«Дом похож на курятник». Жители Хомутово судятся с застройщиком из-за некачественного жилья

Истории о проблемных частных домах в Иркутском округе возникают все чаще и чаще. У одних застройщики не заканчивают работу и испаряются, забрав деньги, другим достается малопригодное для проживания помещение, где приходится все доделывать и обустраивать за свой счет.

Ирина с мужем купили дом в ипотеку через агентство недвижимости в августе 2023 года. Его стоимость с участком площадью семь соток составила 5,3 миллиона рублей, причем, по словам новой владелицы, застройщик эту сумму завысил.

Неприятные сюрпризы начались сразу после оформления сделки купли-продажи.

— Риелтор сказала, что нам потребуется переделать договор по свету с ресурсоснабжающей организацией на себя. Позже выяснилось, что подключение сделали незаконно. Пришлось оплатить разъединение, иначе нам грозили штрафы, — пояснила жительница Хомутово.

Без электричества в постройке не было и воды с отоплением, и в итоге дом стоимостью более чем пять миллионов рублей оказался нежилым. Техническое присоединение пришлось ждать несколько месяцев из-за перегруза участка сетей и огромного количества других заявок — планы развития территории на деле оказались куда скромнее, чем реальная застройка без соответствующей инфраструктуры для жизни.

Отсутствие света оказалось лишь верхушкой айсберга. Помимо трат на проведение электричества и суд, потребовались и другие расходы. Из-за сырости по стенам и мебели распространились плесень и грибок. Начались и конструктивные разрушения: стяжка под линолеумом потрескалась и превратилась в рыхлые глыбы, система теплых полов полностью вышла из строя, в брусовых перегородках появились настолько огромные щели, что в них проходит рука.

Хозяйке дома пришлось взять кредит на закупку материалов и утепление жилища. По ее оценкам, это не последний заем.

— В доме все еще холодно зимой, необходимо тратить больше денег на дополнительное утепление. Перемерзают трубопроводы и септик, приведение всего в рабочее состояние стоит от 10 тысяч рублей, — рассказывает женщина. — Муж защищает Родину, у него нет возможности делать тяжелую работу по дому самому, приходится нанимать людей, что приводит к дополнительным расходам.

В итоге семья приняла решение обратиться в суд. Специалисты провели экспертизу дома и выяснили, что здание нужно сносить и строить заново, так как фундамент и стены не соответствуют нормативам. При этом, отмечает юрист, в договоре купли-продажи значилась обязанность продавца информировать обо всех недостатках товара.

Когда собственники попытались призвать продавцов и строителей к ответу в рамках гарантийного срока, диалог перешел во взаимные упреки. По словам юриста Екатерины, представители застройщика и риелторской организации на требование устранить недостатки ответили: «А что вы хотели за пять миллионов? Вот за 10 был бы нормальный дом».

Во время судебных разбирательств вскрылась еще одна любопытная деталь. Выяснилось, что ИП, у которого приобрели дом, зарегистрировано не в Иркутской области, а в Республике Бурятия. «Предполагаю, что упрощенное налогообложение в соседнем регионе позволяет платить в разы меньше. Однако фактическая застройка ведется в Иркутском округе», — говорит юрист.

Екатерина представляет в суде интересы еще нескольких семей, столкнувшихся с аналогичной ситуацией. И сейчас, когда с застройщиков по части исполнительных листов намерены взыскать около семи миллионов рублей на возмещение ущерба, они намекают на банкротство.

Массовость проблемы в Иркутском округе ужасает. Юрист подчеркивает, что застройка территории индивидуальным жильем продолжается без строгой проектной экспертизы и разрешений в объеме, необходимом для многоквартирных зданий. К тому же налицо экономия: перед возведением частных домов стройфирмы не проводят изыскания почвы, не соблюдают противопожарные разрывы, закупают материалы без паспортов качества.

— Люди, особенно приезжие из других регионов, не знают о подобных особенностях. Они видят красивую картинку и договор, но по факту покупают не дом, а что-то похожее на курятник, где жить невозможно. Чтобы судиться, нужно потратить 50—60 тысяч на экспертизу, около 40 тысяч на госпошлину и минимум 100 тысяч рублей на адвоката. У людей с ипотекой таких денег просто нет, — резюмирует Екатерина.

Сейчас интересы пострадавших защищают в судах, но процесс затягивается. Ответчики пытаются отменить вынесенные ранее заочные решения и назначить новые дорогостоящие экспертизы. Однако время работает против жильцов, чьи дома продолжают разрушаться и требуют трат на утепление, пока юристы спорят о пунктах договоров.

Вывод из этой истории прост: бдительность должна быть максимальной еще на этапе выбора. Красивые брошюры и уверения риелторов — одно, а реальное положение дел с документами, инфраструктурой, качеством материалов — совсем другое. Для пострадавших семей главное — придать ситуацию огласке, чтобы контролирующие органы обратили внимание на крупную проблему. И такая реакция уже последовала. В феврале прокуратура Иркутской области решила изучить опыт социального проекта «Глобальное утепление», благодаря которому 12 холодных, а следовательно, не энергоэффективных домов в районе Хомутово бесплатно утеплили. Процесс таких работ наглядно показал всю изнанку массового развития ИЖС в пригороде Иркутска. Участниками проекта могли стать тысячи семей, но, поскольку помочь всем только в рамках благотворительности невозможно, люди все чаще ищут защиту в суде.

Фото предоставила героиня материала Екатерина

Ольга Фонарёва, IRK.ru