Как не допустить ошибки при выборе квартиры в новостройке?

Спасибо за положительный отзыв. Конечно, в дальнейшем мы будем продолжать делать то, что наметили. Мы активно стимулируем проект «Иркутск. Бизнес. Общество», направленный на развитие и поддержку преимущественно культурных, образовательных и спортивных учреждений города, расположенных в наших жилых комплексах. Тем самым, создаем комфортную среду проживания для жителей города.
У нас имеются планы строительства в центральной части города - в октябрьском округе. Вполне возможно уже в скором времени мы выйдем на рынок с новым проектом, подробности которого пока не озвучиваем.

С подобными вопросами необходимо обращаться к самим застройщикам. Если проблема не может быть урегулирована в рамках переговоров, то можно подать исковое заявление в суд, если для этого есть основания.

Приятно слышать, что вам нравятся социальные объекты в наших жилых комплексах. В связи с увеличением числа обращений и просьб об организации спортивных объектов, мы приняли решение открыть несколько спортивных секций/клубов. В следующем году, они уже будут реализованы. Думаю, что, как и детям, так и взрослым будет чем заняться для укрепления здоровья и поддержания своей физической формы.

Если я правильно понимаю, речь идет о ЖК «Зеркальный», застройщик - ЗАО «Восток-Центр». Могу с уверенностью сказать, что это один из крупных застройщиков, который с полной ответственностью относится к своей деятельности. Нет оснований полагать, что разрешение на строительство у данного застройщика отсутствует, так что строительство вполне законно. Если же сомневаетесь в правомерности строительства, вы можете обратиться в службу Стройнадзора. В их компетентности оценка правомерности строительства любого объекта на территории Иркутской области. Также можете обратиться в отдел выдачи разрешительной документации комитета по градостроительной политике города Иркутска для получения данной информации.

Если вас не устраивает качество построенного жилья, а обращение к застройщику не принесло должных результатов, то вам необходимо обратиться в Службу государственного жилищного и строительного надзора. Представители помогут вам составить официальную претензию, которую, впоследствии, можно будет предъявить застройщику. Также можно попробовать обратиться в СРО (саморегулируемая организация), основанная на членстве лиц, осуществляющих строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства города Иркутска. Возможно, данная организация дополнительно сможет повлиять на застройщика, если он является ее участником.

Здравствуйте. УКС не занимается подобного рода рекламой. Проектом планировки, который утвержден городской думой, запланировано строительство детского сада и поликлиники. Проектирование детского сада будет начато в 2014 году, а в 15 году намечено строительство. В конце года (начале следующего) планируется расселение жильцов домов по ул. Бажова и на этом месте за счет областного бюджета будет спроектирована и реализована поликлиника. Так что действительно, городские власти сформировали для строительства земельный участок с указанным видом использования, предусмотренный для строительства объектов инфраструктуры, и данный проект будет реализован.

Насчет сложности покупки квартиры. В целом, я уже говорил, что мы не выставляем все квартиры на продажу сразу, т.к. в строительстве существует график производственных работ и таким же образом на предприятии организованы очереди продаж. УКС не преследует цели - собрать все деньги сразу. Мы постепенно привлекаем и расходуем ровно столько, сколько необходимо для строительства объекта. У нас на сайте существует возможность заявки на квартиру. Это специально внедренная услуга, которая помогает решить подобные проблемы. Если вам понадобится какой-то определенный вариант планировки и расположения квартиры, которого сейчас нет, вы сможете оставить заявку. Как только необходимая для вас квартира появится, с вами свяжется специалист отдела продаж.

В любом случае, обратитесь в службу Стройнадзора. Вас проконсультируют по вопросу, помогут составить официальный документ, который вы сможете предъявить застройщику, с целью устранения замечаний по квартире. Также специалисты данной службы могут подготовить исковое заявление с целью принуждения застройщика устранить замечания, если они правомерны. Хочу заметить, что не исключён вариант, что вам понадобится сделать официальную экспертизу за свой счет.

Благодарим вас за конкретный и точный комментарий. Теперь многое стало понятно. Что касается С.В. Ерощенко, то мы тоже рады, что он поддержал дольщиков и сдвинул камень с мертвой точки в решении данной проблемы.

Добрый день. Благодарим вас за вопросы. Мы заключаем договоры с юридическими лицами с целью взаимозачета. На самом деле, это давно используемая практика, когда компания заказчик оплачивает своими квартирами часть работ подрядным организациям по бартеру. То, что кто-то таким образом зарабатывает или использует эти квартиры в других целях, к сожалению, ни кто контролировать не может. В любом случае, я о проблеме услышал - примем меры. Возможно, в будущих проектах мы исключим механизм взаимозачетов.
Строительство блок-секций с 3-комнатными квартирами в ЖК «Алмазный» планируется в следующем году с ориентировочными площадями 74-75 кв. метров.

Чтобы не попасть на недобросовестного застройщика необходимо изучить и рассчитать все возможные риски. В первую очередь, необходимо проверить наличие основополагающих документов: аренда/собственность на землю; разрешение на строительство; экспертиза проекта. Далее, необходимо проконсультироваться с представителями Стройнадзора. У них вы можете узнать о зафиксированных нарушениях по строительству, либо их отсутствие. Очень важным фактором является финансовое состояние организации. Если у застройщика возникает проблема с одним из этих критериев, это значит, что застройщик не способен освоить объект, отсюда и возникают проблемы, возможно и появление долгостроев. Не забывайте также про репутацию строительной компании. Очень важно оценить, как долго застройщик находится на рынке недвижимости, сколько домов построил, его темпы строительства. Эта информация находится в свободном доступе. В любом случае, лучше вкладывать деньги в объекты на стадии готовности 70-80%, когда уже видны темпы строительства и основные работы по возведению дома сделаны. Также можно посоветовать пользоваться форумом, там есть реальные дольщики и те люди, которые уже покупали квартиры. Ценную и важную информацию вы сможете получить непосредственно у них.
Что касается Порт-Артура, то его строительство попало в период финансового кризиса 2008 года. Насколько помню, там предлагались квартиры эконом-класса, а сам ЖК позиционировался как общежитие квартирного типа в достаточно перспективном и дорогом районе города. Вполне возможно, что неблагоприятная конъюнктура рынка 2007-2009 годов и сыграла большое значение для всех наших печально известных долгостроев. Большинство из них объединяет - продажа квартир по низкой стоимости вкупе с нестабильной финансовой/макроэкономической ситуацией. Обращу ваше внимание, что низкая стоимость может быть, если есть приличный объем строительства, а так в целом, строительство по ценам ниже рыночных очень сомнительно.

Добрый день. Посмотрели информацию по этому дому в архиве для уточнения нюансов. Согласно проекту строительства б/с 5-4 по ул. Баумана (д. 231/5) несущие и внутренние стены выполнены из кирпичной кладки. Перегородки и ненесущие стены – из полистеролбетона. Дом соответствует нормам строительства, никаких нарушений при строительстве выявлено не было. Стена, о которой идет речь, не является несущей конструкцией. Как я и говорил, на новостройки УКСа действует 5-летняя гарантия, на основании которой мы обязаны устранять недостатки, выявленные в процессе эксплуатации. Таким образом, вы можете написать заявление об устранении замечаний на мое имя, и ваша проблема не останется без внимания. Вы можете позвонить по тел. 728-944 для консультации и прийти к нам по адресу ул. Сухэ-Батора, 13.

Здравствуйте. О такой проблеме слышу впервые. Проведение строительных работ всегда приносит неудобства, но, тем не менее, мы всегда после себя увозим мусор и убираем территорию. Стараемся выполнять работы, не нарушая покой местных жителей. Также наше предприятие активно участвует в субботниках. Насчет обустройства подходов к остановке советую обращаться к депутату по вашему избирательному округу. В целом, если у нас появятся ресурсы для решения проблем организации пешеходных дорожек к остановкам и объектам здравоохранения в Ново-Ленино, данную проблему мы обязательно решим.

Вопрос не совсем понятен, речь идет о несущих конструкциях (каркасе) или об их заполнении различными материалами? В зависимости от высоты здания каждый материал хорош по-своему. Монолит используется для многоэтажных домов, кирпич и пенобетон для индивидуального строительства или в качестве заполнителя каркаса в многоэтажных зданиях. В чистом виде применение кирпича сейчас практически не встречается, как пенобетона и монолита. Современные технологии строительства опираются на совместное использование данных материалов.

Стены не выкладывают из кирпича, так как в этом случае дома не будут соответствовать действующим на данный момент сейсмическим нормам. Как следствие, наличие железобетонного каркаса просто необходимо. По шумоизоляции, для строительных организаций существуют санитарные нормы, с учетом которых и закладываются стены. Где-то эти нормы соблюдаются с превышением, а где-то с недочетами. Как понимаете, вопрос стоит не всегда в цене, а в существующих правилах и требованиях к строительству, а излишняя слышимость в квартире может определяться и культурой соседей.

Благодарим за вопрос, но, к сожалению, вы ошибаетесь. Согласно учредительным документам наше предприятие создано с целью осуществления хозяйственной деятельности в интересах развития г. Иркутска и получения прибыли. Общественная позиция УКСа, это скорее наше волеизъявление, а не обязанность. Мы никогда не отказываемся от той деятельности, которая идет на пользу Иркутска. УКС всячески поддерживает проекты, направленные на решение каких-либо социальных проблем, но закрыть все проблемы города мы не можем. К сожалению, мы не работаем по принципу – помогаем и строим, где хотим. Перед нами ставятся конкретные задачи, которые мы эффективно решаем. Цены за квадратный метр, предлагаемые МУП «УКС города Иркутска» в пределах рыночных. Есть компании, которые строят как дороже, так и дешевле. Для подтверждения моих слов, можете обратиться к специализированным интернет-сайтам, предлагающим квартиры от застройщиков.

Наше предприятие реализует квартиры ниже рыночных цен по городским и федеральным программам. Доля проданных по таким программам квартир в общем объеме более 30%. С каждым годом данная цифра растет. В ближайших планах стоит вопрос об ее увеличении.

Мы не выставляем все квартиры на продажу сразу, т.к. в строительстве существует график производственных работ и таким же образом на предприятии организованы очереди продаж. Во многом, это сделано для того, чтобы дольщики понимали - за что они платит свои деньги. УКС не преследует цели - собрать все деньги сразу. Мы постепенно привлекаем и расходуем ровно столько, сколько необходимо для строительства объекта.

Устройство свайных оснований не зависит от температурных условий и времени года. Что касается бетона… Укладка в -40 возможна, так как существует масса технологий производства бетонных работ в зимнее время, позволяющих качественно укладывать бетон при любой минусовой температуре. В любом случае, подобные работы лучше проводить в щадящих для рабочих условиях с целью улучшения производительности и качества строительства.

Действительно, МУП «УКС города Иркутска» возводит объекты в короткие сроки. Но, стоит отметить, что столь быстрое строительство никак не влияет на качество домов. Возведение домов в кратчайшее время стало возможным благодаря грамотному взаимодействию между заказчиками, проектировщиками, подрядчиками и поставщиками. Также у нас существует эффективная система планирования денежных средств. Все это позволило завершить строительство ЖК «Алмазный» в кратчайшие сроки. По договору долевого участия сдача б/с в ЖК «Алмазный» предусмотрена в 4 квартале 2013 г., но сдать дома в эксплуатацию мы планируем в ноябре. Ключи выдают после ввода в эксплуатацию, чтобы не допустить несанкционированных перепланировок, замены инженерного оборудования, что может причинить вред третьим лицам (соседям). Мы не можем выдать ключи раньше ввода в эксплуатацию, т.к. это будет считаться нарушением. Прежде должна пройти итоговая проверка строительной комиссии из контролирующих органов с целью осмотра каждой квартиры.

Боюсь, что на такой вопрос я не смогу полно и точно ответить. У каждого застройщика себестоимость абсолютно разная. В целом, за 27-30 тыс. руб за кв. метр возвести здание/каркас реально, но масса денег уйдет на присоединение его к инженерным сетям. Подключение к городским коммуникациям очень важное и затратное дело. Тем самым, построить многоэтажный жилой дом за такие деньги не представляется возможным. Также немало денег отбивают исследовательские и проектные работы, которые потом входят в себестоимость. Не нужно забывать, что строительство качественного и комфортного жилья не ограничивается только возведением жилого дома – нужно организовать придомовую территорию, построить дороги и установить детские площадки. В общем, сделать комфортную и качественную среду проживания гораздо дороже приведенных цифр. Ведь люди должны платить не за дома, а за комфортные условия жизни.

За последние годы у МУП «УКС города Иркутска» не было зафиксировано ни одного серьезного нарушения, тем более незаконной стройки. Чтобы удостовериться в этом, вы можете проконсультироваться с официальными органами, например с представителями Стройнадзора. Вполне возможно, что какие-то СМИ не совсем корректно подали информацию, а может и вовсе это была недобросовестная статья. Необходимо использовать информацию из надежных источников. Перед тем как начать возведение новых объектов, мы проходим различные проверки, собираем весь необходимый пакет документов и только потом приступаем к строительству. Более того, Управление капитального строительства – это предприятие при администрации города. Это не только некий гарант стабильности, но и повышенные требования - УКС должен быть примером для других застройщиков. Мы несем полную ответственность за свои объекты, за законность и за качество их строительства.