Наш эксперт ответит на вопросы, касающиеся содержания жилья, расскажет о том, какие коммунальные проблемы находятся в ведении управляющей компании, какие услуги оказываются в рамках оплаты коммунальных услуг.
Ответы на оставшиеся вопросы будут даны позже.
Куда идут деньги за размещение интернет-оборудование провайдеров, а так же за размещение рекламы в лифтах и приподъездных местах? Почему в бюджете дома данные средства не фигурируют?
Денежные средства, поступающие от лиц, размещающих на общем имуществе многоквартирных домов какое-либо оборудование, рекламную информацию, аккумулируются на счете многоквартирного дома и расходуются исключительно на проведение работ по такому многоквартирному дому.
В управляющей организации Вам необходимо уточнить, с кем из интернет-провайдеров заключены договоры на размещение оборудования на общем имуществе Вашего многоквартирного дома, и какая сумма отражается в финансовом отчете по многоквартирному дому.
Добрый день, Руслан Сергеевич!
Я думала наш подъезд один в таком ужасном состоянии, судя по вопросам НЕТ. Дак вот, у меня один и тот же вопрос КОГДА будет сделан ремонт в подъезде дома ул.Напольная 122 ? То, что в доме проживает большой процент неплательщиков, мягко говоря меня не волнует, я свои обязательства выполняю! А для решения этих проблем есть суд, приставы и т.д…Куда видимо мне и придется обратиться.
В настоящее время задолженность жителей многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Напольная, д. 122, перед управляющей организацией составляет более 1 000 000 рублей! В связи с тем, что согласно действующему жилищному законодательству существует прямая зависимость объема проводимых работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома от объема денежных средств, поступающих от жителей каждого конкретного дома, выполнение ремонтных работы станет возможным только после погашения задолженности со стороны жильцов.
Здравствуйте. подскажите к кому обращаться по поводу ремонта подъезда (возле входной двери дыры), и по поводу ремонта стены в лоджии (протекают стыки). Дом относится к вашей УК. За чей счет производятся подобные работы? А также - стоят счетчики на воду, - но при этом чтобы из горячего крана дождаться воды нормальной температуры проходит до 15 минут времени, за это время выливается довольно приличное количество воды (холодной) - за которую мы платим как за горячую - возможен ли перерасчет?
По вопросу проведения ремонтных работ Вам необходимо обратиться в технический отдел управляющей организации, для согласования необходимых видов и объемов ремонтных работ, а также определения порядка их финансирования. В случае достаточности денежных средств на многоквартирном доме проведение ремонтных работ возможно запланировать на ближайшее время.
Коллективный (общедомовой) прибор учета – теплосчетчик – оборудован так называемыми термопреобразователями, которые предназначены для измерения разности температур и значений в подающем и обратном трубопроводах систем теплоснабжения.
Таким образом, показания коллективного прибора учета на основании которых производится начисление за коммунальные услуги, учитывают не только объем горячего водоснабжения, но и качество горячей воды (т.е. температуру).
Подскажите, пожалуйста, если интернет-провайдер устанавливает на крыше многоквартирного дома технику для проведения интернета жильцам, должна ли такая фирма согласовать установку с собственниками дома (или Управляющей Компанией) и должна ли фирма за это заплатить?
Установка любого оборудования на общем имуществе многоквартирного дома (в т.ч. крыше) осуществляется по согласованию с собственниками помещений в многоквартирном доме (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). При этом, одобрить размещение оборудования интернет-провайдером должны не менее 2/3 собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ)!
Добрый день
Как вы относитесь к проекту РосЖКХ — как к злу или как к возможности найти общий язык с населением и начать качественно работать (а не делать видимость работы)?
Положительно отношусь к любому общественному проекту!
Добрый день,
поясните, пожалуйста, по какой причине горячая вода подаётся не в полном объёме по адресу: Иосифа Уткина дом 13. Горячее водоснабжение прерывается в дневное время, в ночное вовсе отсутствует. Если причина в ремотных работах, когда они будут завершены. Благодарю за ответ
Подскажите пожалуйста в счете за коммунальные услуги есть графа текущий ремонт, капитальный ремонт, я живу 1,5 года в своем доме, но ремонт тут делали до меня не известно когда. входная деревянная дверь разваливается, подъезд черный белили лет 5 назад, краска так же 10 ти летней давности. Мне сказали. что ремонт положен раз в 4 года, а сейчас по поступлению денег и если в доме есть должник. то ремонт не произведут! На сколько это законно? И ещё стояк в туалете управляющая компания должна делать? или собственник? Если собственник, то для каких целей я плачу за водоотведение?
Действительно, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170) установлена периодичность ремонта подъездов – один раз в пять лет. Однако, Жилищный кодекс установил прямую зависимость объема проводимых работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома от объема денежных средств, поступающих от жителей каждого конкретного дома. В связи с этим, требовать от управляющей организации проведения каких-либо ремонтных работы Вы можете только при наличии на их проведение денежных средств.
По вопросу ремонта стояка в туалете могу пояснить следующее.
Согласно постановлению Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
В связи с этим, если техническая неисправность стояка имеет место быть на границе ответственности управляющей организации, то обязанность по устранению такой неисправности лежит на управляющей организации.
Здравствуйте, я вляемся собственниками квартиры в ЖК Родные берега, УК Бета. Подскажите пожалуйста, по какой причине в счете о комунальных услугах стоит строка «ремонт жилья» около 500руб? Резве застройщик не несет гарантию пять лет?
Установление платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме Жилищный кодекс РФ не связывает с наличием либо отсутствием каких-либо гарантий со стороны организации-застройщика.
В процессе эксплуатации многоквартирного дома может возникнуть необходимость в проведении срочных работ, например для устранения аварийных ситуаций. Поэтому наличие денежных средств на многоквартирном доме по статье «текущий ремонт» обоснованно сегодняшними реалиями и объективно необходимо.
Однако, в данном случае Вам стоит задать вопрос в Вашей управляющей организации о том, кем и на каком основании установлен размер платы по статье «текущий ремонт». В соответствии с Жилищным Кодексом РФ в зависимости от того как был осуществлен выбор управляющей организации для управления Вашим многоквартирным домом это может быть либо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме либо конкурсная документация органа местного самоуправления (в случае выбора управляющей организации на основании открытого конкурса).
интересно,почему ваша компания по тихой слила наш дом по Каховского Сибирской?
В связи с тем, что Вами, как собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Котовского, д. 23, не было реализовано право на выбор способа управления многоквартирным домом, ОАО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» в Комитет по управлению Правобережным округом администрации г. Иркутска было направлено информационное письмо о необходимости проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации, в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса РФ.
Таким образом, выбор управляющей организации для обслуживания Вашего дома производился органом местного самоуправления.
В свою очередь, Вы как собственники помещений в многоквартирном доме, имеете право решением общего собрания изменить способ управления многоквартирным домом, либо выбрать иную управляющую организацию.
ваше мнение об управляющей компанииСантехЭлектроремонт.
Со своей стороны, как руководитель управляющей организации, я не считаю возможным оценивать как положительно, так и отрицательно работу какой-либо другой управляющей организации. Эффективная либо нет работа в такой непростой сфере как жилищно-коммунальное хозяйство зависит от множества факторов, начиная от технического состояния жилищного фонда и заканчивая инициативностью и грамотностью жителей многоквартирных домов. Поэтому оценить работу любой управляющей организации могут только жители по итогам их совместной работы с управляющей организацией.
Сколько вы еще будете повышать тарифы?
Относительно повышения тарифов на жилищно-коммунальные услуги в ОАО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» могу пояснить следующее.
В первую очередь необходимо различать два понятия: тарифы на коммунальные услуги и плата за жилищные услуги, так как процедуры их установления и повышения существенно различаются.
Тарифы на коммунальные услуги это тарифы на отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение газоснабжение. Эти тарифы, в соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ устанавливаются органом государственной власти субъекта РФ, в данном случае Службой по тарифам Иркутской области.
В городе Иркутске тарифы на коммунальные услуги в 2012 году повышались два раза – 01 июля 2012 года и 01 сентября 2012 года.
Плата за жилищные услуги включает в себя непосредственно оплату услуг управляющей организации, а именно: плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, в том числе услуги по вывозу ТБО, освещению мест общего пользования, санитарному содержанию придомовой территории и мест общего пользования (подъезды, лестничные клетки).
Плата за содержание и текущий ремонт устанавливается и изменяется только по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В частности, в ОАО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» с июля 2012 года собственники помещений в ряде многоквартирных домов проголосовали за повышение платы за жилищные услуги.
Добрый день!
Слышал о том, что теперь собственники должны будут оплачивать капитальный ремонт здания. Но пока неясно, сколько плюсом в месяц мы будем платить. Разъясните, пожалуйста, от чего зависит сумма, и как это вообще будет происходить.
Спасибо.
В настоящее время процесс капитального ремонта многоквартирных домов регламентируется положениями Жилищного кодекса РФ, а также Федеральный закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
Так, согласно ст. 158 Жилищного кодекса оплата расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома возложена на собственников помещений.
Законом «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» предусмотрена процедура оплаты части расходов на капитальный ремонт за счет государственного бюджета.
Однако, Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства действует до 1 января 2013 г. и подлежит ликвидации в соответствии со статьей 25 названного Федерального закона.
В связи с этим в настоящее время обсуждается законопроект о региональных системах капитального ремонта многоквартирных домов.
Авторы законопроекта предлагают организовать в каждом регионе мини-фонд, куда жильцы должны вносить взносы вне зависимости, в новом они доме живут или в старом. Ремонт конкретного дома оплачивает этот самый фонд.
Платить будет каждый житель, а использовать деньги предполагается по очереди: сначала жители старых домов, а со временем дойдет очередь и до жильцов сегодняшних новостроек.
Открытыми остаются вопросы по процедурам распоряжения этими денежными средствами, а также объему денежных средств. В программе, которую финансировал Фонд ЖКХ, собственники вносили на ремонт, прямо скажем, чисто символические суммы - основные расходы несло государство. Будут ли участвовать в софинансировании региональные бюджеты - большой вопрос.
