Пожалуйста, отключите AdBlock.
Мы не просим большего, хотя работаем для вас каждый день.

Новый порядок возведения жилых домов

ответы даны 8 октября
На ваши вопросы отвечает
Эльвира Байрамова, начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Иркутской области

Вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 года № 340-ФЗ, который изменил порядок возведения жилых домов и их постановки на кадастровый учет. Теперь владельцам участков, запланировавшим строительство жилого дома, не нужно получать разрешение в местной администрации. Вместо этого введен уведомительный порядок.

На каких земельных участках может быть построен жилой дом? Какую административную процедуру собственнику участка необходимо пройти перед началом строительства и после его завершения? Какой пакет документов потребуется подготовить для постановки на кадастровый учет жилого дома и регистрации прав на него? Можно ли поставить на кадастровый учет и оформить в собственность уже возведенный дом, если разрешение на его строительство отсутствует? На эти и другие вопросы ответит начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Иркутской области Эльвира Байрамова.

  • author

Трансляцию ведут

[[ user.fullname ]]

Текстовая трансляция

[[ card.time.substring(0,5) ]]

[[ card.title ]]

URL: http://www.irk.ru/news/expert/society/75571/

Чтобы сообщить об опечатке, выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

  • Айвэн Иван
    Айвэн Иван

    Здравствуйте, ситуация аналогична второму вопросу, то есть дом построен, но не оформлен. Земля под ИЖС. Каков порядок подачи документов? Спасибо за информацию!

    Добрый день! Приступить к строительству жилого дома возможно было только после получения разрешения на строительство (реконструкцию) от органа местного самоуправления, на территории которого находится земельный участок (до 04.08.2018 года), либо с 04.08.2018 года – после соблюдения процедуры уведомления уполномоченного органа местного самоуправления о планируемом строительстве. Право застройщику осуществлять строительство объекта индивидуального жилищного строительства дает получение застройщиком от уполномоченного органа местного самоуправления уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке либо ненаправление указанными органами в установленный срок уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке.
    В соответствии со ст. 16 Федерального Закона от 03.08.2018 года № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2019 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. При этом применяются положения статьи 51.1, частей 16 - 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется:
    - направление в орган местного самоуправления, на территории которого расположен земельный участок, уведомления о планируемом строительстве или реконструкции жилого дома, садового дома. Получение уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров жилого дома, садового дома установленным параметрам и допустимости размещения жилого дома, садового дома на земельном участке либо неполучение такого уведомления в установленный законом срок - считается согласованием указанными органами строительства или реконструкции жилого дома, садового дома и дает право застройщику осуществлять строительство или реконструкцию жилого дома, садового дома в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве, в течение 10 лет со дня направления застройщиком такого уведомления о планируемом строительстве;
    - в случае строительства или реконструкции жилого дома, садового дома, застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции жилого дома, садового дома, подает в уполномоченные органы местного самоуправления уведомление об окончании строительства или реконструкции жилого дома, садового дома.
    В свою очередь, уполномоченный орган местного самоуправления в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции жилого дома, садового дома и при отсутствии предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации оснований для направления застройщику уведомления о несоответствии построенных жилого дома, садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на такие жилой дом, садовый дом и прилагаемые к нему документы (в том числе уведомление об окончании строительства или реконструкции жилого дома, садового дома, представленный застройщиком технический план, сведения об оплате застройщиком государственной пошлины за регистрацию права).
    В случае ненаправления в установленный срок такими органом государственной власти или органом местного самоуправления указанного заявления застройщик вправе направить указанное заявление в орган регистрации прав самостоятельно. При этом уведомление, технический план запрашиваются органом регистрации прав у таких органа государственной власти или органа местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия.

  • Роман Бурлов
    Роман Бурлов

    День добрый, прошу разъяснить порядок оформления дома З/у в собственности на землях сельхозназначения для дачного строительства на территории ДНТ Спасибл

  • tuzdamavalet
    tuzdamavalet

    Здравствуйте.
    Ответы на все вышеперечисленные вопросы будут также необходимы.
    И особенно хотелось бы уточнить по поводу:
    «Можно ли поставить на кадастровый учет и оформить в собственность уже возведенный дом, если разрешение на его строительство отсутствует?»
    Т.е. дом в Иркутске на з/у под ИЖС я уже построил, но в силу неграмотности разрешение на строительство не получал, а поскольку дом уже построен, но в выдаче разрешения на строительство мне отказали и кадастровые инженеры говорят, что теперь для постановки на кадастровый учет и оформления права собственности на дом надо будет обращаться в суд (в судебном порядке оформлять), а это значительные расходы для меня - юридическая помощь, различная документация, строительная экспертиза и т.д. и т.п.
    Вопрос - в связи с изменения в градкодекс по 340-ФЗ, смогу я оформить право собственности на свой жилой дом, если он уже построен?
    Спасибо за ответ.

    Здравствуйте! В соответствии со ст. 1 Федерального Закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (действующий до 01.01.2019 года), дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля).
    С 1 января 2019 года вступает в силу федеральный закон от 29.07.2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», который вносит существенные изменения в деятельность садовых и огородных объединений граждан. Нормы закона определяют только две юридические формы некоммерческих объединений граждан — для ведения садоводства и для ведения огородничества. Участки, которые имеют разрешенное использование «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» с 1 января 2019 года считаются садовыми земельными участками. Участки с разрешенным использованием «для огородничества», «для ведения огородничества» с 1 января 2019 года считаются огородными земельными участками. Таким образом, земельные участки, предоставленные гражданам для ведения дачного хозяйства, приравниваются к садовым земельным участкам. Владельцы садовых участков получат возможность строить на своей земле не только садовые домики, но и жилые дома.
    Также до 1 марта 2019 года для владельцев садовых участков установлен упрощенный порядок при возведении дома. До 1 марта 2019 года для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права на садовые дома, жилые дома, возведенные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, не требуется представление уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов. В данном случае государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на садовый дом, жилой дом осуществляются на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.
    После 1 марта 2019 года государственный кадастровых учет и государственная регистрация права на садовые дома, жилые дома, созданные на дачном или садовом земельном участке, осуществляются по правилам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства в соответствии со ст. 51.1 Градостроительного Кодекса РФ (соблюдение процедуры уведомления уполномоченных органов местного самоуправления). То есть приступить к строительству жилого дома, садового дома будет возможно только после соблюдения процедуры уведомления уполномоченного органа местного самоуправления:
    - направление в орган местного самоуправления, на территории которого расположен земельный участок, уведомления о планируемом строительстве или реконструкции жилого дома, садового дома. Получение уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров жилого дома, садового дома установленным параметрам и допустимости размещения жилого дома, садового дома на земельном участке либо неполучение такого уведомления в установленный законом срок - считается согласованием указанными органами строительства или реконструкции жилого дома, садового дома и дает право застройщику осуществлять строительство или реконструкцию жилого дома, садового дома в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве, в течение 10 лет со дня направления застройщиком такого уведомления о планируемом строительстве;
    - в случае строительства или реконструкции жилого дома, садового дома, застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции жилого дома, садового дома, подает в уполномоченные органы местного самоуправления уведомление об окончании строительства или реконструкции жилого дома, садового дома.
    В свою очередь, уполномоченный орган местного самоуправления в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции жилого дома, садового дома и при отсутствии предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации оснований для направления застройщику уведомления о несоответствии построенных жилого дома, садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на такие жилой дом, садовый дом и приложить к нему необходимые документы (в том числе уведомление об окончании строительства или реконструкции жилого дома, садового дома, представленный застройщиком технический план, сведения об оплате застройщиком государственной пошлины за регистрацию права).
    В случае ненаправления в установленный срок такими органом государственной власти или органом местного самоуправления указанного заявления застройщик вправе направить указанное заявление в орган регистрации прав самостоятельно. При этом уведомление, технический план запрашиваются органом регистрации прав у таких органа государственной власти или органа местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия.
    Кроме того, в соответствии со ст. 22 Федерального Закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 года № 217-ФЗ (вступает в силу 01.01.2019 года) - строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.
    В соответствии со ст. 16 Федерального Закона от 03.08.2018 года № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2019 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. При этом применяются положения статьи 51.1, частей 16 - 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

  • tuzdamavalet
    tuzdamavalet

    Какой пакет документов потребуется подготовить для постановки на кадастровый учет жилого дома и регистрации прав на него?

  • tuzdamavalet
    tuzdamavalet

    Какую административную процедуру собственнику участка необходимо пройти перед началом строительства и после его завершения?

  • tuzdamavalet
    tuzdamavalet

    На каких земельных участках может быть построен жилой дом?

  • tuzdamavalet
    tuzdamavalet

    У меня з/у в Ольхонском районе под дачное строительство на землях сельскохозяйственного назначения.
    Также з/у находится на территории ДНТ (с 01.01.2019г. будет СНТ).
    В связи с изменениями законодательства - по № 340-ФЗ и изменению с 01.01.2019 по № 217-ФЗ (вместо № 66-ФЗ) как в 2019 году мне надо будет зарегистрировать право собственности на дачный/жилой дом, который я буду строить?
    Опишите пожалуйста весь процесс - что в первую очередь и т.д.

  • tuzdamavalet
    tuzdamavalet

    Здравствуйте.
    У меня земельный участок (далее - з/у) под ИЖС в г.Иркутск.
    Перед началом строительства в 2017 году я получил градплан на з/у.
    В 2018 году подал заявление на получение разрешения на строительство (приложил исчерпывающий перечень документов в соответствии с градостроительным кодексом).
    Администрация г.Иркутска затребовала у меня дополнительные согласования, в т.ч. письмо от управления экологии (Марата-14 и Сухэ-Батора-11).
    В силу того, что я командировочный человек, до настоящего времени я и претензию в администрацию г.Иркутска еще не написал и дополнительные согласования не собирал.
    В связи с изменениями в градкодекс по 340-ФЗ мне теперь не надо «добивать» разрешение на строительство и получать его?
    Как мне действовать теперь по действующему законодательству?

    Спасибо.

    Добрый день! В соответствии с ч. 3 ст. 16 Федерального Закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в случае, если до дня вступления в силу указанного Федерального закона (до 04.08.2018 года) подано заявление о выдаче разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, выдача такого разрешения осуществляется в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона) и направление уведомления в соответствии со статьей 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) не требуется.
    До 1 марта 2019 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на садовые дома, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов.
    В данном случае государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на садовый дом, жилой дом осуществляются на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.
    После 1 марта 2019 года государственный кадастровых учет и государственная регистрация права на садовые дома, жилые дома, созданные на дачном или садовом земельном участке, осуществляются по правилам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства в соответствии со ст. 51.1 Градостроительного Кодекса РФ (соблюдение процедуры уведомления уполномоченных органов местного самоуправления). То есть приступить к строительству жилого дома, садового дома будет возможно только после соблюдения процедуры уведомления уполномоченного органа местного самоуправления:
    - направление в орган местного самоуправления, на территории которого расположен земельный участок, уведомления о планируемом строительстве или реконструкции жилого дома, садового дома. Получение уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров жилого дома, садового дома установленным параметрам и допустимости размещения жилого дома, садового дома на земельном участке либо неполучение такого уведомления в установленный законом срок - считается согласованием указанными органами строительства или реконструкции жилого дома, садового дома и дает право застройщику осуществлять строительство или реконструкцию жилого дома, садового дома в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве, в течение 10 лет со дня направления застройщиком такого уведомления о планируемом строительстве;
    - в случае строительства или реконструкции жилого дома, садового дома, застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции жилого дома, садового дома, подает в уполномоченные органы местного самоуправления уведомление об окончании строительства или реконструкции жилого дома, садового дома.
    В свою очередь, уполномоченный орган местного самоуправления в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции жилого дома, садового дома и при отсутствии предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации оснований для направления застройщику уведомления о несоответствии построенных жилого дома, садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на такие жилой дом, садовый дом и приложить к нему необходимые документы (в том числе уведомление об окончании строительства или реконструкции жилого дома, садового дома, представленный застройщиком технический план, сведения об оплате застройщиком государственной пошлины за регистрацию права).

    В случае ненаправления в установленный срок такими органом государственной власти или органом местного самоуправления указанного заявления застройщик вправе направить указанное заявление в орган регистрации прав самостоятельно. При этом уведомление, технический план запрашиваются органом регистрации прав у таких органа государственной власти или органа местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия.
    Кроме того, в соответствии со ст. 22 Федерального Закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 года № 217-ФЗ (вступает в силу 01.01.2019 года), строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.
    В соответствии со ст. 16 Федерального Закона от 03.08.2018 года № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2019 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. При этом применяются положения статьи 51.1, частей 16 - 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.
    Жилой дом может быть возведен на земельном участке, вид разрешенного использования которого предусматривает размещение объекта индивидуального жилищного строительства (земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства; для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта; на дачных земельных участках (до 01.01.2019 года) и на садовых земельных участках (после 01.01.2019 года)).

  • patapka
    patapka

    Здравствуйте! У нас с мужем есть участок в садоводстве в городе, хотим построить жилой дом. По ПЗЗ земли огородничества, у участка разрешеное использование для ведения садоводства. Можем ли мы через уведомление начать строительство? И не будет ли проблем в дальнейшем при оформлении документов на дом?

    Здравствуйте! До 1 марта 2019 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на садовые дома, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов.
    В данном случае государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на садовый дом, жилой дом осуществляются на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.
    При этом, в соответствии со ст. 22 Федерального Закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 года № 217-ФЗ (вступает в силу 01.01.2019 года) - строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.

  • Жанна Александровна
    Жанна Александровна

    Здравствуйте, в собственности есть участок, на котором оформлен дом 28 кв.м старой постройки. Планируется постройка нового дома, какая процедура получения всех документов от начала и до окончания строительства? Какие нормы строительства в 2018-2019 гг.? И могу ли я построить дом рядом с забором, если соседские дома далеко и рядом нет никаких построек?

    Добрый день! Приступить к строительству жилого дома возможно только после соблюдения процедуры уведомления уполномоченного органа местного самоуправления:
    - направление в орган местного самоуправления, на территории которого расположен земельный участок, уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Получение уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке либо неполучение такого уведомления в установленный законом срок - считается согласованием указанными органами строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства и дает право застройщику осуществлять строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве, в течение 10 лет со дня направления застройщиком такого уведомления о планируемом строительстве;
    - в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства подает в уполномоченные органы местного самоуправления уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.
    В свою очередь, уполномоченный орган местного самоуправления в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства и при отсутствии предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации оснований для направления застройщику уведомления о несоответствии построенных объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на такие объект индивидуального жилищного строительства и приложить к нему необходимые документы (в том числе уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, представленный застройщиком технический план, сведения об оплате застройщиком государственной пошлины за регистрацию права).
    В случае ненаправления в установленный срок такими органом государственной власти или органом местного самоуправления указанного заявления застройщик вправе направить указанное заявление в орган регистрации прав самостоятельно. При этом уведомление, технический план запрашиваются органом регистрации прав у таких органа государственной власти или органа местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия.
    Формы уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома утверждены Приказом Минстрой от 19.09.2018 года № 591/пр.
    К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются:
    1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
    2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика.
    В соответствии со ст. 30 Градостроительного Кодекса РФ, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, определяются градостроительными регламентами, которые в свою очередь являются составной частью правил землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления на территории каждого муниципального образования.

  • lily_rulez
    lily_rulez

    Здравствуйте, опишите, пожалуйста, всю процедуру получения разрешения на строительство для застройщика физлица на своем собственном участке под ИЖС в черте города Иркутска. СПОЗУ можно нарисовать на основе выписки из градрстроительного плана от руки? какие к СПОЗУ требования ?к чертежу, к текстовой части)? Как выглядит это самое уведомление местной администрации?

    Здравствуйте! Приступить к строительству жилого дома возможно только после соблюдения процедуры уведомления уполномоченного органа местного самоуправления:
    - направление в орган местного самоуправления, на территории которого расположен земельный участок, уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Получение уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке либо неполучение такого уведомления в установленный законом срок - считается согласованием указанными органами строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства и дает право застройщику осуществлять строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве, в течение 10 лет со дня направления застройщиком такого уведомления о планируемом строительстве;
    - в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства подает в уполномоченные органы местного самоуправления уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.
    В свою очередь, уполномоченный орган местного самоуправления в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства при отсутствии предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации оснований для направления застройщику уведомления о несоответствии построенных объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства и приложить к нему необходимые документы (в том числе уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, представленный застройщиком технический план, сведения об оплате застройщиком государственной пошлины за регистрацию права).
    В случае ненаправления в установленный срок такими органом государственной власти или органом местного самоуправления указанного заявления застройщик вправе направить указанное заявление в орган регистрации прав самостоятельно. При этом уведомление, технический план запрашиваются органом регистрации прав у таких органа государственной власти или органа местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия.
    Формы уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома утверждены Приказом Минстрой от 19.09.2018 года № 591/пр.
    К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются:
    1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
    2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика.

  • Vladimir Bat
    Vladimir Bat

    Уважаемая Эльвира, я купил земельный участок 10 соток, но старый владелец отгородил забором 13 соток, скажите как увеличить площадь участка до 13 соток по дачной амнистии или другим каким-нибудь способом!

    Vladimir, добрый день! В соответствии с положениями Закона о регистрации (от 13.07.2015 года № 218-ФЗ), при уточнении местоположения границ земельного участка, сведения о площади земельного участка могут быть уточнены на величину, не более, чем на предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (на предельно минимальный размер, установленный для соответствующего вида разрешенного использования земель в соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки на территории соответствующего муниципального образования), или, если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
    Также, в соответствии со ст. 39.28 Земельного Кодекса РФ, предусмотрены случаи перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, в том числе в случае перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

  • Александр Иванов
    Александр Иванов

    На участке под ИЖС уже стоит оформленный небольшой жилой дом, на этом же участке залит фундамент и начато возведение стен под второй дом без разрешения на строительство. Строящийся дом планируется использовать как основной, как оформить будущий дом?

    Александр, здравствуйте!
    Приступить к строительству жилого дома возможно было только после получения разрешения на строительство (реконструкцию) от органа местного самоуправления, на территории которого находится земельный участок (до 04.08.2018 года), либо с 04.08.2018 года – после соблюдения процедуры уведомления уполномоченного органа местного самоуправления о планируемом строительстве. Право застройщику осуществлять строительство объекта индивидуального жилищного строительства дает получение застройщиком от уполномоченного органа местного самоуправления уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке либо ненаправление указанными органами в установленный срок уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке.
    В соответствии со ст. 16 Федерального Закона от 03.08.2018 года № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2019 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. При этом применяются положения статьи 51.1, частей 16 - 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

  • Сержик
    Сержик

    Какой славный эксперт улыбаюсь

  • Татьяна Иванова
    Татьяна Иванова

    Уважаемая Эльвира, вот во втором абзаце вопросы перечисленны- как раз на них и хотелось бы получить ответ

    Татьяна, добрый день!
    Жилой дом может быть возведен на земельном участке, вид разрешенного использования которого предусматривает размещение объекта индивидуального жилищного строительства (земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства; для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта; на дачных земельных участках (до 01.01.2019 года) и на садовых земельных участках (после 01.01.2019 года).
    Приступить к строительству жилого дома возможно только после соблюдения процедуры уведомления уполномоченного органа местного самоуправления:
    - направление в орган местного самоуправления, на территории которого расположен земельный участок, уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Получение уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке либо неполучение такого уведомления в установленный законом срок - считается согласованием указанными органами строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства и дает право застройщику осуществлять строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве, в течение 10 лет со дня направления застройщиком такого уведомления о планируемом строительстве;
    - в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства подает в уполномоченные органы местного самоуправления уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.
    В свою очередь, уполномоченный орган местного самоуправления в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства и при отсутствии предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации оснований для направления застройщику уведомления о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства и приложить к заявлению необходимые документы (в том числе уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, представленный застройщиком технический план, сведения об оплате застройщиком государственной пошлины за регистрацию права).
    В случае ненаправления в установленный срок такими органом государственной власти или органом местного самоуправления указанного заявления застройщик вправе направить указанное заявление в орган регистрации прав самостоятельно. При этом уведомление, технический план запрашиваются органом регистрации прав у таких органа государственной власти или органа местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия.
    В соответствии со ст. 16 Федерального Закона от 03.08.2018 года № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2019 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. При этом применяются положения статьи 51.1, частей 16 - 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Фотография  из 
Закрыть окно можно: нажав Esc на клавиатуре либо в любом свободном от окна месте экрана
Вход
Восстановление пароля