У многих, кто слышал о сельской ипотеке, сложилось представление, что получить кредит сложно и требуется много времени. Программа новая, начала работать в Иркутской области в марте 2020 года. Обязательное условие – жилье должно находиться в сельской местности и быть пригодным для проживания, с коммуникациями – электричеством, водоснабжением, канализацией и отоплением.
Журналист IRK.ru узнала об условиях и возможностях программы, а также разобралась, действительно ли оформление сельской ипотеки – долгая и непростая история, посетив Иркутский региональный филиал Россельхозбанка.
Сельскую ипотеку выдают под ставку 2,7%. Максимальная сумма кредита – 3 миллиона рублей. Первоначальный взнос – 10% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости (можно использовать материнский капитал). Срок кредитования – до 25 лет.
Для подачи заявки понадобится паспорт, справка о доходах 2-НДФЛ, либо по форме банка, копия трудовой книжки, СНИЛС и ИНН. В отделении банка клиент заполняет анкету на себя и супруга, если состоит в официальном браке.
Заявку Россельхозбанк рассматривает в течение трех рабочих дней. Сроки могут увеличиться только в том случае, если понадобятся уточнения и доработки по пакету документов.
Одобрение банка получено, что дальше? В течение 90 дней нужно выбрать объект недвижимости. Можно сделать это самому, либо с помощью риелтора или аккредитованных банком агентств недвижимости. Список сельских территорий определен распоряжением правительства Иркутской области. Если дом расположен в СНТ, то садоводство должно быть привязано к муниципалитету.
– У каждого муниципального образования действуют свои нормы площади. К примеру, в поселке Дзержинск этот показатель равен 16 квадратным метрам на одного члена семьи. Так, семья из четырех человек должна купить квартиру общей площадью не меньше 64 квадратов, – поясняет начальник отдела по развитию партнерского канала продаж Иркутского регионального филиала Россельхозбанка Ольга Новикова.
После того, как объект недвижимости выбран, необходимо собрать на него правоустанавливающие и технические документы, заказать отчет об оценке, чтобы банк понимал рыночную стоимость дома или квартиры. По программе можно купить жилье как в новостройке, так и на вторичном рынке.
Сельская ипотека дает возможность построить дом мечты. Можно использовать земельный участок, находящийся в собственности, либо приобрести землю и построить на ней дом. В обоих случаях строительство ведет подрядная организация. Банк сотрудничает с аккредитованными подрядчиками. Готовых объектов на рынке недвижимости мало, поэтому ипотека под строительство – альтернативный вариант для тех, кто хочет свой дом.
После подачи документов на объект и проверки их банком заявку отправляют в министерство сельского хозяйства РФ. По закону ведомство рассматривает заявку в течение 10 рабочих дней, но на практике – 2-3 рабочих дня.
Когда заявка одобрена, заемщик приходит в банк на сделку. Подписание документов происходит в рамках одного дня.
– Как правило, клиент старается подписать кредитный договор и сразу пойти регистрироваться в МФЦ. Для иногородних заемщиков у нас предусмотрена услуга электронной регистрации. Мы можем сделать все в рамках одного кабинета, что удобно для клиентов, и экономит их время, – говорит представитель Россельхозбанка.
Ставка по сельской ипотеке может вырасти в нескольких случаях. Когда клиент не оформил страхование жизни и здоровья, ставка равна 3%. С наступлением страховых случаев в банке сталкиваются каждый день, поэтому жизнь и объект недвижимости рекомендуют страховать и следить за своевременным продлением полисов.
Ставку повышают до 11,5%, если клиент больше трех месяцев не платит по ипотеке. Государство субсидирует программу, поэтому требования к заемщикам высокие.
Наиболее часто причиной отказа в предоставлении сельской ипотеки становится кредитная история. Сами клиенты отказываются от заявки, потому что не выбрали объект недвижимости, или в силу изменившихся жизненных ситуаций.
С марта Иркутский региональный филиал Россельхозбанка выдал более 500 сельских ипотек на общую сумму свыше миллиарда рублей. В среднем, в 18 филиалах банка в Иркутской области принимают 35-40 заявок в день.
– Сельская ипотека для многих открыла новые возможности. Молодежь стремится купить квартиры, а люди старше 40 лет – переехать в свой дом. Сейчас интерес к программе колоссальный. Низкая ставка позволяет рассчитать максимальную сумму кредита. Сельскую ипотеку рассматривают также как инвестиции, – подчеркивает директор Иркутского регионального филиала АО «Россельхозбанк» Наталья Баркова.
Алина Вовчек, на правах рекламы
Алина Вовчек, на правах рекламы
