Ипотека на воздух: как иркутская семья с двумя детьми платит кредит за несуществующий дом

Застройщика иркутянам посоветовали в банке. Компания имела аккредитацию в финансовом учреждении и, по словам горожан, поначалу выглядела благонадежно. Директор организации встретил клиентов в офисе, продемонстрировал актуальные проекты, например, элитный поселок с пятью очередями в Максимовщине. Супругов устроили все условия, специалисты стали рассчитывать стоимость работ, подбирать планировку.

Пара намеревалась брать сельскую ипотеку, однако застройщик предложил сделать выбор в пользу другой программы под более высокий процент. Обосновали это тем, что сотрудники успеют приобрести материалы до подорожания и быстрее построят объект. «Нас заверили, что позже можно будет рефинансировать кредит под „Семейную ипотеку“ в связи с рождением ребенка. Однако позже оказалось, что это невозможно», — дополнила Анастасия.

Менеджер банка в беседе с заказчиками называла исполнителем контракта одно общество с ограниченной ответственностью, но в день подписания договора подряда Петровым предоставили документы со второй организацией. Объяснили, что обе компании принадлежат одним людям, но первая занимается только изготовлением домокомплектов, а реализует проекты другое общество. «Позднее мы поняли, что такая замена произошла по причине того, что в конце 2023 года ФНС начала банкротить общество. Тогда банк не смог бы перечислить деньги в организацию», — отмечает Анастасия.

Договор пара заключила в декабре 2023 года, когда Анастасия была на девятом месяце беременности. Представитель компании заверил, что при получении денег от банка специалисты закупят все необходимое, а в теплый сезон быстро возведут здание, в которое семья въедет уже с ребенком.

Сдать готовую постройку подрядчик обещал к 30 августа 2024 года. По документам, находящимся в распоряжении редакции IRK.ru, предусматривался одноэтажный дом площадью 170 квадратных метров с гостиной, спальней и двумя детскими комнатами. Также указано, что в здании планировался монтаж систем водо- и электроснабжения, канализации, септика.

— В январе мы согласовали приобретение кровли, окон, но по факту компания ничего не купила. Затем больше года я просила привезти материалы на участок, а нас «кормили завтраками»: все лежит на заводе, привезем, не волнуйтесь, — рассказала Анастасия. — Мы даже порывались доставить все самостоятельно.

Осознание, что что-то идет не так, возникло весной 2024 года. Подрядчик оттягивал приезд на участок и не проводил подготовительные работы, оправдывая свои действия слякотью и грязью на участке, якобы техника «утонет», а также занятостью специалистов на другом объекте.

За все время подрядчик возвел на участке фундамент и завез комплект полистиролбетона. Пара посещала офис общества, где их убедили, что работы завершатся в срок. При этом в промежутках между переговорами представители организации периодически не отвечали на звонки.

Были моменты, когда семья Петровых самостоятельно пыталась решать проблемы на площадке. Например, муж Анастасии нанял трактор и делал септик. Кроме того, иркутяне не раз предлагали найти рабочих для объекта.

— Летом 2024-го мы начали узнавать о других пострадавших: наткнулись на отзывы в соцсетях и приложениях с картами, где люди называли подрядчиков ворьем и мошенниками. Даже в элитном поселке в Максимовщине они закончили по факту всего четыре сооружения, — отмечает Анастасия. — Сейчас мы знаем около 20 жертв этой же схемы. География обширна: Иркутская область, Республика Бурятия, Забайкальский край. Есть среди жертв и те, кому даже фундамент не залили. Организация хитрит как может: скрывает деятельность под новыми ООО и ИП.

Петровы обратились в полицию, прокуратуру, суд, к правительству Приангарья. Также они писали в Центральный банк России, Госдуму, СК России.

— Во время бесед с правоохранителями застройщик утверждает, что не отказывается от обязательств и когда-нибудь доделает дом, проект ведь уже начат. «Когда-нибудь» нас не устраивает, потому что через месяц банк может истребовать с нас всю сумму кредита и изъять земельный участок, который находится в залоге.

За два года у пары появился второй ребенок. Вместе с малышами они вынуждены жить у родственников или снимать квартиру.

С процентами за 30 лет иркутянам предстоит выплатить более 16 миллионов рублей. Сейчас семье ежемесячно приходится отдавать 44 тысячи рублей за кредит на несуществующий дом, платить за аренду жилья, продукты и другие необходимые товары.

— Первое время было очень тяжело смотреть на этот брошенный фундамент, — признается Анастасия. — До сих пор часто снятся сны про разбирательства со строительной компанией, про работы на участке. Кажется, стали чаще нервничать и ругаться с мужем: ищем виновных, крайних.

8 ноября 2025 года Петровы и другие пострадавшие из Иркутска отправили коллективное обращение в адрес президента России с просьбой услышать о проблеме мошенничества в сфере ИЖС, оказать поддержку, поручить провести проверку компаний и взять ситуацию на контроль.

На помощь семье пришла строительный юрист Жанна И. Она предложила свою поддержку безвозмездно. Также к проблеме подключилась Ассоциация ИЖС — некоммерческая организация, которая занимается похожими ситуациями и содействует в огласке.

Как прокомментировал журналисту IRK.ru руководитель строительной фирмы ООО «Стройинновации» (ОГРН: 1223800009102) Еманаков Максим Николаевич, проблема существует. Застройщик работает с полицией.

— Такая ситуация действительно сложилась, она сейчас по всему строительному рынку, — пояснил директор общества. — Компания никуда не уходит, ни в какое банкротство. Стараемся удержаться на плаву, ждем, когда положение дел в стране выправится, ставки снизятся, банки начнут кредитовать, и рынок строительства оживет. Мы намерены продолжить и завершить объект.

Случай Анастасии и Артема — не просто частная проблема. К сожалению, такие истории продолжают возникать по всей стране. Сотни семей оказываются в похожей ситуации: с кредитами на десятилетия, с заложенными участками, с недостроенными домами.

Для Петровых это история не только о деньгах, но и об отсутствии уверенности в завтрашнем дне: о детских комнатах, которые так и не появились, о бесконечных обращениях и попытках доказать, что они заслуживают жилье, за которое уже заплатили. Сейчас их главная надежда — что власти увидят масштаб проблемы и вмешаются. Возможно, именно этот случай станет поводом для пересмотра законодательства в сфере ИЖС и разработки форм поддержки россиян, которые остались у разбитого корыта — или, точнее, у недостроенного фундамента.

Фото из архива семьи

Ольга Фонарёва, IRK.ru