересно, привожу приблизительные расходы:

• Покупка участка: 1,2 миллиона рублей.
• Обустройство фундамента: 186 тысяч рублей.
• Возведение стен: 605 тысяч рублей.
• Кровля: 231 тысяча рублей.
• Окна и двери: 431 тысяча рублей.
• Отделка фасада: 570 тысяч рублей.
• Инженерная сантехника, электрика – 290 тысяч рублей.
• Стяжка пола, штукатурка, шпаклевка – 260 тысяч рублей.
• Остальная общая отделка – примерно 300 тысяч рублей.

Итого: 4,1 миллиона рублей.

Это далеко не все расходы на строительство, еще забор, гараж с гостевым домом, но оно того стоит – собственный новый и просторный дом, о котором я мечтал не один год.