В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, в случае, если договор мены квартиры заключен до 31.01.1998 г. - даты вступления в силу Закона о регистрации, то для государственной регистрации права собственности на квартиру, возникшего на основании такого договора, необходимо представление в регистрирующий орган следующих документов:
- заявление о государственной регистрации права;
- документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал);
- документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию перехода права собственности в размере 2000 рублей (оригинал и копия);
- договор мены, зарегистрированный в органах БТИ (оригинал и копия).
В случае, если договор мены квартиры был заключен после вступления в силу Закона о регистрации – 31.01.1998 г., то для государственной регистрации перехода права и права собственности на квартиру на основании договора мены необходимо представить следующие документы:
- заявление о государственной регистрации перехода права – представляет лицо, отчуждающее объект недвижимости; заявление о государственной регистрации права собственности – представляет лицо, приобретающее объект недвижимости; в случае если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки, заявление о государственной регистрации перехода права и права собственности (а также в соответствующих случаях ипотеки в силу закона) может быть представлено нотариусом (помощником нотариуса);
- документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал);
- документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию перехода права собственности в размере 2000 рублей (представляется от имени лица, к которому переходит право собственности на объект недвижимости); в случае, если физическое лицо на основании статьи 333.35 Налогового кодекса РФ освобождено от уплаты государственной пошлины, то вместо указанного документа представляется документ, являющийся основанием для предоставления льготы (оригинал и копия);
- правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности лица, отчуждающего объект недвижимости. Если право лица, отчуждающего объект недвижимости, ранее было зарегистрировано в установленном порядке, представляется оригинал документа, который после проведения государственной регистрации перехода права возвращается этому лицу (для документов, которые в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) должны представляться в оригиналах, в иных случаях представляется копия).
Если право на отчуждаемый объект недвижимости возникло до введения в действие Закона о регистрации (до 31.01.1998) или в соответствии с федеральным законом не с момента его государственной регистрации (например, в порядке наследования), и данное право ранее не было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке, лицом, отчуждающим объект недвижимости, также представляются заявление о государственной регистрации права на отчуждаемый объект и иные необходимые для ее проведения документы, в том числе правоустанавливающий документ;
- договор мены (если договор совершен в простой письменной форме - оригинал, не менее 2 экз.; если договор нотариально удостоверен – не менее 2 экз., один из которых оригинал). Если земельный участок, на котором расположен отчуждаемый объект недвижимости, находится в собственности (аренде) лица, отчуждающего данный объект, такие объекты (земельный участок (право аренды на земельный участок) и расположенный на нем объект недвижимости) должны отчуждаться одновременно;
- документ, подтверждающий полномочия представителя (если от имени стороны договора (физического лица) действует представитель (оригинал и копия);
- документ, подтверждающий полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем физического лица (оригинал и копия);
- иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки, включая:
нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора либо документ, свидетельствующий о том, что отчуждаемый (приобретаемый) объект недвижимости не находится (не поступает) в совместной собственности супругов (брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал и копия, решение суда – не менее 2-х экз. копий);
разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет, и лиц, признанных судом недееспособными, их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами) (оригинал и копия);
согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц (оригинал и копия);
письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если объект отчуждается (приобретается) несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (оригинал и копия).
