ДОСУДЕБНАЯ ПРЕТЕНЗИЯ
На фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Степана Разина, д. 24 (Далее по тексту МКД 24), прикреплен силовой кабель, по которому осуществляется подача электроэнергии к зданию № 26 по ул. Степана Разина.
Частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие (фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и другое) и ненесущие (окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и другое) конструкции данного дома.
Из разъяснений, изложенных в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», следует, что наружные стены здания относятся к общему имуществу всех собственников помещений данного здания.
По смыслу статьи 36 ЖК РФ, статьи 247 ГК РФ определение режима пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме, осуществляется по соглашению всех участников общей долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственники помещений в МКД 24 не проводили собраний содержащих в повестке дня вопросов о предоставлении фасада здания в пользование третьим лицам. Использование стены здания для крепления к нему электрокабеля, находящегося в собственности третьих лиц, является нарушением прав собственников МКД 24.
Кроме того, согласно письму Общества с ограниченной ответственностью «Иркутская электросетевая компания» от 29.05.2025 № ИЭСК-ИСХ-ЮЭС-25, силовой кабель идущий от опоры электропередач к дому № 26 по ул. Степана Разина, принадлежит собственнику дома № 26. Прокладка кабеля осуществлялась в рамках выполнения Технических условий № 2606 от 13.11.2006 собственником нежилого помещения, расположенного на 1-2 этажах и в подвальном помещении в 2-этажном жилом доме по адресу: Иркутск, ул. Степана Разина, д. 26. Акт о разграничении балансовой принадлежности подписан Балкаевым Антоном Геральдовичем.
Исходя из смысла пункта 4 Технических условий № 2606 от 13.11.2006 следует, что собственник кабельной линии обязан был осуществить прокладку кабеля под землей, т.к. оговаривается необходимость восстановления отмостки и благоустройства после завершения работ по прокладке кабельной линии.
На основании вышеизложенного, являясь собственником квартиры в доме № 24 по ул. Степана Разина, г. Иркутска, руководствуясь статьями 36, 44 Жилищного кодекса РФ, требую: демонтировать силовой кабель с фасада здания. В случае неисполнения требования оставляю за собой право обращения с исковым заявлением в суд за защитой нарушенных прав.