Наш эксперт ответит на вопросы о том, по каким основаниям можно оспорить кадастровую стоимость, какие документы необходимо предоставлять, в какой срок заявления будут рассмотрены.
Порядок обжалования результатов кадастровой оценки объектов недвижимости
ответы даны 11 июня
-
Добрый день! Объекты недвижимости были зарегистрированы еще до введения кадастрового учета, сейчас возник вопрос получения кадастровых паспортов на здания - получили их, а там стоит очень большая кадастровая стоимость, откуда она такая в Кадастровой Палате не знают - Куда обратиться с запросом от юридического лица, чтобы узнать действительную кадастровую стоимость зданий и земельных участков? Если стоимость действительно очень высока - то какова вероятность и возможность ее уменьшить до разумных пределов и в каком порядке это должно происходить? И как определяется кадастровая стоимость объектов недвижимости в целях налогообложения? Заранее, Спасибо.
На основании ст. 14 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. №221-ФЗ общедоступные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН), предоставляются органом кадастрового учета – филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области по запросам любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ГКН.
Сведения о кадастровой стоимости земельного участка предоставляются в форме кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости (Приказ Минэкономразвития России от 01.10.2013г. № 566 «Об утверждении формы кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости»). Данный документ предоставляется бесплатно в течении 5 рабочих дней.
Запросы на предоставление сведений о кадастровой стоимости земельных участков принимаются в пунктах приема заявлений филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области. Информация об адресах офисов и приемных Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области располагается на официальном сайте Росреестра - http://rosreestr.ru - Государственные услуги - Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости - Общая информация - Офисы и приемные.
Почтовый адрес: 664007, г. Иркутск, ул. Софьи Перовской, 30.
Адрес электронной почты: fgu38@u38.rosreestr.ru.
Номер телефона единой справочной – 24-27-12.
Управление также сообщает, что на официальном сайте Росреестра реализована возможность самостоятельно получить сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости одним из следующих способов:
- по адресу: http://rosreestr.ru - Государственные услуги - Перечень оказываемых услуг - Дополнительные возможности - Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online.
Кадастровая стоимость – это установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки.
При проведении государственной кадастровой оценки используются методы массовой оценки. При массовой оценке применяется процесс определения стоимости при группировании объектов оценки, имеющих схожие характеристики, в рамках которого используются математические и иные методы моделирования стоимости на основе подходов к оценке (Приказ Минэкономразвития РФ от 22.10.2010 №508 "Об утверждении Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости»).
В качестве ценообразующих факторов берутся крупные, типичные и постоянные признаки, характерные для большого количества объектов, и не учитываются специфические характеристики конкретных объектов недвижимости.
По результатам проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости исполнителем работ составляется отчет об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости. Данный документ размещен на официальном сайте Росреестра по адресу: rosreestr.ru/Кадастровая оценка/ Фонд данных государственной кадастровой оценки.
В случае несогласия с результатами ГКО законом предусмотрено возможность оспаривания в арбитражном суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц. (ст. 24.19 Закона об оценочной деятельности).
Оспорить результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в Комиссии возможно лишь в течение шести месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости.
Информация о работе Комиссии, а также перечень документов, прилагаемых к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости, предоставляемых в Комиссию представлены на сайте Управления (www.to38.rosreestr.ru) в разделе «Кадастровый учет ® Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости».
В случае установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости на основании решения суда, вступившего в законную силу, либо решения Комиссии, кадастровая стоимость объекта недвижимости будет пересчитана с момента внесения сведений в ГКН.
Результаты государственной кадастровой оценки размещены на сайте Управления (www.to38.rosreestr.ru) в разделе «Кадастровый учет ®Кадастровая оценка земель и земельный налог». -
C 2015 года организации на УСН будут платить налог на имущество. Мы получили кадастровые номера и соответственно стоимость объектов недвижимости по этим кадастровым номерам. Суммы ужасают, т.к. они выше реальной стоимости и стоимости независимых экспертов в разы. Как можно оспорить кадастровую стоимость и из чего она складывается
Работы по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости (далее – ГКО ОН) на территории Иркутской области были проведены по состоянию на 11.06.2011г. на основании Государственного контракта от 29.11.2010г. № 162 Д «Организация и проведение массовой оценки объектов недвижимости» согласно:
- Федеральному закону от 29.07.1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
- Федеральным стандартам оценки ФСО №1, №2, №3;
- Методическим рекомендациям по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости жилого и нежилого фонда для целей налогообложения, утвержденным Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 03.11.2006г. №358.
Объектами оценки являлись объекты недвижимости (здания, помещения, объекты незавершенного строительства), расположенные на территории Иркутской области, сведения о которых содержались в государственном кадастре недвижимости на 11.06.2011г.
При проведении государственной кадастровой оценки используются методы массовой оценки. При массовой оценке применяется процесс определения стоимости при группировании объектов оценки, имеющих схожие характеристики, в рамках которого используются математические и иные методы моделирования стоимости на основе подходов к оценке (Приказ Минэкономразвития РФ от 22.10.2010 №508 "Об утверждении Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости»).
В качестве ценообразующих факторов берутся крупные, типичные и постоянные признаки, характерные для большого количества объектов, и не учитываются специфические характеристики конкретных объектов недвижимости.
Отчет об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости жилого и нежилого фонда в Иркутской области прошел экспертизу в саморегулируемой организации оценщиков в установленном порядке (Положительные экспертные заключения №1/162Д-эксп.-3 от 29.07.2011г., №1/162Д-эксп.-3 от 29.07.2011г.).
С содержанием данного документа возможно ознакомиться на официальном сайте Росреестра по адресу: rosreestr.ru/Кадастровая оценка/ Фонд данных государственной кадастровой оценки.
Результаты ГКО ОН на территории Иркутской области утверждены постановлением Правительства Иркутской области от 16.01.2012г. № 11-пп «О результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости жилого и нежилого фондов на территории Иркутской области, учтенных в государственном кадастре недвижимости».
Кроме того Управление разъясняет следующее. Кадастровая стоимость – это установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки.
По вопросу пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости Управление сообщает, что в настоящее время действующим законодательством предусмотрено изменение кадастровой стоимости объектов недвижимости путём установления кадастровой стоимости равной его рыночной стоимости.
При этом Вам необходимо обратиться в организацию, осуществляющую деятельность по оценке объектов недвижимого имущества для составления отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости с учетом его индивидуальных характеристик и в судебном порядке установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. В случае установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости на основании решения суда, вступившего в законную силу, кадастровая стоимость объекта недвижимости будет пересчитана с момента внесения сведений в государственный кадастр недвижимости. -
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, какие документы необходимы для того, чтобы оспорить кадастровую стоимость именно через Суд. Спасибо.
См. ответ Людмила Смородинская 4 июня в 17:27
-
Добрый день! Будьте любезны, подскажите, как налог на квартиру площадью 81кв.м, может быть в ДВА раза больше квартиры площадью 105 кв.м. Год постройки домов одинаковый и дома одинаковой постройки.
Работы по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости (далее – ГКО ОН) на территории Иркутской области были проведены по состоянию на 11.06.2011г. на основании Государственного контракта от 29.11.2010г. № 162 Д «Организация и проведение массовой оценки объектов недвижимости» согласно:
- Федеральному закону от 29.07.1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
- Федеральным стандартам оценки ФСО №1, №2, №3;
- Методическим рекомендациям по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости жилого и нежилого фонда для целей налогообложения, утвержденным Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 03.11.2006г. №358.
Объектами оценки являлись объекты недвижимости (здания, помещения, объекты незавершенного строительства), расположенные на территории Иркутской области, сведения о которых содержались в государственном кадастре недвижимости на 11.06.2011г.
При проведении государственной кадастровой оценки используются методы массовой оценки. При массовой оценке применяется процесс определения стоимости при группировании объектов оценки, имеющих схожие характеристики, в рамках которого используются математические и иные методы моделирования стоимости на основе подходов к оценке (Приказ Минэкономразвития РФ от 22.10.2010 №508 "Об утверждении Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости»).
В качестве ценообразующих факторов берутся крупные, типичные и постоянные признаки, характерные для большого количества объектов, и не учитываются специфические характеристики конкретных объектов недвижимости.
Отчет об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости жилого и нежилого фонда в Иркутской области прошел экспертизу в саморегулируемой организации оценщиков в установленном порядке (Положительные экспертные заключения №1/162Д-эксп.-3 от 29.07.2011г., №1/162Д-эксп.-3 от 29.07.2011г.).
С содержанием данного документа возможно ознакомиться на официальном сайте Росреестра по адресу: rosreestr.ru/Кадастровая оценка/ Фонд данных государственной кадастровой оценки.
Результаты ГКО ОН на территории Иркутской области утверждены постановлением Правительства Иркутской области от 16.01.2012г. № 11-пп «О результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости жилого и нежилого фондов на территории Иркутской области, учтенных в государственном кадастре недвижимости».
Кроме того Управление разъясняет следующее. Кадастровая стоимость – это установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки.
По вопросу пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости Управление сообщает, что в настоящее время действующим законодательством предусмотрено изменение кадастровой стоимости объектов недвижимости путём установления кадастровой стоимости равной его рыночной стоимости.
При этом Вам необходимо обратиться в организацию, осуществляющую деятельность по оценке объектов недвижимого имущества для составления отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости с учетом его индивидуальных характеристик и в судебном порядке установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. В случае установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости на основании решения суда, вступившего в законную силу, кадастровая стоимость объекта недвижимости будет пересчитана с момента внесения сведений в государственный кадастр недвижимости. -
Здравствуйте!
В собственной приватизированной квартире сделали некоторые улучшения - заменили плитку на кухне, заменили старые окна, в коридоре положили кусок линолеума. Т. е. работали , платили налоги , стараясь кое что сделать из-за износа дома ( дом 60-х годов). Итог : при оформлении договора дарения изменилась кадастровая стоимость квартиры и налог теперь - в 3 раза больше. Вопрос : как Вы думаете, почему , чем больше работаешь, тем больше потом налог для этого человека?
Чем более удобный и красивый дом ты сможешь построить, тем больший налог тебе потом придется отдать ? Может и не стоит так уж стараться что то улучшать в нашей жизни ? Увеличение налога прямо пропорционально затраченному труду на модернизацию чего - либо.см. ответ пользователю Kyma 3 июня в 13:55
-
Здравствуйте! На данный момент получен кадастровый паспорт земельного участка на 1,5 сотки земли под строительство магазина в нем кадастровая стоимость указана как 250 тысяч рублей. С такой кадастровой оценкой (при всех скидках на способ оценки) не согласен. Считаю необходимым оспорить кадастровую оценку. Но при обращении к оценщикам просят 20 тысяч рублей при неясном исходе- комиссия или снизит на тысяч 20-30 (что сути дела не решает) или оставит все как есть (по словам оценщиков)? Как поступит в этой ситуации так как считаю что кадастровая стоимость за земельный участок S=1500 кв.м. должна быть в пределах 100 тысяч рублей (исходя из сложившейся рыночной ситуации)?
Согласно ст. 24.19 Федерального закона от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в арбитражном суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Приказом Росреестра от 14.02.2012 №П/58 в Иркутской области создана Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - Комиссия).
Комиссия осуществляет свою работу при Управлении на постоянной основе в порядке, утвержденном приказом Минэкономразвития РФ от 04.05.2012г. № 263.
Персональный состав Комиссии:
Председатель – Варфоломеева Л.М. – заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области;
Секретарь – Олинович Н.С. – ведущий специалист отдела кадастровой оценки недвижимости (на время отсутствия Олинович Н.С., замещает Шкаликова В.В. специалист-эксперт отдела кадастровой оценки недвижимости.)
Заместитель председателя комиссии – начальник отдела ввода данных и обработкти документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области Санду Галина Леонидовна;
Представитель органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации – заместитель министра Министерства имущественных отношений Иркутской области Нефедова Евгения Александровна (по согласованию);
Представитель Национального совета по оценочной деятельности - Филиппова Евгения Юрьевна (по согласованию).
Решения Комиссия принимает коллегиально. Решения Комиссии по всем вопросам считается принятым, если за него проголосовало более половины присутствующих на заседании либо если при равенстве голосов членов Комиссии председательствующий на заседании голосовал за принятие решения.
Таким образом, по результатам рассмотрения Комиссия может принять следующее решение:
- определить кадастровой стоимость объектов недвижимости в размере рыночной стоимости объекта недвижимости установленной в отчете об оценке;
- отклонить заявление.
Заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости принимаются по адресу: : г. Иркутск, ул. Академическая, 70. Адрес для почтовых отправлений: 664011, г. Иркутск, ул. Желябова, 6.
Информация о работе Комиссии, а также перечень документов, прилагаемых к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости, предоставляемых в Комиссию представлены на сайте Управления (www.to38.rosreestr.ru) в разделе «Кадастровый учет ® Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости».
Однако следует учитывать, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в Комиссии лишь в течение шести месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости. Продление этого срока действующим законодательством не предусмотрено. По истечении шестимесячного срока оспорить результаты ГКО возможно в судебном порядке.
В случае установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости на основании решения суда, вступившего в законную силу, либо решения Комиссии, кадастровая стоимость объекта недвижимости будет пересчитана с момента внесения сведений в ГКН. -
Здравствуйте, Наталья Сергеевна! Подскажите, а в какой срок рассматриваются заявления по обжалованию результатов кадастровой оценки объектов недвижимости и что можно сделать, если сделать это необходимо было, как говорится, «вчера»?
Согласно ст. 24.19 Федерального закона от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в арбитражном суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Однако следует учитывать, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости лишь в течение шести месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости.
По истечении этого срока оспорить результаты возможно в судебном порядке.
Для этого необходимо обратиться в арбитражный суд с исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. -
Здравствуйте Наталья Сергеевна!
Сколько будет стоить оформление земельного участка и жилого дома оставшегося мне по наследству. Ранее документы на землю и дом не оформлялись. Спасибо.Оформление земельных участков и объектов недвижимости в компетенцию Управления не входят. Вместе с тем, рекомендуем Вам по заданному вопросу обратиться за консультацией в органы местного самоуправления по месту нахождения испрашиваемых объектов.
-
Наталья Сергеевна, здравствуйте!
Имеется земельный участок, носит статус ранее учтенного, включен в Приложение № 1 Постановления № 517-пп, 03.12.2013 г. дата внесения стоимости. 06.05.2014 г. был изменен вид разрешенного использования, сведения на публичной кадастровой карте были обновлены, была внесена новая кадастровая стоимость, дата внесения стоимости 06.05.2014 г. Постановлением 263-пп от 05.05.2014 г. кадастровая стоимость для этого участка была снова изменена. На публичной кадастровой карте эти изменения не фиксируются.
Та стоимость, которая значится сейчас в ГКН, и та стоимость, которая установлена Постановлением 263-пп, значительно выше рыночной стоимости этого участка. Планируем обжаловать кадастровую стоимость земельного участка. В связи с этим возникает несколько вопросов.
1. Какую стоимость нам нужно оспаривать? Ту стоимость, которая значится сейчас в ГКН, или ту стоимость, которая установлена Постановлением 263-пп.
2. Можем ли мы рассчитывать на шестимесячный срок, установленный ст. 24.19 № 135-ФЗ, отсчитываемый с 06.05.2014 г. для обращения в комиссию, или же данные о стоимости обновятся в соответствии с Постановлением № 263-пп, и датой установления стоимости будет 03.12.2013 г.?
Спасибо.Согласно ст. 24.19 Федерального закона от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в арбитражном суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности в течении 6 месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости.
В настоящее время результаты определения кадастровой стоимости ГКОЗ НП, утвержденные постановлением Правительства Иркутской области от 05.05.2014г. № 239-пп «О внесении изменений в постановление Правительства Иркутской области от 15 ноября 2013г. № 517-пп» в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) не внесены. После внесения сведений в ГКН результаты возможно оспорить в течении шести месяцев. -
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, что нужно для того, чтобы оспорить результаты кадастровой оценки недвижимости? Куда обращаться и какие необходимы документы?
Согласно ст. 24.19 Федерального закона от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в арбитражном суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Приказом Росреестра от 14.02.2012 №П/58 в Иркутской области создана Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - Комиссия).
Комиссия осуществляет свою работу при Управлении на постоянной основе в порядке, утвержденном приказом Минэкономразвития РФ от 04.05.2012г. № 263.
Заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости принимаются по адресу: : г. Иркутск, ул. Академическая, 70. Адрес для почтовых отправлений: 664011, г. Иркутск, ул. Желябова, 6.
Информация о работе Комиссии, а также перечень документов, прилагаемых к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости, предоставляемых в Комиссию представлены на сайте Управления (www.to38.rosreestr.ru) в разделе «Кадастровый учет ® Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости».
Однако следует учитывать, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в Комиссии лишь в течение шести месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости.
В случае установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости на основании решения суда, вступившего в законную силу, либо решения Комиссии, кадастровая стоимость объекта недвижимости будет пересчитана с момента внесения сведений в ГКН. -
Здравствуйте, Наталья Сергеевна. Инвентаризационная стоимость (назначение) нежилого помещения , (наименования объекта) гаража 423375 рублей по оценки БТИ, в налоговом уведомлении значится как иное строение с инвентаризационной стоимостью 717016 рублей, кадастровая стоимость по состоянию на 15.05.2014 г. 2054857,19 рублей. Если провести аналогию с 3-х комнатной квартирой по оценки БТИ 788878 рублей, в налоговом уведомлении 958066 рублей, кадастровая стоимость по состоянию на 15.05.2014 года 3418977,52 рубля. Нужно учесть, что в квартире евроремонт подключены все коммуникации, а в гараже кроме электроснабжения ни чего нет, как сдали строители без отделки, без всяких коммуникаций и площадь где стоит машина 28,8 кв.м., высотой 2,23 м. тех подполье 20,9 кв.м. высота 2,0 м. Получается , что стоимость гаража можно сравнить со стоимостью. как минимум, 2-х комнатной квартиры. Вопрос: Почему в трех государственных документах такая разница в стоимости. Главное, как мне кажется, она должна уменьшаться по мере старения зданий, сооружений ан нет % износа ни как не учитывается. Получается налог с налоговой ставкой 0,8 теперь будет исчисляться с суммы 2054857,19 рублей. Считаю, что кадастровая стоимость завышена, думаю что независимая оценка будет гораздо дешевле.
Работы по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости (далее – ГКО ОН) на территории Иркутской области были проведены по состоянию на 11.06.2011г. на основании Государственного контракта от 29.11.2010г. № 162 Д «Организация и проведение массовой оценки объектов недвижимости» согласно:
- Федеральному закону от 29.07.1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
- Федеральным стандартам оценки ФСО №1, №2, №3;
- Методическим рекомендациям по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости жилого и нежилого фонда для целей налогообложения, утвержденным Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 03.11.2006г. №358.
Объектами оценки являлись объекты недвижимости (здания, помещения, объекты незавершенного строительства), расположенные на территории Иркутской области, сведения о которых содержались в государственном кадастре недвижимости на 11.06.2011г.
При проведении государственной кадастровой оценки используются методы массовой оценки. При массовой оценке применяется процесс определения стоимости при группировании объектов оценки, имеющих схожие характеристики, в рамках которого используются математические и иные методы моделирования стоимости на основе подходов к оценке (Приказ Минэкономразвития РФ от 22.10.2010 №508 "Об утверждении Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости»).
В качестве ценообразующих факторов берутся крупные, типичные и постоянные признаки, характерные для большого количества объектов, и не учитываются специфические характеристики конкретных объектов недвижимости.
Отчет об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости жилого и нежилого фонда в Иркутской области прошел экспертизу в саморегулируемой организации оценщиков в установленном порядке (Положительные экспертные заключения №1/162Д-эксп.-3 от 29.07.2011г., №1/162Д-эксп.-3 от 29.07.2011г.).
Результаты ГКО ОН на территории Иркутской области утверждены постановлением Правительства Иркутской области от 16.01.2012г. № 11-пп «О результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости жилого и нежилого фондов на территории Иркутской области, учтенных в государственном кадастре недвижимости».
Таким образом, процедуры проведения ГКО ОН осуществлены в установленном порядке, в соответствии с требованиями законодательства РФ об оценочной деятельности, нормативных правовых и технических документов.
Кроме того Управление разъясняет следующее. Кадастровая стоимость – это установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки.
В настоящее время базой налога на имущество физических лиц является инвентаризационная стоимость недвижимого имущества, принадлежащего физическому лицу. Инвентаризационная стоимость исчисляется как восстановительная стоимость объекта недвижимости, рассчитанная по сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости и приведенная к текущим ценам, за вычетом физического износа.
Инвентаризационная стоимость объектов налогообложения не соответствует их рыночной стоимости из-за отсутствия в методике ее определения учета информации о рынке недвижимости и информации о местоположении объекта недвижимости. Таким образом, инвентаризационная стоимость существенно отличается от кадастровой стоимости объектов недвижимости.
По вопросу пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости Управление сообщает, что в настоящее время действующим законодательством предусмотрено изменение кадастровой стоимости объектов недвижимости путём установления кадастровой стоимости равной его рыночной стоимости.
При этом Вам необходимо обратиться в организацию, осуществляющую деятельность по оценке объектов недвижимого имущества для составления отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости с учетом его индивидуальных характеристик и в судебном порядке установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. В случае установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости на основании решения суда, вступившего в законную силу, кадастровая стоимость объекта недвижимости будет пересчитана с момента внесения сведений в государственный кадастр недвижимости. -
Добрый день!Вопрос у меня такой:как может дачный домик в 30кв.м. без всяких удобств,строительство которого обошлось в 300тыс.руб. быть оценен в 1200тыс.руб кадастровой стоимости? Почему я буду платить налог с такой большой суммы?
см. ответ Gamma 29 мая в 00:55
-
Добрый день. Нормально ли что кадастровая оценка объекта, рыночная стоимость которого максимум 150 тыс.руб., составляет 400 тыс.руб. (в принципе все равно, если бы не налог на имущество). Речь о далеко не новом гараже… всегда веселят уведомления из ИФНС. Есть ли смысл оспаривать оценку? Спасибо.
см. ответ Gamma 29 мая в 00:55
-
Здравствуйте Наталья,у меня проблема. я живу в доме деревянном которому 97 лет и процент износа 60 процентов. дом разваливается и жить в нем не возможно . что мне делать? под снос этот дом не попадает и аварийным его не признают.
Вопросы о признании нежилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома, подлежащим сносу или реконструкции относится к компетенции органов местного самоуправления.
