Порядок наложения и снятия ареста на недвижимость

ответы даны 11 апреля

На ваши вопросы отвечает

Бэлла Апханова, начальник отдела регистрации недвижимости №1 Управления Росреестра по Иркутской области

Граждане, имеющие задолженность по кредитам, алиментам, налогам, коммунальным услугам, нередко сталкиваются с тем, что на их недвижимость налагается ограничение в виде ареста. Если на дом, квартиру, земельный участок или любое другое имущество наложен арест, Управление Росреестра по Иркутской области вносит сведения об этом в Единый государственный реестр недвижимости. До тех пор, пока арест не будет снят, собственник не сможет свободно распоряжаться своим объектом недвижимости: продать, подарить, сдать в аренду и так далее.

Какой действует порядок наложения и снятия арестов? Как узнать, что на недвижимость наложено ограничение? Что делать собственникам, чье имущество было арестовано? На вопросы по ситуациям, связанным с наложением и снятием арестов на недвижимость, ответит начальник отдела регистрации недвижимости №1 Управления Росреестра по Иркутской области Бэлла Апханова.

Трансляцию ведут

[[ user.fullname ]]

[[ card.time.substring(0,5) ]]

[[ card.title ]]

Тамара Гареева
5 апреля 2019 в 20:44

Здравствуйте! Можно ли продать квартиру, ипотечную по сбербанку? И что для этого надо .если можно?
Добрый день!

Если квартира заложена по договору об ипотеке, продажа её осуществляется с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке, согласно статье 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Покупатель становится на место залогодателя и несет все обязанности по договору ипотеки. Соответственно Вам необходимо получить письменное согласие банка на реализацию квартиры.

Кроме того, можно ознакомиться с основными перечнями и требованиями к предоставляемым документам для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании статей 18 и 21 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».
maxmers
3 апреля 2019 в 19:29

Здравствуйте.
Заключен договор займа. В качестве обеспечения в залог отдана квартира. Договор залога зарегистрирован. По займу расчёт произведён в полном объёме, надлежащим образом, без нарушений. Пошёл снимать ограничение с квартиры в Росреестр, но мне в снятии отказали, мотивировав тем, что нужно присутствие второй стороны по договору. Только этого человека нет в городе и области, ему вообще всё равно что будет с квартирой. Деньги он свои получил. Есть на руках соглашение о том, что по договору займа все обязательства исполнены. Как мне теперь снять ограничение?
Добрый день!

Погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (Закон об ипотеке), в случае, если не выдана закладная, возможно на основании:
— совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
— заявления залогодержателя.

В связи с наличием проблем в части предоставления вышеуказанных заявлений регистрационную запись об ипотеке можно также погасить по решению суда о прекращении ипотеки. Кроме того, можно ознакомиться со всеми основными моментами в части снятия ограничения в Законе об ипотеке и Федеральном законе №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».
Алексей Константинов
2 апреля 2019 в 20:25

Чем грозит покупка квартиры, если она находится в залоге у банка? Как снять такое ограничение, после покупки квартиры у должника?
Добрый день, Алексей!

Если квартира заложена по договору об ипотеке, продажа её осуществляется с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке, согласно статьей 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (Закон об ипотеке). Покупатель становится на место залогодателя и несет все обязанности по договору ипотеки, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем. Для прекращения ипотеки обязательства перед банком должны быть исполнены залогодателем (вами или продавцом) и только после этого возможно прекратить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Погасить регистрационную запись об ипотеке, в соответствии с ст. 25 Закона об ипотеки, в случае, если выдана закладная, возможно на основании:
— совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
—заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
— заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

В случае, если не выдана закладная:
— совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
— заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки. Кроме того, можно ознакомиться со всеми основными моментами в части реализации заложенного имущества в Законе об ипотеке.

Трансляцию ведут

Текстовая трансляция

[[ card.title ]]