Жилой дом, находящийся по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Байкальская, д. 291/1, и помещения, расположенные в нем, учтены в государственном кадастре недвижимости в кадастровом квартале 38:36:000023.
Определение кадастровой стоимости зданий и помещений осуществляется в соответствии с порядком определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, утвержденным приказом Минэкономразвития РФ от 18.03.2011 г. № 113, путем умножения среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости (стоимость 1 кв. м. в рублях) объекта недвижимости соответствующего назначения по кадастровому кварталу, в котором расположено помещение или здание, на его площадь. Значения удельных показателей кадастровой стоимости утверждены постановлением правительства Иркутской области от 16.01.2012 г. № 11-пп «О результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости жилого и нежилого фондов на территории Иркутской области, учтенных в государственном кадастре недвижимости» (в редакции постановления от 20.01.2014 г. № 18-пп).
Для расчета кадастровой стоимости помещений в кадастровом квартале 38:36:000023 применяются удельные показатели кадастровой стоимости в зависимости от назначения:
- для жилых помещений - 47291,27 руб./кв.м.;
- для нежилых помещений - 39382,15 руб./кв.м.
Кроме того, кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется в ходе проведения работ по государственной кадастровой оценке (массовая оценка) в соответствии с требованиями федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
На территории Иркутской области массовая оценка объектов капитального строительства проведена в 2011 г., результаты которой утверждены постановлением правительства Иркутской области от 16.01.2012 г. № 11-пп «О результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости жилого и нежилого фондов на территории Иркутской области, учтенных в государственном кадастре недвижимости» и внесены в государственный кадастр недвижимости в 2012 г. В приложении № 1 к указанному постановлению по кадастровому номеру можно узнать кадастровую стоимость всего объекта недвижимости.
В соответствии с действующим законодательством изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости вносятся в следующих случаях:
- утверждены результаты очередной государственной оценки (периодичность проведения такой оценки установлена в интервале 3-5 лет);
- изменение уникальных характеристик объекта недвижимости или сведений об объекте недвижимости, влекущих изменение его кадастровой стоимости (например: площадь, назначение).
Необходимо отметить, что в кадастровой справке о кадастровой стоимости объекта недвижимости содержится значение кадастровой стоимости всего объекта недвижимости, стоимость 1 кв. м. в справке не отображается.