Что нужно знать всем без исключения владельцам жилых помещений, какие документы на свое жилье необходимо иметь и чем отличается, к примеру, технический паспорт от кадастрового? Мы узнали все самое необходимое о жилье, полезное для тех, кто намерен продать или купить квартиру — здесь к документам, их оформлению нужно подходить особенно тщательно.
Итак, Жилищный кодекс РФ говорит нам, что «жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства)», то есть это такое помещение, в котором можно проживать людям.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат (обязательно должна быть хоть 1 жилая комната с окном), а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ванна, туалет, коридор, кухня).
Помещения общего пользования в многоквартирном жилом доме — это такие помещения, которыми могут пользоваться (и пользуются) все жильцы данного дома (тамбуры, коридоры, лестничные клетки, мусоропроводы, лифты, подвалы, чердаки, кровли). Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Характеристики
Как рассказала IRK.ru директор ОГУП «ОЦТИ — Областное БТИ» Татьяна Судакова, основные характеристики жилого помещения — это:
— кадастровый номер,
— адрес,
— этаж(и), расположение,
— общая площадь,
— количество жилых комнат.
1. Кадастровый номер (статья 5 ФЗ № 221 о государственном кадастре недвижимости от 24.07.2007). Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, неповторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее — кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. То есть на все жилые помещения должны быть присвоены кадастровые номера, которые указаны в кадастровом паспорте. Узнать, стоит или нет помещение на кадастровом учете, можно в федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
2. Адрес объекта — первоначально присваивается адрес многоквартирному жилому дому. Для этого застройщики подают документы в отделе архитектуры муниципального образования. А номера квартирам присваивают в органах технической инвентаризации, при изготовлении технического паспорта на многоквартирный жилой дом.
Что касается города Иркутска, о присвоении адреса говорится в постановлении администрации города Иркутска № 031-06-2887/13 от 9 декабря 2013 года «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги „Присвоение, изменение и обеспечение регистрации адресов объектов недвижимости на территории города Иркутска в Едином общегородском реестре адресов объектов недвижимости г. Иркутска“».
3. Этаж(и) расположения жилого помещения. Жилые помещения могут располагаться в основных этажах многоквартирного жилого дома (с первого по последний, мансардных). И не могут в подвале, цокольном и технических этажах многоквартирного жилого дома.
4. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Поэтому при сделках с недвижимостью обратите внимание на то, что площадь балконов и лоджий не входит в общую площадь квартиры.
5. Количество комнат.
Документы
Основные документы, которые должны быть в наличии владельца жилья, либо подготовлены перед покупкой, продажей:
— свидетельство о государственной регистрации права,
— кадастровый паспорт,
— технический паспорт,
— правоустанавливающие документы.
А теперь о каждом из документов подробно.
1. Свидетельство о государственной регистрации права. Выдается территориальным органом федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведения государственного кадастра недвижимости. В Иркутской области и Иркутске это Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Иркутск, улица Желябова, 6).
Подтверждение государственной регистрации возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав. При этом свидетельство оформляется только в форме документа на бумажном носителе.
2. Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости. В Иркутске он выдается в филиалах кадастровой палаты по адресам: Пролетарская, 9, Киевская, 2, Нижняя Набережная, 14.
График работы: вторник 8:00—17:00, без перерыва,
среда 9:00—18:00, без перерыва,
четверг 11:00—20:00, без перерыва,
пятница 9:00—16:00, без перерыва,
суббота 9:00—15:00, без перерыва,
В понедельник и воскресенье приема нет.
3. Технический паспорт — это описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (жилого помещения), в результате чего определяются такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества, определение и описание технического состояния объекта недвижимого имущества (здания, сооружения, жилого или нежилого помещения), в результате чего появлялось понимание происходящих изменений в техническом состоянии объекта недвижимости в процессе его эксплуатации.
4. Правоустанавливающие документы — документы, на основании которых возникло право собственности на помещение, к примеру, договор передачи жилого помещения в собственность граждан (приватизация), свидетельство о праве на наследство по закону, по завещанию, договор долевого участия в строительстве, акт приема-передачи объекта недвижимости, договор купли-продажи недвижимости, дарения, ренты и многие другие, о которых расскажем в следующий раз.
IRK.ru
