Пожалуйста, отключите AdBlock.
Мы не просим большего, хотя работаем для вас каждый день.
наверх

Кадастровая стоимость недвижимости: как узнать и оспорить

ответы даны 24 ноября
На ваши вопросы отвечает
Ольга Якимова, ведущий специалист-эксперт отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Иркутской области

Кадастровая стоимость земельных участков уже не первый год является базой для начисления земельного налога. К 2020 году Иркутская область также может перейти к исчислению имущественного налога от кадастровой стоимости. Результаты кадастровой оценки недвижимости учитываются и при расчете госпошлины у нотариуса при оформлении наследства, а также при определении арендной платы.

О том, от чего зависит кадастровая стоимость, как ее можно узнать и, при необходимости, оспорить расскажет Ольга Васильевна Якимова, ведущий специалист-эксперт отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Иркутской области.

URL: http://www.irk.ru/news/expert/society/68185/

Чтобы сообщить об опечатке, выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

  • lily_rulez
    lily_rulez

    кто и как считает кадастровую стоимость? как часто она будет пересчитываться? от чего завист кадастровая стоимось и какая формула расчета? сколько денег нужно готовить, чтобы оспорить установленную кадастровую стоимость?

    Ольга Васильевна
    Ольга Васильевна

    Здравствуйте! В соответствии со ст. 24.12 Федерального закона №135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не чаще чем один раз в течение трех лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка.

    Под государственной кадастровой оценкой понимается совокупность действий, включающих в себя:
    принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;
    формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;
    отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости (далее - исполнитель работ) и заключение с ним договора на проведение оценки;
    определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости;
    утверждение результатов определения кадастровой стоимости;
    внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.
    Орган, принявший решение о проведении государственной кадастровой оценки, является заказчиком работ по определению кадастровой стоимости.

    С 01.01.2013г. заказчиком работ по определению кадастровой стоимости на территории Иркутской области является Министерство имущественных отношений Иркутской области.
    Отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости осуществляется путем проведения аукциона.

    Работы по государственной кадастровой оценке проводятся согласно:
    - Федеральному закону от 29.07.1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
    - Федеральным стандартам оценки ФСО №1, №2, №3, №4;
    - Методическим рекомендациям по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости жилого и нежилого фонда для целей налогообложения, утвержденным Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 03.11.2006г. №358.
    Обращение в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости является бесплатным.
    Вместе с тем обращаем Ваше внимание, что к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:
    выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
    нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
    отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
    Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.
    К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости также могут прилагаться иные документы.
    Комиссия рассматривает споры о результатах определения кадастровой стоимости на основании поступившего в комиссию заявления о пересмотре кадастровой стоимости в течении 1 месяца с даты его поступления.

    Заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости принимаются по адресу: г. Иркутск, ул. Академическая, 70. Адрес для почтовых отправлений: 664056, г. Иркутск, ул. Академическая, 70.

  • nadushka83
    nadushka83

    Добрый день. Что мне необходимо, чтобы пересмотрели кадастровую стоимость земельного участка? У меня их два, стоимость которых отличается существенно. Оба равных площадей, назначения. Какие для этого нужны документы и куда обращаться?

    Ольга Васильевна
    Ольга Васильевна

    Добрый день! В соответствии со ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998г N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).

    Для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссии юридические лица, физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, и органы государственной власти, органы местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обращаются в комиссию с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (далее - заявление о пересмотре кадастровой стоимости).

    Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

    В соответствии с приказом Росреестра от 14.02.2012г. №П/58 при Управлении создана постоянно действующая комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
    К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:
    выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
    нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
    отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

    Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается. К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости также могут прилагаться иные документы.

    Комиссия рассматривает споры о результатах определения кадастровой стоимости на основании поступившего в комиссию заявления о пересмотре кадастровой стоимости в течении 1 месяца с даты его поступления.

    Заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости принимаются по адресу: г. Иркутск, ул. Академическая, 70. Адрес для почтовых отправлений: 664056, г. Иркутск, ул. Академическая, 70.

  • Кристина Т
    Кристина Т

    Добрый день. Так же хочу узнать из чего исчисляется кадастровая стоимость на квартиру, так как с 2016 года она выросла в разы, налог составляет 3600 рублей. (квартира в 9-ти этажном доме В Ново - Ленино). А в 4-х этажном доме так же в Ново - Ленино за ту же площадь платим 540 рублей.

    Ольга Васильевна
    Ольга Васильевна

    Добрый день, Кристина! Следует отметить, что пунктом 1 статьи 402 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости, в случае, если законодательный (представительный) орган государственной власти субъекта Российской Федерации устанавливает в срок до 1 января 2020 года единую дату начала применения на территории этого субъекта Российской Федерации порядка определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения.
    На сегодняшний день единая дата начала применения на территории Иркутской области порядка определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения не установлена.

    На основании статьи 404 Налогового кодекса РФ налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его инвентаризационная стоимость, исчисленная с учетом коэффициента-дефлятора на основании последних данных об инвентаризационной стоимости, представленных в установленном порядке в налоговые органы до 1 марта 2013 года.

    Сведения о кадастровой стоимости, не могут влиять на размер налога на имущество физических лиц, так как начисление налога производится от инвентаризационной стоимости.

    В соответствии с письмом Министерства финансов РФ от 27.07.2016г. №БС-4-11/13658, инвентаризационная стоимость объектов недвижимости может быть оспорена в судебном порядке, в том числе при выявлении ошибок при ее расчете.

  • frozensummer
    frozensummer

    Здравствуйте! В налоговом уведомлении указано, что налог рассчитывается по инвентаризационной стоимости. Почему уже третий год подряд налог на квартиру площадью 48 кв.м растет и составил уже 5200 рублей? Это беспредел БТИ или чьи-то ошибки? Значит, по кадастру я буду платить вообще космическую сумму за маленькую квартиру в 25-летнем панельном доме в спальном районе? Почему такие дикие налоги? У меня элитная недвижимость?

    Ольга Васильевна
    Ольга Васильевна

    Здравствуйте! На основании статьи 404 Налогового кодекса РФ налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его инвентаризационная стоимость, исчисленная с учетом коэффициента-дефлятора на основании последних данных об инвентаризационной стоимости, представленных в установленном порядке в налоговые органы до 1 марта 2013 года.

    По вопросу обоснованности начисления налога на объект недвижимого имущества рекомендуем вам обратиться в Управление ФНС России по Иркутской области.

  • OksA
    OksA

    Здравствуйте, хочу узнать, почему многократно увеличилась стоимость здания, находящегося по адресу: Иркутская область, п. Залари, ул. Комсомольская, 23.
    В прошлом году оплачивала за здание вместе с з. участком - 40 т.р., в этом году пришел налог 100т.р. Правомерно ли это? Что изменилось? Старое здание в деревне стало новым?

    Ольга Васильевна
    Ольга Васильевна

    Здравствуйте! В соответствии со ст. 24.12 Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» работы по государственной кадастровой оценке проводятся по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации не чаще чем один раз в течение трех лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка.

    Орган, принявший решение о проведении государственной кадастровой оценки, является заказчиком работ по определению кадастровой стоимости.

    С 01.01.2013 г. заказчиком работ по определению кадастровой стоимости на территории Иркутской области является Министерство имущественных отношений Иркутской области.

    В 2016г. на территории Иркутской области проведены работы по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости в соответствии с Государственным контрактом от 19.04.2016г. № 28/2016, заключенным между заказчиком работ в лице Министерства имущественных отношений Иркутской области и исполнителем работ в лице ООО «Оценка и Консалтинг», г. Казань.

    Результаты государственной кадастровой оценке объектов недвижимости на территории Иркутской области утверждены постановлением Правительства Иркутской области от 14.11.2016г. № 723-пп «О результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости жилищного и нежилого фонда (зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства) на территории Иркутской области».

    Объектами оценки являлись объекты недвижимости (здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства), расположенные на территории Иркутской области, сведения о которых содержались в государственном кадастре недвижимости на 15.12.2015г.

    Учитывая, что в соответствии со статьей 404 Налогового кодекса РФ налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его инвентаризационная стоимость, исчисленная с учетом коэффициента-дефлятора на основании последних данных об инвентаризационной стоимости, представленных в установленном порядке в налоговые органы до 1 марта 2013 года., сведения о кадастровой стоимости, не могут влиять на размер налога на имущество физических лиц, так как начисление налога производится от инвентаризационной стоимости.

  • slobo
    slobo

    хочу пересчитать кадастровую стоимость нежилого помещения. С чего начать?

    Ольга Васильевна
    Ольга Васильевна

    Добрый день! В соответствии со ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998г N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).

    Для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссии юридические лица, физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, и органы государственной власти, органы местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обращаются в комиссию с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (далее - заявление о пересмотре кадастровой стоимости).
    Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
    В соответствии с приказом Росреестра от 14.02.2012г. №П/58 при Управлении создана постоянно действующая комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
    К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:
    выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
    нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
    отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
    Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.

    К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости также могут прилагаться иные документы.
    Комиссия рассматривает споры о результатах определения кадастровой стоимости на основании поступившего в комиссию заявления о пересмотре кадастровой стоимости в течении 1 месяца с даты его поступления.

    Заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости принимаются по адресу: г. Иркутск, ул. Академическая, 70. Адрес для почтовых отправлений: 664056, г. Иркутск, ул. Академическая, 70.

Фотография  из 
Закрыть окно можно: нажав Esc на клавиатуре либо в любом свободном от окна месте экрана
Вход