Как не допустить ошибки при выборе квартиры в новостройке?

Прежде всего, я бы посоветовал определиться с целью покупки и способом ее оплаты. Немаловажными факторами при покупке квартиры являются район города, количество комнат, этаж, развитость инфраструктуры, наличие отделки. Необходимо обращать внимание на междворовое пространство. Сегодня покупатель, выбирая между различными вариантами квартир, оценивает лишь планировку, мало интересуется, например, генпланом и, только уже заехав в новый дом, понимает, что его окружает. Будущий владелец жилья всегда должен оперировать вопросами: «Каким транспортом добираться?», «Где парковаться?», «На какой площадке будут играть мои дети?» и т.д. Комфорт должен быть не только внутри квартиры, но и во дворе, в микрорайоне. Например, МУП «УКС города Иркутска» 1,5 года назад специально организовало проект «Иркутск. Бизнес. Общество», в рамках которого мы открываем детские, спортивные, образовательные объекты в наших жилых комплексах. Тем самым, создавая комфортную среду проживания.
При покупке квартиры также необходимо учитывать наличие финансовых возможностей.
Если у вас нет всей суммы, можно рассмотреть два варианта – кредит или рассрочку у застройщика. Для этого необходимо рассчитать, во сколько обойдется кредит в банке, и выяснить, какой процент берет застройщик, предоставляя рассрочку платежа. А потом оценить, что выгоднее. Необходимо помнить, что на уровне котлована вам открывается наибольший выбор жилья и, как правило, по наименьшей цене. Чем дольше вы откладываете покупку, тем меньше будет предложений и выше цена.

Строительство «Иннокентьевой слободы» началось в 2007 году. Как все помним, через год случился мировой финансовый кризис, который предсказать также никто не смог, как и те последствия, которые произошли с этим жилым комплексом. Никто не знал, что перспективная стройка станет печальным долгостроем. Кризис стал для многих оправданием собственной несостоятельности, а для кого-то реальной преградой для выполнения собственных обязательств. Если правильно помню, квартиры в этом жилом комплексе предлагалось купить по невероятно низкой цене. Возможно, именно это должно было как-то насторожить, т.к. цены на квартиры у нас в городе примерно одинаковые.
Нужно не забывать что долевое строительство - достаточно рискованное вложение. Об этом говорят и другие эксперты. Однако зачастую это оказывается единственным способом, чтобы купить квартиру. Каждый человек может максимально обезопасить себя, предварительно собрав нужную информацию о застройщике. На самом деле, алгоритм действий достаточно прост. Выбирайте проверенные временем компании, посмотрите, какие объекты эти компании построили, побывайте в этих домах, зайдите на сайт стройнадзора, есть ли у компании какие-либо просроченные объекты? Обратите внимание на учредителя/собственника компании. Я думаю, что в интернете можно найти достаточно информации, чтобы сделать правильные выводы. Если кто-то и говорит о важности репутации, то для строительной компании она действительно имеет первоочередное значение.

Иркутск очень специфичный город. Цены на недвижимость в нем действительно одни из самых высоких по региону. Тут можно пытаться находить массу оправданий, но так и не определить истинную причину. Возможно, я бы мог ответить и по-другому, но скажу что у нас в городе недешевая земля, а значит и дорогое строительство. Изношенные коммуникации только добавляют наценку за подключения и проведение сетей к будущим домам. Не стоит забывать, что обязательная сейсмическая устойчивость добавляет достаточный процент к итоговой цене. Еще во многом высокая цена обусловлена тем, что в городе долгое время присутствовала точечная застройка. Если бы все строили жилыми кварталами, то из-за объема цена на квартиры была бы значительно ниже.
Каждый решает сам, что действительно лучше - жить в новостройке или во вторичном доме. У всех на этот счет будет свое мнение и свои аргументы. Сейчас на новостройки распространяется 5-летняя гарантия, на основании которой застройщик следит за состоянием дома, устраняет недостатки, если вдруг они будут выявлены в процессе эксплуатации. Есть застройщики, которые ставят во главу угла качество, а есть те, кто хочет быстро реализовать проект и уйти. Как и в любом городе, есть хорошие новостройки, так и не очень. Главное, что сейчас горожане стали обращать на качество больше внимание и принимать обдуманные решения при выборе квартиры.