В соответствии с п.2 ст.260 Гражданского кодекса РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.
Ст.25.3 Федерального закона от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) предусмотрен «упрощенный» порядок регистрации права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства.
Однако, если разрешенное использование земельного участка, на котором расположен жилой дом, не позволяет применить упрощенный порядок государственной регистрации, осуществить государственную регистрацию возможно при предъявлении иного правоустанавливающего документа (например, решения суда о признании права на жилой дом или разрешения на ввод объекта в эксплуатацию), либо после изменении разрешенного использования земельного участка на предусмотренные вышеуказанным пунктом ст.25 Закона о регистрации. Для регистрации права собственности на жилой дом в «упрощенном» порядке, расположенный на земельном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства необходимо представление декларации о таком объекте недвижимого имущества в двух экземплярах подлинниках и правоустанавливающих документов на земельный участок. Представление документов на земельный участок не требуется, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав.
Форма декларации утверждена Приказом Минэкономразвития РФ от 03.11.2009 №447 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества».
Из п.п.24 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса РФ следует, что за государственную регистрацию права собственности физического лица, на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства - уплачивается государственная пошлина в размере 350 рублей, за государственную регистрацию права долевой собственности уплачивается пошлина в размере 350 рублей поделенное на количество участников (от каждого).
Для осуществления государственной регистрации с учетом п.1 ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) правообладатель или уполномоченного им (ими) на то лицо, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, может обратиться по месту нахождения объекта недвижимости в Государственное автономное учреждение «Иркутский областной многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (далее - МФЦ), либо через Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Иркутской области (далее – Филиал) с заявлением о государственной регистрации права собственности с приложением необходимых для регистрации документов.
Записаться на прием по предварительной записи для подачи документов в офисы МФЦ, а также оперативно получить информацию по графику и порядку приема можно на официальном сайте МФЦ: http://mfc38.ru, либо по телефону 8-800-1000-447.
Предварительно записаться для подачи документов в Филиал, а также оперативно получить информацию по графику и порядку приема можно на официальном сайте Росреестра: www.rosreestr.ru, либо по телефону 8-800-1003-434.
Дополнительно сообщаем, что государственная регистрация может быть также осуществлена на основании документов, поступивших в регистрирующий орган по месту нахождения имущества почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.
При этом документы, направляемые в регистрирующий орган почтовым отправлением, должны соответствовать требованиям, предусмотренным в п. 2 ст. 16 Закона о регистрации, в частности:
- подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке;
- подтверждение полномочий заявителя доверенностью, составленной в простой письменной форме, не допускается, если заявителем является уполномоченное на то правообладателем лицо;
- к заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица - представителя юридического лица.
Кроме того, государственная регистрация права собственности на земельный участок может быть осуществлена на основании электронных документов, представленных через Портал государственных услуг Росреестра.
При этом заявление должно быть подписано усиленной квалифицированной подписью (далее – УКЭП) заявителя, а иные необходимые документы – УКЭП лиц, которые такие документы подписывают на бумажном носителе.
Электронные документы, необходимые для государственной регистрации, возможно представить через сайт Росреестра: https://rosreestr.ru. Вкладка: Физическим лицам либо Юридическим лицам ? Электронные сервисы ? Подать заявление на государственную регистрацию прав.
По указанной ссылке также размещена Инструкция по настройке необходимых программных средств для подписания заявлений и прилагаемых документов.
