Одинаковые квадратные метры — разная жизнь. За что стоит доплачивать в новостройке?

Какие характеристики жилья покупатели чаще всего недооценивают, а потом жалеют? Приведите пример решения, которое может показаться покупателям незначительным, но на самом деле сильно влияет на ежедневную жизнь.

— Мне кажется, часто мы преуменьшаем значение того, чем пользуемся ежедневно. При покупке квартиры смотрим на площадь, количество комнат, вид из окна, ремонт, а можно по шагам представить свой обычный день.

Как добираться до работы, есть ли рядом магазин, кафе, сможет ли курьер нормально подъехать с заказом? Имеются ли в доме удобства для ежедневного пользования: санузел в лобби, зона ожидания или пространство для велосипеда и коляски? Важно посмотреть на саму квартиру: позволяет ли планировка организовать достаточно мест для хранения, чтобы вещи не приходилось постоянно держать на виду.

На мой взгляд, именно из таких повседневных сценариев и складывается комфорт, причем для каждого человека он свой.

Если площадь одинаковая, за что покупатель платит больше?

— Вместе с квартирой вы выбираете удобные модели развития жизни — то, как будет устроена ваша повседневность. Где ребенок будет гулять, получится ли спокойно поработать дома, сколько времени займет дорога в центр города. Сравнивайте не только метраж, но и возможности.

В экономклассе основной акцент делается на доступной цене и базовых функциях. В комфорте больше внимания уделяют планировкам, озеленению, местам для прогулок и спорта. В бизнес-классе особое значение получают расположение, личное пространство, архитектура, материалы и инженерные системы. Но статус не заменяет проверки: важно понять, что конкретно вы получаете и нужно ли это вашей семье.

Какие решения застройщиков действительно важны для жизни? На что бы вы лично обращали внимание?

— На то, что избавляет от повторяющихся неудобств. Например, пороги, за которые можно зацепиться или споткнуться. Мы предусматриваем такие моменты еще на этапе проектирования — делаем вход в дом без лишних ступеней и перепадов, чтобы было удобно зайти с коляской, велосипедом или просто с пакетами из магазина.

Часто для покупателей актуально наличие пространства вокруг. Мне нравится много гулять, поэтому для меня важно, чтобы сама территория вокруг дома располагала к прогулкам.

Многие обращают внимание на наличие в пешей доступности от дома спортзала, магазинов, аптеки, ресторанчиков. Я бы смотрела еще на опцию быстро добираться до работы и покупать все необходимое по дороге домой. Также было бы приятно иметь рядом кафе.

Такие вещи не относятся к обязательным характеристикам квартиры, но во многом определяют, насколько вам нравится место, где вы живете. В самом жилье я бы обращала внимание на продуманность пространства и вид из окна: городские огни, рассветы или закаты.

В проекте ЖК «Семья», например, предусмотрены двор без машин и парк площадью 13 тысяч квадратных метров — как два футбольных поля, можно выйти на полноценную прогулку рядом с домом.

В авторской резиденции «Верба» 79 квартир и четыре лифта. Здесь покупатель может оценить другой набор преимуществ: камерность дома и расположение в центре, рядом со 130-м кварталом.

На чем можно сэкономить, а где стоит задуматься?

— Начинайте с потребностей семьи. Если вы не пользуетесь каким-то сервисом, переплачивать за него необязательно. При этом экономию на покупке жилья стоит сопоставить с будущими затратами. Далеко до привычной школы — появятся ежедневные поездки, не хватает мест хранения — придется искать дополнительное пространство. Ремонт можно обновить, а расположение дома, количество квартир в нем и размер двора вы выбираете надолго.

Если человек покупает квартиру для жизни, стоит ли ему размышлять об ее инвестиционной привлекательности?

— При приобретении недвижимости стоить оценивать не только ее удобство для себя, но и будущую востребованность. Со временем ваши запросы могут измениться, поэтому при покупке полезно задать себе вопрос: заинтересует ли квартира следующего покупателя?

Рост цены на недвижимость у застройщика еще не означает, что собственник сможет перепродать ее с такой же прибылью. Расположение, удобная планировка, наличие благоустроенного двора, качество общих пространств и дальнейшее обслуживание дома, близость инфраструктуры, ухоженный подъезд будут актуальны и при перепродаже. Такие характеристики могут дать человеку дополнительные причины рассмотреть вашу квартиру, если вы захотите ее поменять.

Как понять, кто стоит за красивой картинкой будущего дома?

— Посмотреть, кто проектирует, строит и проверяет результат. «Гордо Девелопмент» — федеральный застройщик полного цикла, то есть мы сами разрабатываем концепции, реализуем их, ведем авторский надзор и технический контроль.

За восемь лет работы у компании 27 жилых комплексов: 15 ввели в эксплуатацию, 12 — в процессе. Мы работаем в Иркутске, Благовещенске и Москве. Площадь проектируемых и строящихся зданий - более 250 тысяч квадратов.

В чем отличие объектов «Гордо» в Иркутске от столичных и благовещенских?

— У нас есть единые стандарты, которых мы придерживаемся независимо от региона. Требования к проектированию, реализации и качеству остаются одинаково высокими.

Но мы не хотим, чтобы здания в разных городах походили друг на друга. Для нас важно уважать место, где мы строим, и учитывать особенности архитектуры, благоустройства, элементов оформления, окружающей территории или того, как люди привыкли пользоваться городским пространством.

Какие современные возможности применяете?

— Мы используем 3D- и BIM-моделирование, то есть готовим цифровые модели сооружений с данными об элементах. Они помогают проверить, как сочетаются конструкции и инженерные системы. Например, если маршрут вентиляции пересекается с балкой, несоответствие можно заметить и исправить до монтажа.

Следующий шаг — связать модель здания с бюджетом, графиками, закупками и другими данными. Система позволяет раньше замечать отклонения и оценивать, как изменение одного решения повлияет на сроки, стоимость и другие работы.

Именно этому посвящена моя работа «Цифровой контур управления девелоперским проектом». Из более чем 300 инициатив со всей России отобрали 40, и в их число вошла моя программа. Месяц назад я презентовала его в финале Всероссийского конкурса управленцев «Лидеры строительной отрасли» и стала единственным победителем из Иркутской области.

Что еще вы планируете внедрить в свою работу?

— Цифровые инструменты, позволяющие увеличить управленческую эффективность. У руководителя проекта одновременно очень много информации: что происходит со строительством, бюджетом, закупками, поставками, продажами. Когда все находится в разных системах, приходится постоянно собирать картину вручную.

Хочется сделать так, чтобы все данные можно было видеть целостно. Это позволит быстро понимать, где все по плану, а где — отклонение, на которое нужно отреагировать. Над таким подходом я сейчас работаю в рамках концепции «Цифровой контур управления девелоперским проектом».

Вы упомянули победу в конкурсе «Лидеры строительной отрасли». Что дало участие в мероприятии лично вам и компании? Какими идеями из других проектов-финалистов вы вдохновились?

— Самое ценное в конкурсе для меня — люди. Ты погружаешься в среду руководителей и топ-менеджеров совершенно разных направлений строительства и обмениваешься с ними опытом.

Всегда интересно увидеть работу коллег. Запомнилось много проектов, где речь шла не просто о строительстве домов, а о преображении целых территорий при условии сохранения их истории и характера. Если рядом с новой застройкой появляется все необходимое для повседневной жизни, город становится комфортнее. Мне кажется, сейчас девелопмент все больше движется в таком направлении.

Какие три вопроса можно задать застройщику?

— Первый: «Как здесь будет проходить мой обычный день?». Проверьте маршруты до работы, детсада и школы, для прогулки, расставьте мебель на плане, продумайте хранение вещей.

Второй: «Что именно я получу и во сколько обойдется содержание?». Уточните, где зафиксированы обещанные характеристики, что уже готово, что появится позже и в какие сроки.

Третий: «Кто отвечает за проект и проверяет его исполнение?». Попросите объяснить, как организованы проектирование, авторский надзор и контроль на стройке.

Собственный проектный институт дает нам возможность сначала продумать, как человек сможет пользоваться домом, а затем проверить исполнение. Качество будущего жилья закладывается задолго до выдачи ключей, за каждой деталью стоят продуманные решения и команда, отвечающая за результат.

Застройщик АО СЗ «Жилстрой»

ООО СЗ «Структура Девелопмент»

ООО СЗ «Флагман»

Ольга Фонарёва, IRK.ru

ERID: 2VfnxyJorCc

АО "УК Гордо"

Реклама

Фото предоставлено «Гордо Девелопмент»