Сколько просят за «двушку»?

Вслед за обзором стоимости однокомнатных квартир в разделе «Недвижимость» мы решили выяснить, сколько в Иркутске стоят «двушки», а также узнали у экспертов рынка о том, есть ли спад, связанный с экономическим кризисом в стране.

Итак, на сегодняшний день в разделе «Недвижимость» представлено более 2 500 объявлений о продаже двухкомнатных квартир в Иркутске. Средняя стоимость «двушки» по городу установилась на уровне 3 миллионов 14 тысяч рублей. Купить двухкомнатную на вторичном рынке можно за 2 миллиона 859 тысяч рублей, квартира в новостройке обойдется дороже: в среднем, 3 миллиона 169 тысяч рублей. Однако, если средняя площадь «двушки» в старом фонде составляет около 50 квадратных метров, то в новом доме она будет как минимум на 10—13 квадратных метров больше. Учитывая, что цена за «квадрат» на «вторичке» выше, приобрести жилплощадь в новостройке будет куда выгоднее по многим показателям.

Больше всего «двушек», около 700, продают в Свердловском районе. Там средняя стоимость едва превышает 2 миллиона 900 тысяч рублей. Приобрести двухкомнатную квартиру на вторичном рынке (около 600 предложений) можно по цене около 2 миллионов 722 тысяч рублей. А вот квартир в новостройках представлено значительно меньше — всего около 90, средняя стоимость — чуть более 3 миллионов 100 тысяч рублей. Самая дорогая «двушка» в районе продается за 6 миллионов рублей. Это квартира площадью 76 квадратных метров на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома в Академгородке. При этом потенциальному покупателю придется еще раскошелиться на ремонт, так как квартира отделана частично. Кстати, именно в Академгородке традиционно самое дорогое в районе жилье. Средняя стоимость двухкомнатной квартиры там составляет около 4 миллионов рублей, а в новостройке переваливает и за 5 миллионов, «вторичка», конечно, дешевле — 2 миллиона 800 тысяч рублей.

Значительно меньше двухкомнатных квартир, около 350, продают в Октябрьском районе. Средний ценник – около 3 миллионов 600 тысяч рублей. Жилье в новостройке будет стоить более чем на 300 тысяч дороже — 3 миллиона 962 тысячи рублей. Дешевле обойдется «вторичка» — около 3 миллионов 200 тысяч рублей, но опять же из-за разницы в площади выгоднее покупать квартиру в новом доме. Цены по району достаточно ровные. Самая дорогая квартира продается за 7 миллионов рублей. Это «двушка» площадью 87 квадратных метров на улице Дальневосточной. В квартире выполнен дизайнерский ремонт, а из окон открывается красивый вид.

Немногим меньше «двушек», около 260, продают в Правобережном районе. Средняя стоимость — на уровне Октябрьского: 3 миллиона 600 тысяч рублей. Купить квартиру на вторичном рынке здесь можно за 3 миллиона 60 тысяч рублей, а вот в новостройке она обойдется куда дороже — около 4 миллионов 300 тысяч рублей. Самые дорогие квартиры в центре – около 4 миллионов рублей. «Двушка» в старом фонде обойдется в среднем в 3 миллиона 200 тысяч рублей, а за квадратные метры в новом доме придется отдать 4 миллиона 800 тысяч. Именно в этом районе продаются самые дорогие квартиры в городе. За 10 миллионов 850 тысяч продают 95-метровую «двушку» на Александра Невского (седьмой этаж из девяти). В квартире выполнен ремонт в классическом стиле.

И традиционно самые дешевые квартиры продают в Ленинском районе (около 300 вариантов). Средняя стоимость — 2 миллиона 546 тысяч рублей. За квартиру на «вторичке» придется выложить в среднем около 2 миллионов 260 тысяч рублей, квадратные метры в новостройке обойдутся в 2 миллиона 800 тысяч. В целом цены по району достаточно ровные, однако и здесь есть дорогие квартиры. К примеру, «двушка» в 73 «квадрата» на улице Шпачека. Квартира находится на седьмом этаже девятиэтажного монолитного дома. Как говорится в тексте объявления, в квартире выполнен качественных ремонт и частично остается мебель.

Жилье в Иркутске далеко не дешевое, однако еще есть возможность найти приемлемые варианты. Как рассказывает специалист агентства «Сфера продаж» Олеся Петрик, двухкомнатную квартиру на Синюшиной горе можно найти за 2 300—2 400 тысяч рублей, в Юбилейном — за 2 500, в Октябрьском — за 3 100 тысяч. Речь идет о вторичном рынке.

Учитывая нынешнюю экономическую ситуацию, многих интересует состояние рынка жилья. Как признаются эксперты, спад уже заметен. Предложений все еще много, а вот покупкой стали интересоваться реже.

Ольга Кулакова, специалист агентства «Байкал-инфо»:
— Тенденция к спаду на рынке уже очевидна. Серьезно снизился спрос на вторичное жилье, новостройки пока стабильны. Что будет дальше, узнаем после Нового года.

Как отмечает Ольга, каждый второй клиент покупает квартиру в ипотеку, вполне вероятно, что в следующем году банки станут менее охотно выдавать такие кредиты, а значит, покупать квартиры станут меньше. Отразится ли это на стоимости жилья — узнаем. Следите за нашими обзорами.

*Данные действительны на день выхода материала.

IRK.ru